Выявление нецелевого использования земельных участков

Нецелевое использование участка является основным предметом споров между соседями по участку. Где та грань, преступив которую, можно нарваться на штраф и предписание органов?

Нецелевое использование земельного участка Если сосед разводит кур, пчел, коз, чем раздражает владельцев близлежащих участков, - это одно. А если переоборудовал свою дачу под хранение и продажу стройматериалов, это уже чревато юридическими последствиями.

Нецелевое использование земельных участков вредит окружающей среде, создает неудобства соседям, приводит к штрафным санкциям. Выявление нецелевого использования, своевременное оформление изменения назначения земель способствует наведению порядка в этом вопросе.

Категории использования земель

Законодательство РФ предусматривает разделение земель на ряд категорий по назначению. Нецелевое использование земельного участка влечет за собой штраф, аннулирование договора на аренду, в некоторых случаях – снос незаконных строений.

В классификаторе видов разрешенного использования насчитывается большое число категорий назначения земельных участков.

Их можно сгруппировать по нескольким направлениям. Это земли:

сельскохозяйственного назначения
под промышленные предприятия
под административные, общественные, коммерческие здания
под дачные участки и жилые дома

Индивидуальным застройщикам интересен последний пункт. Здесь нужно выделить земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), дачное некоммерческое партнерство (ДНП) и садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ).

Земли под ИЖС выделяются в границах населенных пунктов, служат для строительства частных домов. К участкам подведены дороги, положены инженерные коммуникации. Банки выдают застройщикам ипотеки, легко решаются вопросы регистрации проживающих и оформления домов.

Земли СНТ и ДНП предназначены для садово-огородной деятельности. На них можно строить небольшие домики для сезонного проживания. Перевод земель из ДНП/СНТ в ИЖС возможен, но связан с проведением экспертизы, сбором документов и обращением в административные органы.

В каждой категории земель предусмотрены виды деятельности, которые можно производить на участке. Так что смена направленности использования должно сопровождаться согласованием с администрацией, товариществом. Это сбор документов, прохождение экспертизы или проверки, в некоторых случаях, - письменное согласие соседей.

Что делать при нецелевом использовании земель

Нередко возникают ситуации, когда владельцы используют земельные участки не по назначению – создают на землях ИЖС коммерческие предприятия, преобразуют жилые дома в отели, размещают на усадьбах склады, питомники, мастерские.

Соседям досаждают шум, пыль, неприятные запахи.

Изменение ландшафта, связанное с предпринимательской деятельностью (поднятие уровня грунта, прокладка не предусмотренных планом дорог), затрудняет проезд, приводит к попаданию стоков на соседние участки.

Жители прилегающих домов вынуждены обращаться в контролирующие, судебные органы, с жалобами на нецелевое использование земельных участков, требованиями возместить причиненный ущерб.

Для подтверждения предъявляемых претензий требуются документальные доказательства - техническое заключение.

А-ЭКСПЕРТ по заявкам заинтересованных лиц и решениям судов:

выявляет случаи нецелевого использования земельных участков
производит обследование территории для определения причиненного ущерба
выдает экспертные заключения, подтверждающие факты незаконной деятельности
дает рекомендации по устранению отрицательных последствий нецелевого использования земель
составляет сметы на выполнение работ по устранению ущерба.

Экспертное заключение о нецелевом использовании земель является доказательством при досудебных спорах и судебных разбирательствах. Имея на руках заключение экспертизы, истец может убедить соседа прекратить незаконную деятельность и добровольно возместить ущерб, а в случае отказа – аргументированно защитить свою позицию в суде.