Наши эксперты ответят на любой интересующий Вас вопрос
Задать вопросОбследование зданий и сооружений — это процедура проверки отдельных строительных конструкций или зданий целиком с целью определения их технического состояния, безопасности и соответствия ГОСТ, СНиП, ТУ и другой нормативной документации.
В ООО «А-ЭКСПЕРТ» вам окажут услуги по обследованию зданий и сооружений, конструкций и инженерных систем для принятия решения о необходимости реконструкции, сноса или капитального ремонта. При необходимости проведут устные консультации на объекте.
Наиболее часто проводятся следующие виды обследования:
- обследование зданий и сооружений перед капремонтом и реконструкцией
- мониторинг зданий и сооружений
- проверка объемов выполненных строительно-монтажных работ
- обследование несущих (фундамент, колонны, балки) и ограждающих (кровля, окна, двери) конструкций
- обследование инженерных сетей здания (отопление, вентиляция, канализация, электрика)
- комплексное обследование зданий и сооружений (например, перед покупкой или перепланировкой).
Как часто обследуют здания и сооружения?
Обследование и мониторинг зданий осуществляется через 2 года после ввода в эксплуатацию (далее каждые 10 лет, а для зданий в неблагоприятных условиях, например, влажность и вибрации, каждые 5 лет). Для уникальных зданий устанавливается постоянный мониторинг.
Работаем с 1999 года
Представлены на тендерных площадках
Нас рекомендуют суды
Состоим в палате судебных экспертов
Гарантия качества 100%
Как происходит обследование?
Компания А-ЭКСПЕРТ использует, в зависимости от целей обследования, указанных в техническом задании заказчика, как неразрушающие методы обследования зданий и сооружений, так и методы с локальным разрушением конструкций и элементов здания с отбором образцов для проведения лабораторных исследований и испытаний (керны, пробы, образцы строительных материалов).
Состав работ:
Перед техническим обследованием зданий изучается имеющаяся проектная документация (экспликации, план помещений, акты передачи в эксплуатацию, акты выполненных работ).
После этого инженеры-эксперты осуществляют:
- выезд на объект с целью визуального обследования
- осмотр и обследование строительного объекта, фотофиксацию и обмеры
- составление акта осмотра и подготовка дефектной ведомости с учетом выявленных дефектов, осмотр мест локального разрушения, коррозии
- инструментальное обследование необходимых конструкций и сетей
- подготовку технического заключения по результатам обследования, содержащего выводы о техническом состоянии и износе конструкций, выявленных дефектах, а также рекомендации по дельнейшему ремонту или реконструкции объекта.
С 1999 года наши специалисты осуществляют техническое обследование зданий и сооружений разной степени сложности. Результаты обследований и экспертизы имеют полную юридическую силу и могут быть предоставлены в проектные организации, госструктуры, а также в суды. Мы обследуем в том числе объекты культурного наследия (ОКН) и опасные производственные объекты (ОПО), подлежащие экспертизе промышленной безопасности.
В результате наш заказчик получит точные данные о техническом состоянии объекта, что позволит судить об износе и безопасности дальнейшей эксплуатации здания, о соответствии проведенных работ проектным решениям и требованиям нормативной документации.
Обмеры здания
Если проектная документация по объекту отсутствует или не содержит полных данных, силами нашей компании производятся обмерные работы и создание планов, чертежей, схем.
Обмеры могут осуществляться с использованием:
- геодезического оборудования и лазерных рулеток (метод подходит для небольших объектов без архитектурных элементов)
- метода лазерного сканирования (метод наиболее точный и быстрый: с помощью лазерного сканера в сжатые сроки создается облако точек и 3D-модель объекта).
Обследование несущих и ограждающих конструкций
Инструментальными методами обследуется фундамент, крыша, перекрытия, колонны:
- проверяются нагрузки на перекрытия, стены, фундамент
- с помощью динамометрического ключа проверяется степень затяжки болтов
- исследуются участки коррозии металлоконструкций, в том числе с составе железобетонных конструкций
- определяется степень раскрытия трещин и её сравнение с допустимыми параметрами.
В ходе обследования фундамента может быть произведена проходка шурфов для уточнения материала фундаментов, их геометрических размеров и наличия гидроизоляции. Проходка шурфов выполняется с внешней или с внутренней стороны. Полученные данные сравниваются с проектной документацией.
Обследование инженерных сетей
При обследовании внутреннего и наружного водопровода выявляются дефекты, анализируются причины их возникновения. Например, если наружный водопровод выполнен из неоцинкованной (чёрной) неокрашенной трубы, отсутствует тепло-, звукоизоляция, может образоваться конденсат, который ускорит коррозию труб.
Монтаж внутренних инженерных сетей должен быть выполнен в соответствии со СНиП 2.04.01-85, ГОСТ 10704, ГОСТ 32415, ГОСТ 18599, ГОСТ Р 52318, ГОСТ Р 53630, ГОСТ Р 54560, ГОСТ Р 55068, ГОСТ Р 53201 и т.д. При оценке надёжности и планировании реконструкции (восстановления) трубопроводов рекомендуется использовать программные комплексы с учётом положений СП 331.1325800.
В ходе обследования системы отопления – труб и чугунных радиаторов – выполняется их визуальный и измерительный контроль, выявляются дефекты, повреждения, теплопотери.
Результат обследования
Техническое заключение по результатам обследования содержит выводы о состоянии объекта и рекомендации по обеспечению безопасной эксплуатации и повышения надежности.
Пример рекомендаций по объекту обследования:
- Выполнить рекомендации по устранению дефектов и повреждений согласно ведомости дефектов и повреждений (Приложение).
- Выполнить демонтаж отделочных покрытий с монтажом новых в соответствии с нормативно-технической документацией.
- Выполнить заделку участков вскрытий стен, перекрытий, обратную засыпку шурфов с уплотнением.
- Выполнить замену деревянных перекрытий согласно проекту, разработанному специализированной организацией.
- Выполнить утепление деревянных стен жилого здания в осях ___ на отметке от +____ до +____.
- Выполнить утепление кирпичных стен здания в осях ____ на отметке от +____ до +____.
- Выполнить усиление конструкций по проекту, разработанному специализированной организацией, в местах расположения трещин (Приложение).
- Выполнить усиление и гидроизоляцию фундаментов по проекту, разработанному специализированной организацией.
- Заменить запорную задвижку, зачистить трубу от коррозии и покрасить в один слой грунтовкой и два слоя антикоррозийной краской, обеспечить теплоизоляцию трубы или заменить трубопровод на новый с соблюдением требований нормативно-технической документации.
- Произвести замену системы вентиляции зданий с установкой шумоизоляции, пожарных клапанов в соответствии с требованиями нормативно-технической документации и т.д.
Перечень рекомендаций для каждого объекта индивидуален и зависит от проводимых исследований и условий договора с А-ЭКСПЕРТ
Стоимость обследования здания
Для уточнения стоимости обследования здания, получения коммерческого предложения или гарантийного письма в суд напишите нам на почту, позвоните или оставьте заказ обратного звонка. Наши менеджеры ответят на все вопросы.
Пример дефектов, выявленных при обследовании здания
Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:
- Москва +7 (495) 230-10-97
- Санкт-Петербург +7 (812) 242-84-07