Оценка качества строительства

Оценка качества строительства предполагает анализ возведенных строительных конструкций или дома в целом на соответствие проекту и строительным нормам. Анализируются такие параметры как: прочность бетона (ультразвуковым методом), влажность, прогибы, работоспособность инженерных сетей, качество отделки и т.д.

Проверка качества проводится заказчиком строительно-монтажных работ (собственником здания или жильцом дома), у которого есть претензии и вопросы к правильности строительства. Например, по фундаменту пошли трещины, наблюдается промерзание дома, протечки крыши, почернел дом из бруса. Результатом оценки является техническое заключение специалиста. Выводы и рекомендации в нем помогут понять причины дефектов, стоимость их устранения и требовать переделку у подрядчика.

Но иногда решить спор в досудебном порядке не удается. Поэтому оценка качества строительства может проходить и в рамках судебного разбирательства, подробнее читайте тут. 

Когда необходима оценка качества строительства

Сегодня проверка качества строительства является популярной и востребованной услугой, которую заказывают и крупные компании, и частные лица. Наиболее частые причины анализа качества строительства: плохо построили частный дом, вопросы к качеству строительства многоквартирного дома или его конструкциям, возникшие споры между подрядчиком и заказчиком.

В последнем случае у заказчика есть все шансы через суд добиться возмещения убытков, т.к. закон предусматривает обязательность качественного предоставления услуг. И если деформации проявились спустя какое-то время после приёмки работ, - это не освобождает подрядчика от устранения дефектов за свой счет.

Кроме того, определение качества строительства, как правило, становится на повестке дня, если на продажу выставляется объект незавершенного строительства. В этом случае выявленные нарушения могут заметно повлиять на стоимость недвижимости или вовсе привести к отмене сделки.

Комплексная или частичная строительная экспертиза качества строительства от А-ЭКСПЕРТ позволяет:

• выявить нарушения на всех стадиях строительства объекта – от фундамента до кровли
• составить полный квалифицированный акт приемки-сдачи с указанием всех нарушений и несоответствий
• выявить нарушения в соблюдении нормативов проектной, сметной документации
• документально подтвердить претензии к качеству строительства и ремонта в суде и для урегулирования вопроса в договорном порядке
• доказать применение в процессе строительства материалов низкого качества, завышение или несоответствие факту сметных расходов, технических характеристик используемых материалов
• доказать причинно-следственные связи, когда нарушение качества проведения строительных работ привело к деформации фундамента, трещинам в стенах и перекрытиях, затоплению подвала, деформации окон и дверей
• определить скрытые дефекты строительства, которые приведут к проблемам на стадии эксплуатации зданий и сооружений.

Для обоснования серьезных нарушений необходим комплекс экспертных работ:

1. визуальный осмотр и инструментальные замеры с применением соответствующего парка оборудования разрушающего или неразрушающего действия
2. проведение лабораторных анализов состава и качества строительных материалов (часто применяются  более дешевые и менее качественные материалы, а это сниженные характеристики цемента, арматуры, металлических и деревянных конструкций)
3. тепловые, лазерные и другие параметрические исследования скрытых дефектов строительства в результате которых появились трещины, деформации фундамента, стен, перекрытий
4. проверка качества утепления и гидроизоляции, проведение замеров температуры в помещении на соответствие нормативам с учетом сезонных температур
5. определение качества вентиляции, кондиционирования в жилых, общих и подвальных помещениях, проведение замеров норм воздухообмена
6. замеры показаний инженерных сетей (горячая вода, отопление, энергоснабжение) на соответствие нормативным требованиям, экспертная оценка качества прокладки коммуникаций с фиксацией всех нарушений (утепление, гидроизоляция, уклон)
7. узкопрофильные специалисты при помощи специального оборудования докажут причинно-следственные связи появления высокой влажности и сырости вследствие нарушения строительных нормативов по характеристикам выполненного утепления, ошибок в устройстве гидроизоляции зданий и сооружений.

Проверка качества строительных работ от А-ЭКСПЕРТ позволяет устранить нарушения на каждом этапе строительства, доказать такие нарушения в суде документально с предоставлением видео, фото, акта экспертизы с лабораторными, параметрическими исследованиями, рекомендациями профильных специалистов по их устранению.

Без профильного строительного образования сложно доказать подрядчику, что трещины в стене, перекошенные дверные и оконные проемы, холод и сырость в помещениях – его вина. Проще и надежней предоставить экспертное обоснование, которое не только доказывает вину подрядчика, но и содержит рекомендации по устранению проблемы.

Обосновать завышение сметных расходов, применение материалов ненадлежащего качества, нарушения требований проектной документации позволяет локальная или комплексная строительная экспертиза.

Инвесторы, дольщики, коммунальные службы финансово заинтересованы в определении качества строительства и ремонта на ранних этапах, когда проблему можно устранить с минимальными финансовыми затратами. Своевременная фиксация нарушений в строительстве поможет существенно сократить расходы на дальнейший ремонт и эксплуатацию зданий и сооружений.

В каждом отдельном случае определяется тот комплекс экспертной оценки, который максимально полно позволяет собрать доказательную базу по всем нарушениям и разработать оптимальные рекомендации по устранению проблем.

Сколько стоит экспертиза качества строительства и насколько она нужна?

Стоимость такой экспертизы в А-ЭКСПЕРТ зависит от сложности и объемов необходимых исследований. Мелкие локальные экспертизы могут стоить 35-40 тыс. руб. Стоимость крупной и длительной экспертизы может достигать нескольких миллионов рублей и занимать несколько месяцев работы целого сформированного для этого отдела. Необходимость такой экспертизы бесспорна, особенно на ранних этапах, когда можно исправить ситуацию "малой кровью".

В практике А-ЭКСПЕРТ бывали разные случаи слишком позднего обращения к экспертам. В частности, был построен уже целый дом, когда обнаружилось, что подрядчик заложил в фундамент арматуру другого сечения и с другим шагом. В результате фундамент лопнул и треснула стена дома. Пришлось разобрать уже возведенную коробку дома. Цена проблемы - несколько миллионов рублей и упущенный строительный сезон. Дело было поздней осенью. Если бы уже была сделана внутренняя отделка, то потери заказчика были бы намного выше. А-ЭКСПЕРТ подготовил техническое заключение для суда и наш клиент выиграл в суде иск на 6 млн. рублей. Подрядчик (ответчик) подал на апелляцию, которую тоже проиграл.