Обследование здания

Обследование здания – это процедура проверки его технического состояния, анализ прочностных характеристик его конструкций и инженерных сетей.  Проводят с целью получения реальной информации о дефектах здания, аварийных и требующих ремонта или реконструкции участках. Главной целью такого обследования является подтверждение, что здание не несет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Результатом проверки могут являться несколько документов:

• техническое заключение – официальный многостраничный документ, пригодный для суда, администрации, утверждения бюджета на ремонт. Содержит результаты обмеров, измерений приборами, поверочные расчеты, сметы на устранение дефектов и т.п.
• акт обследования и дефектная ведомость – документы, фиксирующие выявленные дефекты при визуальном осмотре. Обычно включаются в состав технического заключения.

Чем больше имеется документации по зданию, тем дешевле и быстрее происходит обследование. Менеджеры помогут сформулировать техническое задание в А-ЭКСПЕРТ.

Нами проводится мониторинг, определение категории состояния здания, расчитывается износ и аварийность, а так же сооружения обследуются с целью реконструкции или капремонта.

Цена и сроки обследования здания

Зависят от удаленности здания, исследуемых объемов и поставленных перед экспертом задач. 

Ориентировочная цена обследования составляет 3-10 руб. за 1 куб. м строительного объема здания.

Например, комплексное обследование 2-этажного здания в Москве стоит от 85 000 руб. Определение технического состояния отдельных конструкций здания (крыши, перекрытий, фасада) в Московской области – от 35 000 руб. Обследование 1-этажного здания в Санкт-Петербурге - от 35 000 руб.

Как происходит обследование здания

1. После заключения договора эксперт выезжает на объект.
2. Производит замеры, обмеры, используя сертифицированные поверенные приборы.
3. Делает фото- или видео-фиксацию дефектов, составляет акт осмотра и дефектную ведомость, которую подписывают присутствующие. Внимание, рекомендуем пригласить телеграммой противную сторону в случаях конфликтных ситуаций с подрядчиком и планируемом судебном разбирательстве. В таких случаях реже назначается повторная судебная экспертиза.
4. Далее происходит процесс написания технического заключения. Составляются планы помещений, сметы, производятся конструктивные и поверочные расчеты. Происходит сравнение показателей с нормами ГОСТ, СНиП, ТУ. Прописываются выводы и рекомендации по объекту. 
5. Заключение прошивают вместе с разрешительными документами на выполнение услуг по обследованию зданий и материалами фотофиксации. Ставятся печати и защитные голограммы. 
6. Заключение передается клиенту в электронном и бумажном виде. В А-ЭКСПЕРТ Вы можете заказать несколько копий заключений со скидкой!

Когда требуется обследование зданий

Обследование зданий проводится как комплексно (то есть тщательно проверке подлежит сооружение полностью), так и частично. В последнем случае под экспертизу попадают несущие или ограждающие конструкции, перекрытия и инженерные сети.

Поводом для проведения обследования сооружения могут послужить ряд следующих факторов:

• плановые и внеочередные проверки, целью которых является определение технического состояния конструкции в результате ее эксплуатации
• выявление факта нарушения целостности постройки (трещины, деформация стен и фундамента, прогиб и др.)
• вынужденное обследование здания по причине его деформации или частичного разрушения в результате природных или техногенных аварий
• при проведении его капитального ремонта, реконструкции, реорганизации, расширения, достройки
• полная или частичная перепланировка конструкции
• для успешного проведения сделки купли-продажи
• для оценки причиненного зданию ущерба
• для фиксации объемов и качества выполненного ремонта
• при изменении функционального предназначения здания.

Данные конструкции исследуются отдельно и в составе комплексного обследования:

1. Обследование кровли. Определяются места возможных или уже случившихся протечек. Проверяется работоспособность ограждений, выполняется сбор нагрузок для возможности настройки и т.п., даются рекомендации перед кап. ремонтом.
2. Обследование перекрытий. Исследуются возможные потери прочностных характеристик, прогибы. Производится расчет для возможности увеличения нагрузки на перекрытие.
3. Экспертиза фундамента. Производится, как правило, в точек доступа к фундаменту в подвальных и вспомогательных помещениях без откопки шурфов. 

Этапы проведения процедуры обследования здания

Обследование изначально сложная процедура, проводится она в несколько этапов.

Результатом проведения обследования здания является отчет, где присутствует точная расчетная схема несущей способности конструкции и точные рекомендации по проведению ремонтно-восстановительных работ.

---