Экспертиза объема и качества выполненных работ

Экспертиза выполненных работ – это проверка качества и объема выполненных строительно-монтажных, ремонтных работ, а также их соответствие проектной и нормативной документации.

А-ЭКСПЕРТ выполняет проверку фактически произведенных подрядчиком работ на соответствие смете и проектно-технической документации на объектах любой сложности.

Стоимость экспертизы объемов и качества выполненных работ

Стоимость экспертизы зависит от объемов работ и вопросов, поставленных перед экспертом.

Цена экспертизы объемов и качества выполненных работ начинается от 15 000 рублей. Срок подготовки ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ составляет от 2 рабочих дней.

Примерная стоимость экспертизы выполненных работ

Как происходит экспертиза выполненных работ

• Экспертом анализируется проектно-сметная и исполнительная документация, включая акты освидетельствования скрытых работ, журналы работ.
• Эксперт или группа экспертов в назначенное время выезжают на объект.
• Производится фотофиксация и визуальное обследование.
• Производятся обмеры, инструментальное обследование (используются поверенные и сертифицированные приборы).
• Готовится техническое заключение, содержащее необходимые расчеты, анализ работ и дефектов, смету, выводы и рекомендации. В случае судебной экспертизы, Заключение содержит ответы на вопросы, поставленные перед экспертом судом.
• Заключение передается заказчику или, в случае судебной экспертизы, направляется в суд.

Какими законами регулируется?

Порядок проведения и требования к экспертному заключению определяют такие нормативные документы:

• Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»;
• Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», принят Государственной Думой 23.12.2009 года;
• Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001г. № 73-ФЗ;
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 14.07.2022)
• "Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 11.06.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.06.2022)
• ст. 740 и 743 Гражданского кодекса РФ.

Также существуют Федеральные законы, которые описывают процедуру и требования в области закупок:

• Федеральный закон № 44-ФЗ от 05.04.2013
• Федеральный закон № 223-ФЗ от 18.07.2011

Группа компаний А-ЭКСПЕРТ зарегистрирована на многих тендерных площадках и выполняет экспертизу в том числе по 44 и 223 ФЗ.

Виды работ:

Экспертизу строительных работ разделяют на:

• экспертизу объема строительно-монтажных работ (СМР). Проводится расчет фактически выполненного объема работ, использованного материала (бетона, арматуры, штукатурных смесей, гидроизоляции и т.п.). Проводится сравнение фактически выполненных работ с указанным в проектной и исполнительной документации.
• экспертизу качества СМР. Проверяются дефекты строительных конструкций и элементов (трещины, прогибы, геометрия стен)
• экспертизу сроков работ. Фиксируются выполненные работы на момент обследования.

На какие вопросы отвечает экспертиза выполненных работ?

• Соответствует ли объем и стоимость выполненных работ проектной документации, актам по форме КС-2 и КС-3, договору подряда, требованиям нормативной документации?
• Критичны ли выявленные в результате обследования дефекты и отступления от проекта для безопасной эксплуатации объекта?
• Соответствуют ли затраты на проведение работ соответствующим коэффициентам и индексам в ТЕР (территориальных), ФЕР (Федеральных) и коммерческих среднерыночных расценках в данном регионе?
• Какова стоимость выполненных работ и стоимость устранения некачественно выполненных работ?

Досудебная и судебная экспертиза выполненных работ

В результате некачественно произведенных работ между подрядчиком и заказчиком возникают споры, которые не всегда удается урегулировать в досудебном порядке. Подрядчик заявляет, что работы выполнены, согласно нормам ГОСТ, ТУ, СНИП. Заказчик уверен, что работы выполнялись с применением более дешевых материалов, что привело к ухудшению качества работ. Бывают и обратные случаи, когда работы действительно произведены качественно и в срок, но заказчик отказывается платить и всячески затягивает процесс.

В таких случаях проводят досудебную экспертизу, результаты которой подтвердят или опровергнут заявления одной из сторон. Если спор не удается решить мирным путем, заключение вместе с исковым заявлением предоставляют в суд.

Если у суда будут дополнительные вопросы, назначается судебная строительно-техническая экспертиза выполненных работ. При этом выбирается организация, имеющая свидетельства СРО на данный вид обследований, а также иную разрешительную документацию в зависимости от сложности объекта (Лицензию Ростехнадзора для опасных производственных объектов, в т.ч. для проведения экспертизы промышленной безопасности, лицензию Минкульта для объектов культурного наследия (ОКН) и т.п.

В экспертную организацию направляют определение суда и материалы дела. Далее эксперт проводит обследование и предоставляет в суд экспертное заключение, содержащее ответы на конкретные вопросы суда. На основании экспертного заключения суд принимает решение о том, соответствуют ли объемы и качество выполненных работ нормам и проектной документации. В большинстве случаев проигравшая сторона оплачивает стоимость экспертизы и судебные издержки.