Как часто обследуют здания и сооружения?

Обследование и мониторинг зданий осуществляется через 2 года после ввода в эксплуатацию (далее каждые 10 лет, а для зданий в неблагоприятных условиях, например, влажность и вибрации, каждые 5 лет). Для уникальных зданий устанавливается постоянный мониторинг.

Как происходит обследование?

Компания А-ЭКСПЕРТ использует, в зависимости от целей обследования, указанных в техническом задании заказчика, как неразрушающие методы обследования зданий и сооружений, так и методы с локальным разрушением конструкций и элементов здания с отбором образцов для проведения лабораторных исследований и испытаний (керны, пробы, образцы строительных материалов).

Состав работ:

Перед техническим обследованием зданий изучается имеющаяся проектная документация (экспликации, план помещений, акты передачи в эксплуатацию, акты выполненных работ).

После этого инженеры-эксперты осуществляют:

• выезд на объект с целью визуального обследования
• осмотр и обследование строительного объекта, фотофиксацию и обмеры
• составление акта осмотра и подготовка дефектной ведомости с учетом выявленных дефектов, осмотр мест локального разрушения, коррозии
• инструментальное обследование необходимых конструкций и сетей
• подготовку технического заключения по результатам обследования, содержащего выводы о техническом состоянии и износе конструкций, выявленных дефектах, а также рекомендации по дельнейшему ремонту или реконструкции объекта.

При необходимости производится проверка несущей способности и поверочные расчеты конструкций.

С 1999 года наши специалисты осуществляют техническое обследование зданий и сооружений разной степени сложности. Результаты обследований и экспертизы имеют полную юридическую силу и могут быть предоставлены в проектные организации, госструктуры, а также в суды. Мы обследуем в том числе объекты культурного наследия (ОКН) и опасные производственные объекты (ОПО), подлежащие экспертизе промышленной безопасности.

В результате наш заказчик получит точные данные о техническом состоянии объекта, что позволит судить об износе и безопасности дальнейшей эксплуатации здания, о соответствии проведенных работ проектным решениям и требованиям нормативной документации.

Обмеры здания

Если проектная документация по объекту отсутствует или не содержит полных данных, силами нашей компании производятся обмерные работы и создание планов, чертежей, схем.

Обмеры могут осуществляться с использованием: 

• геодезического оборудования и лазерных рулеток (метод подходит для небольших объектов без архитектурных элементов)
• метода лазерного сканирования (метод наиболее точный и быстрый: с помощью лазерного сканера в сжатые сроки создается облако точек и 3D-модель объекта).

Далее информация может быть использована для создания проекта, дизайнерских решений. Формат результатов в Archicad, Revit и других.

Обследование несущих и ограждающих конструкций

Инструментальными методами обследуется фундамент, крыша, перекрытия, колонны:

• проверяются нагрузки на перекрытия, стены, фундамент
• с помощью динамометрического ключа проверяется степень затяжки болтов
• исследуются участки коррозии металлоконструкций, в том числе с составе железобетонных конструкций
• определяется степень раскрытия трещин и её сравнение с допустимыми параметрами.

В ходе обследования фундамента может быть произведена проходка шурфов для уточнения материала фундаментов, их геометрических размеров и наличия гидроизоляции. Проходка шурфов выполняется с внешней или с внутренней стороны. Полученные данные сравниваются с проектной документацией.

Обследование инженерных сетей

При обследовании внутреннего и наружного водопровода выявляются дефекты, анализируются причины их возникновения. Например, если наружный водопровод выполнен из неоцинкованной (чёрной) неокрашенной трубы, отсутствует тепло-, звукоизоляция, может образоваться конденсат, который ускорит коррозию труб.

Монтаж внутренних инженерных сетей должен быть выполнен в соответствии со СНиП 2.04.01-85, ГОСТ 10704, ГОСТ 32415, ГОСТ 18599, ГОСТ Р 52318, ГОСТ Р 53630, ГОСТ Р 54560, ГОСТ Р 55068, ГОСТ Р 53201 и т.д. При оценке надёжности и планировании реконструкции (восстановления) трубопроводов рекомендуется использовать программные комплексы с учётом положений СП 331.1325800.

В ходе обследования системы отопления – труб и чугунных радиаторов – выполняется их визуальный и измерительный контроль, выявляются дефекты, повреждения, теплопотери.

Подробнее об обследовании внутренних инженерных сетей здания читайте тут.

Результат обследования

Техническое заключение по результатам обследования содержит выводы о состоянии объекта и рекомендации по обеспечению безопасной эксплуатации и повышения надежности.

Пример рекомендаций по объекту обследования:

1. Выполнить рекомендации по устранению дефектов и повреждений согласно ведомости дефектов и повреждений (Приложение).
2. Выполнить демонтаж отделочных покрытий с монтажом новых в соответствии с нормативно-технической документацией.
3. Выполнить заделку участков вскрытий стен, перекрытий, обратную засыпку шурфов с уплотнением.
4. Выполнить замену деревянных перекрытий согласно проекту, разработанному специализированной организацией.
5. Выполнить утепление деревянных стен жилого здания в осях ___ на отметке от +____ до +____.
6. Выполнить утепление кирпичных стен здания в осях ____ на отметке от +____ до +____.
7. Выполнить усиление конструкций по проекту, разработанному специализированной организацией, в местах расположения трещин (Приложение).
8. Выполнить усиление и гидроизоляцию фундаментов по проекту, разработанному специализированной организацией.
9. Заменить запорную задвижку, зачистить трубу от коррозии и покрасить в один слой грунтовкой и два слоя антикоррозийной краской, обеспечить теплоизоляцию трубы или заменить трубопровод на новый с соблюдением требований нормативно-технической документации.
10. Произвести замену системы вентиляции зданий с установкой шумоизоляции, пожарных клапанов в соответствии с требованиями нормативно-технической документации и т.д.

Перечень рекомендаций для каждого объекта индивидуален и зависит от проводимых исследований и условий договора с А-ЭКСПЕРТ

Стоимость обследования здания

Для уточнения стоимости обследования здания, получения коммерческого предложения или гарантийного письма в суд напишите нам на почту, позвоните или оставьте заказ обратного звонка. Наши менеджеры ответят на все вопросы.

Пример дефектов, выявленных при обследовании здания