Обследование наружных инженерных сетей

Обследование наружных инженерных сетей предполагает определение их технического состояния, выявление аварийных участков, разработку проекта по модернизации и ремонту.

Что относится к наружным сетям?

Наружные сети (в отличие от внутренних инженерных сетей) располагаются за пределами зданий и сооружений, обеспечивают поступление теплоносителя, воды и других ресурсов к объекту, а также их отведение, состоят из:

• систем водоснабжения
• канализации (хозяйственно-бытовая и ливневая)
• тепловых сетей
• электрических кабельных линий (электроснабжение, наружное освещение)
• газопровода.

Как происходит обследование внешних инженерных сетей?

Исследования по водопроводу и канализации проводятся с применением телеинспекционного оборудования, эндоскопов, толщиномеров.

Ж/б конструкции проверяются ультразвуковыми приборами по измерению прочности бетона и локаторами арматуры.

Электроснабжение проверяют инженеры с необходимыми допусками к данным видам работ.

Производятся замеры сопротивлений, определяется качество изоляции, правильность подключения к распределительным щиткам.

Особенностью обследования тепловых сетей является проверка сварных соединений методами неразрушающего контроля, анализируется состояние изоляции, толщина стенок и наличие коррозии.

По газопроводу также производится контроль сварных швов, толщины стенок и работоспособность запорной арматуры.

Профильные специалисты А-ЭКСПЕРТ выезжают на объект исследования с необходимыми приборами и оборудованием. Далее готовится отчет специалиста, который является задокументированным обоснованием необходимости капремонта и реконструкции, имеет полную юридическую силу и может служить доказательством в судебных спорах.

Независимая экспертиза инженерных сетей и коммуникаций проводится по определению суда и отличается от обследования тем, что любое взаимодействие инженера со сторонами спора, а также передача результатов экспертизы происходит через суд. В экспертную организацию направляется определение суда, в котором сформулированы конкретные вопросы.

В каком виде предоставляется результат обследования?

По результатам обследования внешних сетей выдается техническое заключение, которое может включать акт осмотра, дефектную ведомость, материалы фотофиксации, требуемые расчеты (в том числе проверку объемов и качества выполненных работ), смету, а также выводы и рекомендации по состоянию объекта. В ряде случаев готовится проект по ремонту и реконструкции сетей (чертежи, спецификация). Большое количество обращений в А-ЭКСПЕРТ связано с восстановлением отсутствующей на объекте проектной документации.

Кроме того, в компании можно заказать BIM-модель любых инженерных сетей и зданий в целом (построение компьютерной модели объекта с обозначением параметров наружной инженерной сети).

Сколько стоит обследование внешних инженерных сетей?

Цена обследования начинается от 40 000 руб. и зависит от протяженности, сложности, удаленности объекта, а также от комплекса проводимых исследований и наличия исходной проектной документации. Точную цену уточняйте у менеджеров А-ЭКСПЕРТ.

Согласно каким нормативам происходит обследование?

Согласно ГОСТ 31937-2011, Приказа Министерства строительства и ЖКХ РФ от № 437, от 5.08.2014, СТО 59012820.91.040.99.003-2010, муниципальных и региональных рекомендаций, таких как МРР-3.6.02-19 (Московские региональные рекомендации), эксплуатация наружных инженерных сетей требует своевременного проведения плановых сезонных, регулярных работ по обслуживанию наружных систем снабжающих, обслуживающих здания и сооружения коммуникаций.

На этапе согласования работ по обследованию коммуникаций, после изучения проектной документации разрабатываются цели мониторинга, подбирается комплекс работ по обследованию сетей.

Условно комплекс экспертной оценки можно разделить по целевым параметрам:

• сезонное плановое обследование инженерных коммуникаций – включает проверку соответствия нормативам пропускной способности, эффективности работы по заданным параметрам, определение перечня необходимых ремонтных, восстановительных, модернизационных работ, проверку наружных систем и сетей отопления, горячего и холодного водоснабжения перед отопительным периодом.

Отдельным пунктом мониторинга наружных сетей важно предусмотреть сезонный мониторинг технического состояния, эффективной работы ливневой канализации, сетей водоотвода. Критерий особенно важен для регионов с высоким риском осенних и весенних паводков, поднятия сезонного уровня грунтовых вод.

• коммунальные инженерные сети зданий и сооружений, которые подверглись реконструкции, модернизации целесообразно обследовать на соответствие действующим государственным нормативам по пропускной способности, безопасности, эффективности снижения ресурсных потерь;
• при передаче эксплуатируемых зданий и сооружений на баланс другой организации;
• при решении споров с надзорными органами – предоставление документальных доказательств, что все плановые работы по содержанию наружных сетей выполнялись своевременно и в полном объеме;
• после аварийно-восстановительных работ инженерные системы должны пройти дополнительное техническое обследование на соответствие в обязательном порядке;
• для определения фактической стоимости, степени износа коммуникаций зданий и сооружений.

Важно проанализировать соответствие наружных сетей и систем проектной документации, требованиям ресурсоснабжающих организаций, городским и муниципальным нормативам, параметрам безопасности (пожарной, электротехнической, газовой). Рекомендуется производить независимый строительный контроль на этапе реализации проекта.

Наружные инженерные сети, коммуникации, которые подлежат сезонному, плановому ежегодному мониторингу в обязательном порядке, кратность обследования зависит от целевой эксплуатации объекта:

• горячее и холодно водоснабжение – на соответствие требований СП 31.13330.2012;
• система канализации и водоотвода – технические параметры коммуникаций зависят от целевой эксплуатации зданий, сооружения (промышленная, жилая, производственная, коммерческая);
• отопление, тепловые сети;
• газовое и электроснабжение – по нормативам ГОСТ 31937-2011 и региональных ресурсоснабжающих организаций;
• дымоотведение и пожарная безопасность.

Сети и системы, которые рекомендовано, но не обязательно, обследовать сезонно, поквартально или ежегодно:

• вентиляция, кондиционирование;
• связь, коммуникации;
• ливневки, системы водоотвода сезонных стоков;
• системы контроля доступа, автоматизации обслуживания зданий и сооружений.

Качественное обследование внешних сетей связи систем позволяет своевременно определить возможные эксплуатационные риски, снизить затраты на плановое обслуживание, провести эффективную модернизацию и реконструкцию, капитальный ремонт инженерных сетей.

Плюсы своевременного обследования наружных сетей

Независимая экспертная оценка технического состояния, ремонтной пригодности, пропускной способности, проблем инженерных систем и коммуникаций позволяет:

• оперативно выполнить сезонную подготовку коммуникаций к работе;
• определить критические участки износа инженерной сети;
• своевременно предотвратить аварийные ситуации;
• предусмотреть плановую модернизацию, реконструкцию, расширение коммуникаций;
• снизить сметные расходы на обслуживание, ремонт и модернизацию.

Экспертное освидетельствования сетей инженерно-технического обеспечения гарантирует официальное документальное подтверждение, что все предусмотренные Законом работы по обслуживанию сетей выполнены в установленные сроки, в соответствии с действующим регламентом.

Состав работ

В процессе обследования исследуется техническое состояние, производительность оборудования, труб коммуникаций, отдельных узлов сети, которые подверглись аварийному восстановлению, реконструкции, несущих, защитных систем, крепежей и комплектующих.

В каждом конкретном случае инженеры конструкторы компании разрабатывают индивидуальную стратегию обследования ИС, максимально отвечающую требованиям и нуждам Заказчика.

Обследование наружных инженерных систем жилых домов

Основная проблема наружных систем ЖКХ – высокий процент износа инженерных коммуникаций. Вследствие – инженерные сети жилого дома несут большие ресурсные потери, высокие риски аварийных ситуаций, вследствие неблагоприятных климатических условий (мороз, сдвиг грунта, подтопление).

Обследование труб, качества соединительных узлов, эффективности защиты наружной сети поможет свести эти риски к минимуму:

• разработать своевременный комплекс мер по ремонту, восстановлению сети, если процент износа позволяет выполнить такую модернизацию;
• подобрать оптимальный способ защиты коммуникаций от повреждений и потерь (защита критических участков сети, замена отдельных узлов, установка современного оборудования и распределительной автоматики);
• измерить корректность работы сетей.

Часто по техническим вопросам возникают серьезные разногласия между поставщиком ресурса и эксплуатирующей ЖКХ организацией. Надзорные органы чаще прислушиваются к ресурсным монополистам. Поэтому доказать свою позицию в суде или для урегулирования спора в договорном порядке эксплуатирующей здание компании проще, имея на руках комплект сопроводительной экспертной документации, с результатами всех тестовых испытаний. Технически обоснованный акт освидетельствования инженерных сетей, предоставляемый независимой аккредитованной экспертной организацией – серьезный аргумент обоснования своей позиции в любых органах контроля и надзора.

Инженерные сети дома будут работать с минимальными потерями, если выполнить квалифицированное проектирование наружных инженерных сетей с учетом индивидуальных особенностей, параметров эксплуатации конкретного объекта (количество жильцов, нагрузка на систему, климатические параметры, выбор дополнительной защиты системы, автоматизация контроля и учета).

Обследование наружных инженерных систем промышленных, производственных, торговых объектов

Большая площадь наружных инженерных коммуникаций, а также особые требования и нормативы, предъявляемые к ливневой канализации, стокам, системам водоотвода и очистки инженерных сетей зданий и сооружений требуют привлечения профильных специалистов, применения специализированного оборудования для анализа и мониторинга работы систем.

Внутренние и наружные инженерные сети производственных, промышленных объектов подлежат обследованию в соответствии с отраслевым регламентом в обязательном порядке.

В зависимости от направления работы производства специалисты А-ЭКСПЕРТ разработают оптимальный проект модернизации, прокладки, реконструкции ресурсных инженерных сетей промышленного, производственного объекта.