Акт осмотра в строительстве

При проверке объемов и качества выполненных строительно-монтажных работ, ущерба, фиксации технического состояния здания или его конструкций обязательно составляется акт осмотра. Этот документ может служить незаменимым аргументом в судебных разбирательствах и спорах с подрядчиком, управляющей организацией и соседями. Кроме этого, с помощью такого акта документально закрепляется факт присутствия эксперта и сторон на объекте.

По акту осмотра и дефектной ведомости составляется полновесное Техническое заключение эксперта, которое можно предоставить в любые инстанции.

Независимое строительное обследование с составлением акта осмотра объекта необходимо для подтверждения претензий к качеству, объемам, срокам выполнения комплекса или отдельных строительных, ремонтных работ.

Сами дефекты и описание выявленных нарушений и отклонений от ГОСТов, СНиПов, ТУ фиксируются, как правило, в дефектной ведомости, прилагаемой к акту. 

В самом акте содержится информация о дате, времени осмотра, фактическом адресе объекта, присутствующих. Но бывают случаи, когда описание определенных параметров, деформаций, реального состояния конструкций прописывают непосредственно в акте осмотра. 

Итого, выделить можно несколько видов составления документа:

• Акт осмотра зданий. Составляется для фиксации технического состояния здания или конкретных его дефектов. Сюда относится осмотр трещин, швов, состояния кровли, фасада, фундамента.
• Акт осмотра квартиры. Проводится осмотр квартиры при её приемке от застройщика или покупке на вторичном рынке. Кроме того, составление акта может быть ещё и на предмет протечек, фиксации ущерба, и дефектов окон, стен. Это доказательство позиции в суде в случае затопления, пожара, аварийных ситуаций.
• Акт осмотра дома. Тоже проходит при покупке недвижимости или фиксации объемов и плохого качества ремонта. 
• Акт осмотра строительных конструкций и инженерных сетей. Составляется по отдельным исследуемым конструкциям: перекрытиям, трубам, дверям, окнам.

Цена выезда эксперта с составлением акта осмотра

Зависит от удаленности объекта. Цена за готовое техническое заключение, содержащее акт осмотра и дефектную ведомость, фотофиксацию дефектов, выводы, рекомендации эксперта начинается от 20 000 руб.

Акт технического осмотра зданий

Акт осмотра объекта капитального строительства составляется для фиксации, подтверждения нарушений, повреждений, соответствия ремонтно-строительных работ и материалов, заявленных по договору. Сюда относят и плановые сезонные осмотры для планирования бюджета на ремонт.

В каких случаях правильно составленный независимыми экспертами акт технического осмотра объекта капитального строительства поможет вернуть деньги, отказаться от оплаты некачественных услуг, возместить причиненный ущерб:

• акт технического осмотра капитального строительства позволяет выявить и доказать факт повреждений, нанесенных постройке строительными работами, проводимыми рядом с домом – прокладка инженерных сетей, строительство малых архитектурных форм, дорожные работы
• акт осмотра дефектов в строительстве позволяет доказать, что работы по ремонту, реставрации, отдельным этапам строительных работ выполнены плохо, нарушены сроки, нет соблюдения действующих нормативов и проектной документации
• нужен ремонт после затопления соседями, прорыва стояка водопровода, пожара, других аварийных ситуаций
• нужна оценка объема и качества отдельных видов строительных работ – устройства фундамента, кровли, утепления, гидроизоляции, особенно если к выполнению работ привлекаются разные подрядчики
• необходимо оценить качество планового или аварийного ремонта инженерных коммуникаций, определить нормативные показатели температуры воды, давления в системе, стабильности напряжения в сети, подсчитать ущерб от ремонтных работ плохого качества и сметные расчеты возмещения затрат пострадавшей стороны
•  акт технического осмотра может составляться для каждого этапа строительных или ремонтных работ, монтажа и подключения коммуникаций, реставрационных и демонтажных работ.

В зависимости от ситуации акт осмотра сооружения может быть направлен на несколько конкретных проблем – протечки водопровода, канализации, разрушение несущих конструкций, фундамента или оценивать выполнение строительных и ремонтных работ в комплексе с определением причинно-следственной связи между дефектом и конкретным виновником в его появлении.

Случай из практики: Управляющая компания заказала в А-ЭКСПЕРТ акт фиксации разрушений. Рядом с домом проводились работы по укладке асфальта – в результате от вибраций и ударных нагрузок поврежден фундамент и несущие конструкции, в стене дома появились трещины. Акт осмотра здания в составе технического заключения стал обоснованием претензии к конкретной организации и помог возместить ущерб. Запросить пример можно, написав нам на почту.

Акт осмотра квартиры или дома

В каждом отдельном случае может отличаться от стандартного. 

Составление актов осмотра повреждений поможет заставить конкретные организации устранить повреждения или оплатить затраты на ремонт и восстановление.

Форма акта осмотра стандартная, но в зависимости от целей для проведения независимой экспертизы, заполнение этого документа имеет свою специфику:

• акт осмотра помещения предполагает замеры всех нормативных показателей для объектов жилищного строительства
• акт комиссионного осмотра для продажи квартиры содержит информацию о параметрах помещений, коммуникаций, ремонта, которые влияют на заявленную стоимость
• для решения вопросов компенсации после затопления или пожара акт осмотра объекта должен содержать перечень дефектов и деформаций для возмещения расходов на ремонт по каждой позиции
• акт осмотра имущества, которое повреждено в результате аварии по вине третьих лиц содержит экспертную оценку и доказательства причинно-следственной связи с выявлением предполагаемого виновника ущерба – соседи, коммунальные службы, строительные организации, поставщики газа, электроэнергии, тепла
• акт осмотра работ по ремонту поможет доказать, что были использованы некачественные материалы, работы выполнены не в полном объеме – легко доказать нарушения документально в суде или решить вопрос со строителями в договорном порядке.

Подписывать акт осмотра, который предлагает заинтересованный подрядчик или организация без экспертного сопровождения не стоит, так как потом сложно доказать, что Вы не заметили нарушений, потребовать компенсации или отказаться от оплаты работ.

Акт осмотра конструкций и инженерных сетей

• акт осмотра системы водоснабжения, канализации, электросети, отопления позволяет выявить нарушения и определить сумму неоправданных затрат, понесенных в результате некачественного ремонта или планового технического обслуживания (температура в радиаторах ниже нормативов, напор воды в стояке не соответствует норме, перепады напряжения влияют на работу техники)
• осмотр технического состояния конструкций с выдачей акта поможет избежать аварийных ситуаций и жертв среди населения, что является основной задачей для управляющих и эксплуатирующих организаций
• акт осмотра технического состояния инженерной сети – подтверждает нарушения качества монтажа, применение несоответствующих материалов и комплектующих, неправильно выполненные пуско-наладочные работы.

Иногда ремонт водопроводных труб приводит к затоплению подвалов, просадке грунта на придомовой территории. В некоторых случаях необходимы замеры показаний инженерных систем с определенной периодичностью, чтобы подтвердить, что есть нарушения в системах водоснабжения, отопления или кондиционирования. Например, температура колеблется в дневные и ночные часы, пропадает давление в водопроводе, фиксируются серьезные перепады напряжения в электросетях.

Акт технического осмотра здания в составе технического заключения включает экспертную оценку всех параметров, выявление дефектов и разработку технического задания по их устранению с расчетом сметных затрат и определением ущерба.

Акт проведения осмотра может подписывать только компетентный, сертифицированный профильный специалист после проведения всех необходимых замеров, исследований, лабораторных проб, измерений.