Экспертиза и обследование при реконструкции

Независимая экспертиза и обследование при реконструкции зданий и сооружений позволяет определить справедливость заявленной подрядчиком стоимости работ, материалов, комплектующих, проверить качество выполнения каждого этапа выполненных работ и соответствие параметрам действующим нормативам ГОСТ, СНиП, ПУЭ и других правил реконструкции, действующих в Российской Федерации.

В А-ЭКСПЕРТ можно заказать обследование здания перед, во время и после проведения реконструкции или капремонта.

Реконструкция: экспертиза и контроль на каждом этапе.

Реконструкция объекта капитального строительства – изменение заранее оговоренных параметров зданий и сооружений. Модернизация и расширение площади (изменение высоты постройки, увеличение или уменьшение этажности, площади, надстройка дополнительных помещений, перестройка и расширение объекта, замена несущих конструкций, согласно проектной документации на реконструкцию).

Реконструкция жилых домов – замена и модернизация оборудования и инженерных сетей, усиление или перенос отдельных конструктивных элементов, повышение ресурсосберегающих параметров здания, перепланировка, увеличение площади.

Если планируется реконструкция – технический аудит проекта на предварительном этапе позволит избежать лишних затрат и согласовать стоимость, сроки и параметры контроля строительных, монтажных, отделочных и пусконаладочных работ по каждому пункту проекта.

Технический аудит документации при реконструкции – когда требуется такая услуга?

Специалисты А-ЭКСПЕРТ имеют большой опыт и знакомы со всеми нюансами и проблемами, которые могут возникнуть при проведении работ по реконструкции. Чаще всего к нам обращаются для проведения экспертизы реконструкции в следующих случаях:

1. Предварительное обследование здания перед реконструкцией – определение целесообразности и первоочередности работ. В некоторых случаях проще снести постройку, чем выполнять дорогостоящую перепланировку и усиление несущих конструкций.
2. Экспертиза проекта реконструкции здания также необходима, если истёк срок предыдущего экспертного заключения, и при этом возникла необходимость в разработке проекта по реконструкции объекта или для продолжения прерванных работ по реконструкции.
3. При реконструкции экспертиза промышленной безопасности требуется для построек, находящихся в сейсмоопасных зонах.
4. Плановая реконструкция – обследование зданий после пожара, наводнения, других природных катаклизмов, которые могли повлиять на несущие конструкции здания.
5. Проверка экономической целесообразности проведения реконструкции.
6. Экспертиза (аудит) работ и материалов при реконструкции здания для анализа сметных расходов.
7. При необходимости обследования здания перед проведением работ по реконструкции здания, включая обследования при усилении отдельных строительных конструкций (например, при строительстве пристройки).
8. Предварительное обследование перед реконструкцией здания или сооружения если объект утратил эксплуатационные характеристики в результате механического воздействия или от времени.

Экспертиза реконструкции объектов капитального строительства может быть выполнена на любом этапе проведения работ – от осмотра объекта и составления технического задания, до анализа сметных расходов на стадии приемки постройки у Подрядчика.

Первая строительная экспертиза реконструкции может проводится через 2 года после ввода объекта в эксплуатацию, последующая через 10 лет, в неблагоприятных климатических и сейсмоопасных зонах – через 5 лет.

Экспертизу перед предстоящей реконструкцией здания А-ЭКСПЕРТ выполняет в несколько этапов:

1. Предварительное обследование объектов реконструкции – визуальный осмотр и анализ, с оценкой проектно-строительной документации. Фиксируем все неточности и несоответствия в документах, обнаруженные недочеты, разрабатываем план устранения недоработок проекта.
2. А-ЭКСПЕРТ при детальном обследовании перед реконструкцией проводит замеры с применением специального оборудования, включая вскрытие (разрез) несущих конструкций, тестовое обследование технического состояния всех узлов объекта. По результатам исследования составляем дефектную ведомость, в которой фиксируем все результаты обследования.
3. Экспертный контроль осуществляем при необходимости отслеживания соблюдения сроков строительства, технологии выполнения работ на каждом этапе.
4. После проведения реконструкции А-ЭКСПЕРТ фиксирует все нарушения и недоработки.
5. Проводим экспертизу сметной документации по реконструкции, сравнительный анализ рыночной стоимости материалов и комплектующих, выполненных строительных и отделочных работ.

Каждый строительный объект индивидуален, поэтому этапы экспертизы проектов строительства и реконструкции определяются при выезде специалиста на объект, оценке объемов работ и изучении имеющейся проектной документации.

Для качественного, профессионального технического обследования для реконструкции компания должна располагать необходимым специальным измерительным оборудованием и сертификацией (разрешением на проведение строительной экспертизы ремонта и реконструкции жилых и нежилых зданий и сооружений) и обученными для таких работ сотрудниками.

Возможен ли экспертный контроль каждого этапа реконструкции?

А-ЭКСПЕРТ может провести обследование на любом этапе реконструкции здания. Следовательно, Заказчик может к нам обратиться на любом этапе.

Инженеры эксперты компании выполнят как финальные проверки по реконструкции объекта с анализом сметной документации и выдачей экспертного заключения, так и ведение строительного контроля за процессом реконструкции с нуля до полной сдачи постройки в эксплуатацию.

Правила проведения проверки экономической целесообразности реконструкции требуют комплексной оценки объекта строительства от визуального осмотра до детального анализа всех инженерных конструкций здания, изучения сметных расходов, сопоставление заявленных цен с рыночными, сравнительного анализа стоимости сноса или реконструкции здания.

Нужна ли экспертиза при реконструкции? Да. Экспертная оценка позволит существенно сократить расходы, устранить разногласия между Заказчиком и Подрядчиком, предоставить юридически обоснованные документы для решения споров в суде.

Компания А-ЭКСПЕРТ предоставляет услугу по сбору полного пакета технической и разрешительной документации для согласования проекта реконструкции в уполномоченных разрешительных органах власти.