Обследование конструкций здания

Обследование конструкций зданий является непременным условием их долговечности и безопасности для жизнедеятельности человека.

Периодичность технического обследования конструкций здания зависит от его функционального назначения и условий эксплуатации.

Согласно ГОСТ 31937-2011, первое обследование конструкций здания проводится через 2 года с момента ввода в эксплуатацию, последующие - через каждые 10 лет, если не выявлены дефекты и повреждения. 

Наиболее частые причины, по которым требуется обследование строительных конструкций зданий

Обследуют конструкции зданий и сооружений:

• перед реконструкцией и перепланировкой (подробнее читайте в статье обследование несущих конструкций)
• при техническом перевооружении - когда требуется увеличение производственных мощностей, замена оборудования на более тяжелое, с другими динамическими характеристиками и т.д. 
• при прокладке дополнительных кабельных лотков и трубопроводов по эстакадам, при увеличении этажности эстакад
• перед продажей или покупкой объекта
• в случае попадания объекта в зону влияния нового строительства (строительный мониторинг)
• для определения возможности использования объекта по другому функциональному назначению (для обеспечения соблюдения норм безопасности)
• если на существующие конструкции планируются значительные дополнительные воздействия (для оценки вероятных дополнительных осадок и разностей осадок здания)
• для выявления причин повреждений и деформаций, которые могут привести или привели к авариям и обрушениям
• в случае изменений состояния грунтов (просадочные грунты, при размытии которых образовался карст)
• при необходимости возобновления строительно-монтажных работ на объекте незавершенного строительства
• для установления соответствия выполненных работ проектной документации при отсутствии в процессе строительства контроля со стороны надзорных органов (например, для получения разрешения на ввод в эксплуатацию). 

Для опасных производственных объектов (ОПО) проводится экспертиза промышленной безопасности. Такое обследование аналогично стандартному обследованию, но дополнительно проводится оценка влияния оборудования на существующие конструкции, в том числе при техническом перевооружении. 

Сколько стоит обследование конструкций? 

Стоимость обследования всегда рассчитывается индивидуально и зависит от объемов работ, технического задания, удаленности объекта и наличия проектно-сметной документации. Цены на подобные виды работ начинаются от 20 000 рублей, сроки изготовления технического заключения специалиста от 3 рабочих дней.

Объекты 

Среди объектов, на которых проводят обследования конструкций:

• производственные площадки (нефтеперерабатывающие, металлургические заводы и горнорудные предприятия, кондитерские, молочные, мясоперерабатывающие заводы и т.д)
• отдельные склады и цеха
• частные дома и квартиры
• объекты культурного наследия
• дымовые трубы 

Среди заказчиков нередко бывают проектные организации и частные проектировщики, которым необходимо получить данные о состоянии зданий и их параметрах: генеральных размерах, геометрических параметрах сечений, толщины проката, марки стали, класса бетона и информации об армировании железобетонных конструкций. 

Случай из практики: У заказчика было построено здание по проекту, но он решил внести небольшие изменения (перенести несколько колонн), при этом не были предусмотрены мероприятия по внесению изменений в проект и по усилению конструкций, в итоге из-за возникших дополнительных эксцентриситетов конструкции деформировались. 

Компания А-ЭКСПЕРТ провела обследование, выявила причины появления деформаций и выдала рекомендации по устранению данной проблемы. 

Как проходит обследование?

Обследование конструкций проводится в несколько этапов:

1. Предварительное ознакомление с имеющейся документацией, объемно-планировочными решениями, установление конструктивной схемы здания (мы исследовали объекты царской, советской, современной постройки, проектная документация на которые отсутствовала либо была неполной).
2. Составление после предварительного визуального обследования программы работ, которая отвечает на вопросы технического задания на обследование. (Например, при обследовании на возможность установки крана, эксперты определяют, какой фундамент здания, из какого металла сделаны колонны, их сечения и высоту). В программе работ отражаются пункты, которые будут рассмотрены в ходе исследования.
3. Представители заказчика изучают, согласовывают программу работ, вносят коррективы.
4. Проводится выезд специалистов с оборудованием, среди которого определитель прочности ОНИКС 2,5 и 2,6, молоток Шмидта Proceq, локатор арматуры Profoscope, склерометр, магнитные и лазерные локаторы, толщиномеры и другое специализированное сертифицированное оборудование, внесенное в государственный реестр.
5. Определяются геометрические размеры здания, сечения и прочностные характеристики конструкций.
6. Анализируются дефекты, проводятся лабораторные исследования.
7. В ходе камеральной обработки специалист выдает рекомендации по устранению дефектов, выполняет расчеты несущей способности (поверочные расчеты).
8. При необходимости разрабатывается проект усиления конструкций.
9. Готовое техническое заключение с графическими материалами, расчетами и рекомендациями передается заказчику. 

Что делать с тех. заключением далее?

1. Если это было предпроектное обследование перед установкой дополнительного оборудования, грузоподъемных механизмов или реконструкции, заключение передается проектировщикам, которые разрабатывают проект усиления или согласовывают установку оборудования.
2. Если обследование было по причине появления дефектов (прогибов, трещин), разрабатываются рекомендации по ремонту и реконструкции.
3. При обследовании перед покупкой, принимаются решения о целесообразности совершения сделки.
4. В случае судебных разбирательств техническое заключение является весомым аргументом в суде для защиты интересов заказчика. А-ЭКСПЕРТ в том числе проводит судебную экспертизу конструкций зданий, которая проводится на основании определения суда, подробнее тут. 
5. В случае обследования объектов культурного наследия (ОКН), наши специалисты разработают проект по реставрации и приспособлению для современного использования объекта ОКН составят смету. 

Богатый опыт и глубокие знания – гарантия безупречного выполнения технического обследования конструкций здания 

Компания А-ЭКСПЕРТ уже более 22 лет предоставляет услуги в области строительной экспертизы. 

Лучшим показателем эффективности работы компании является огромный архив с примерами выполненных работ.

Высококвалифицированные инженеры А-ЭКСПЕРТ проводили обследование конструкций:

• в первых театрах страны (Государственном Академическом Большом театре, МХАТ, Мариинском и др.)
• на крупных промышленных предприятиях (Норильском никеле, ГАЗ, ВАЗ и др.)
• в крупных торговых центрах и сетях магазинов (IKEA, Мега, Пятерочка, Ашан, и др.)
• государственных и коммерческих банках (УралСиб, Сбербанк, ВТБ и др.)
• большом количестве других зданий разнообразного назначения – жилых, торговых, офисных и пр. 

Лучшим доказательством высокого качества услуг А-ЭКСПЕРТ являются повторные обращения наших заказчиков. Популярности данной услуги способствует гибкий подход руководства компании к вопросам ценообразования.

---