Обследование внутренних инженерных сетей

Независимое экспертное обследование, аудит внутренних инженерных сетей жилых и производственных, промышленных и торговых зданий, сооружений позволяет существенно снизить расходы на ремонт и плановое техническое обслуживание, своевременно определить проблемы, устранить неисправности.

К внутренним инженерным сетям зданий и сооружений относят:

1. системы горячего (ГВС) и холодного (ХВС) водоснабжения
2. отопление
3. канализация
4. кондиционирование и вентиляция
5. электроснабжение
6. телекоммуникационные и слаботочные системы пожарной сигнализации, автоматического контроля доступа, диспетчеризации инженерного оборудования, систем управления при пожаре.

Сколько стоит обследование внутренних инженерных сетей?

Цена для обследования каждой сети рассчитывается индивидуально, на стоимость влияют объемы, сложность и удаленность исследуемого объекта, а также наличие технической документации. Минимальная цена в А-ЭКСПЕРТ составляет 15 000 руб. Точнее сориентируют наши менеджеры.

В каком виде предоставляются результаты работы?

Обследование внутренних инженерных сетей может выполнятся с предоставлением:

• технического заключения по результатам обследования
• акта осмотра с дефектной ведомостью
• экспертного заключения для суда
• видео с камер телеинспекции
• BIM-модели внутренних инженерных сетей
• проекта внутренних инженерных сетей.

Результаты имеют полную юридическую силу и в том числе могут быть представлены как доказательства в спорах с управляющими и подрядными организациями.

Независимое обследование внутренних инженерных сетей с составлением официального заключения, акта осмотра, протокола испытаний оборудования поможет решить ряд важных задач:

• выяснить фактическое техническое состояние, корректность работы каждой внутренней инженерной сети, оборудования, приборов учета;
• разработать оптимальный по цене и срокам план модернизации, ремонта, технического обслуживания;
• проверить качество и правильность проектирование внутренних инженерных сетей, а, при необходимости, восстановить утерянную проектно-конструкторскую документацию;
• получить официальное обоснование схем внутренних инженерных сетей в процессе модернизации;
• обосновать необходимый внеплановый капитальный ремонт инженерных сетей;
• составить технически грамотный проект поэтапной модернизации, замены отдельных участков сети.

Заключение независимого экспертного освидетельствования сетей инженерно-технического обеспечения жилого дома позволяет документально и обоснованно доказать свою позицию при решении спорных вопросов с надзорными органами, поставщиками ресурсов, жильцами.

Работы по обследованию внутренних инженерных сетей

Комплекс экспертных работ определяется совместно с Заказчиком, после изучения проектной документации, исходя из целей, для которых проводится проверка и осмотр инженерных сетей.

В каждом конкретном случае привлекаются профильные специалисты, знакомые с действующими требованиями и нормативами, региональными и муниципальными рекомендациями по эксплуатации и ремонту инженерной сети.

Проводится мониторинг систем в несколько этапов:

• анализ технической документации на соответствие сетей и систем проектной документации, сводам правил, ГОСТ, СанПиН, ПУЭ и другим нормативно-техническим документам
• визуальный осмотр и оценка соответствия проектной (рабочей) документации, действующим нормам
• инструментальная проверка параметров работы инженерной сети – замеры в рабочем режиме показателей температуры, давления, автоматической регулировки, напряжения и иных параметров
• обследование технического состояния, параметров работы оборудования, коммуникаций, распределительных узлов систем несколькими неразрушающими методами диагностики (лазерным, эхо и радиолокационным, тепловым), при необходимости проводятся лабораторные испытания
• определение критических точек инженерной системы
• разработка эффективного плана проекта модернизации, реконструкции инженерных сетей с применением методов BIM-моделирования, обязательного к применению с 2022 года.

Когда нужно обследование внутренних инженерных сетей?

Внутренние инженерные сети и системы требуют планового сезонного осмотра перед отопительным сезоном, а также в случаях, если была проведена реконструкция инженерных сетей или выполнялись срочные аварийные работы. При разработке технического задания на аудит и экспертизу внутренней инженерной сети определяющим фактором являются цели Заказчика. Исходя из целевого назначения экспертизы подбирается комплекс работ:

1. определение фактического процента износа конкретной инженерной сети
2. комплексный мониторинг морального износа систем, проектирование инженерных сетей с учетом модернизации
3. инженерно-техническое обоснование необходимости внепланового капитального или текущего ремонта сетей, отдельных узлов, оборудования
4. выявление критически уязвимых точек инженерной сети, разработка рекомендаций по устранению неисправностей, предотвращению аварийных ситуаций
5. аудит и оценка технического состояния инженерных сетей объекта для инвентаризации оборудования, передачи на баланс другой эксплуатирующей организации, продаже, передаче в аренду объекта, оценки здания для привлечения инвестиционных средств
6. определение пропускной способности, мощности, других параметров работы сетей в аварийном и штатном режиме с применением специализированного оборудования
7. оценка ущерба после аварийных ситуаций, восстановительных работ.

В ходе работ предусмотрено составление дефектных ведомостей, журнала тестовых испытаний параметров работы систем, сетей и оборудования

Заключение по освидетельствованию инженерных сетей – аргументированное официальное подтверждение при требовании возмещения ущерба в судебном порядке и при решении спорных вопросов по согласованию сторон.

Отличия аудита инженерных сетей жилых, нежилых, промышленных, производственных объектов

Внутренние инженерные сети зданий и сооружений, эксплуатируемых по разному целевому назначению, обследуются по определенным нормативным требованиям, которые существенно отличаются.

Инженерные сети жилого дома

Обследование и экспертиза инженерных систем жилых домов обязательно включают:

• определение технического состояния сети, параметров и нормативных показаний работы в штатном и аварийном режиме
• проверку на соответствие требованиям СанПиН, пожарной безопасности, федеральным и региональным нормативным показателям
• аудит безопасности инженерных сетей
• привлечение к экспертизе заинтересованных сторон – собственников жилья, эксплуатирующей организации, поставщиков ресурсов, государственных надзорных органов, инспекций.

Например, параметры работы теплосети должны соответствовать нормативным цифрам. Для этого необходимы замеры температуры в течение нескольких суток, с внесением показаний в журнал. Такой подход обеспечивает качественную оценку, гарантирует обоснованное подтверждение, что инженерные сети дома соответствуют установленному регламенту.

Разработка проекта модернизации, реконструкции, автоматизации внутренней инженерной сети позволит существенно снизить эксплуатационные текущие расходы на техническое обслуживание и ремонт, устранить потери ресурса, свести к минимуму риск непредвиденных аварийных ситуаций.

В каждом конкретном случае при обследовании учитывается комплекс параметров – конструктивные особенности постройки, количество жильцов, степень износа коммуникаций, риски аварийных ситуаций.

Коммунальные инженерные сети и сооружения промышленных, производственных объектов

Обследование и анализ внутренних инженерных сетей здания основывается на отраслевых требованиях, производственных нормативах. Для каждого производственного, торгового, промышленного, административного объекта комплекс экспертных работ подбирается с учетом:

• требований пожарной безопасности (ПБ)
• регламента ПУЭ по прокладке сетей электроснабжения
• нормативов контроля сброса, очистки производственных, промышленных стоков
• требований безопасности для объектов с высокой проходимостью – особое внимание системам ПБ, обеспечение доступа для людей с ограниченными возможности, соблюдение санитарно-гигиенических требований и нормативов систем вентиляции и кондиционирования.

На стадии обсуждения комплекса экспертных работ с Заказчиком согласовывается оптимальная по стоимости и эффективности стратегия обследования внутренней инженерной сети, которая соответствует конкретному целевому назначению.

Документы и заключения по результатам обследования

После проведения комплекса испытаний внутренней инженерной сети разрабатывается официальное экспертное техническое заключение, которое включает:

1. техническое состояние по результатам работ по обследованию внутренних инженерных сетей домов, зданий, сооружений
2. технические характеристики каждой инженерной системы, оборудования, устройств
3. штатные и предельные параметры работы сетей, анализ соблюдения условий эксплуатации
4. результаты инструментальных и лабораторных исследований, замеров, расчетов
5. определение степени фактического износа инженерных коммуникаций
6. подробное описание, определение причин дефектов, повреждений, рекомендации по их устранению
7. технические рекомендации, экспертная оценка о необходимости ремонтных, восстановительных, модернизационных работ.

К заключению прилагаются протоколы, проектные чертежи, дефектные ведомости, журналы и акты обследования, подтверждающие данное техническое заключение.

Применение современных методов компьютерного BIM моделирования позволяет разработать проект модернизации внутренних инженерных сетей, учитывая все конструктивные особенности конкретного здания и сооружения.

Специалисты А-ЭКСПЕРТ имеют право присутствовать на судебных разбирательствах для подтверждения результатов экспертной оценки. Привлекаем к обследованию специалистов узкого профиля, знакомых с тонкостями законодательства в конкретной отрасли при решении сложных вопросов и споров.