Строительный эксперт

Эксперт - это общее понятие. В этой статье поговорим об эксперте в строительной экспертизе.

Споры в строительстве – обычное дело. Кого-то не устраивает качество, кого-то сроки. Почти за 20 лет своего существования компания А-эксперт сталкивалась со множеством подобных проблем. И всегда речь шла об услугах независимого строительного эксперта и о выдаче заключения строительного эксперта.

Строительный эксперт – независимая сторона, которая на профессиональном уровне выполнит аналитико-проверочные мероприятия для составления достоверного заключения строительного эксперта по существу спора. Он контролирует определенные параметры и оценивает их фактическое значение. По итогам проверки эксперт составляет заключение, в котором делает вывод о пригодности здания, конструкции или помещения для эксплуатации в дальнейшем, прогнозирует их срок службы и дает рекомендации по проведению дополнительных действий (модернизация, усиление и т.д.).

Требования к строительному эксперту:

• профильное образование,
• подтвержденный стаж работы (профессиональный опыт),
• наличие разрешительных документов у организации, в которой он работает,
• в ряде случаев– приказ о назначении инженера экспертом строительно-технической экспертизы по определенному объекту на определенный срок.

То есть экспертом может быть любой человек, обладающий достаточным уровнем знаний в конкретной области исследований. Для того, чтобы техническое заключение не вызывало вопросов у судьи (при судебной экспертизе), нелишним будет наличие у инженера удостоверения судебного эксперта, свидетельств повышения квалификации или ученой  степени. Но этот критерий не является обязательным согласно процессуальному кодексу. Независимая экспертная организация, которую представляет эксперт, должна иметь необходимые допуски СРО (для обследования зданий, сооружений и инженерных сетей и т.п.), а специалисты входить в Единый реестр. Для проведения работ на особо опасных объектах, объектах культурного наследия, атомных и гидроэлектростанциях необходимы специализированные допуски и лицензии. 

Эксперта судебно-строительной экспертизы назначает суд. Тогда он проводит обследования в рамках судебного дела (по назначению суда). Тем не менее, строительно-технический эксперт может провести обследование и в досудебных спорах. В результате исследований документов или ситуации на спорном объекте, в техническом заключении формируются выводы и рекомендации. Это в конечном итоге защитит имущественные и финансовые интересы победившей стороны.

Услуги независимого строительного эксперта незаменимы, т.к. только он может оценить технические характеристики объекта, проверить стоимость работ, выявить дефекты и сделать научное обоснование в заключении. При возникновении подозрений лучше сразу задать вопросы строительному эксперту.

Мы можем через заключение строительного эксперта:

• подтвердить или развеять подозрения о качестве ремонтно-строительных мероприятий,
• дать заключение о целесообразности расхода средств,
• разобраться в причинах затягивания сроков работ,
• определить целесообразность примененных технологий,
• выполнить полный аудит строительства или ремонта.

Строительные эксперты соберут необходимую доказательную базу, чтобы ваша правота не вызывала сомнений ни у суда, ни у оппонента.

Порядок работы строительного эксперта

Деятельность эксперта строительно-технической экспертизы предполагает:

1. Принятие заявки в телефонном режиме: изучение деталей проблемы (недоделки, ошибки подрядчика), озвучивание стоимости услуги, разъяснение нюансов предстоящей процедуры.
2. Выезд профессионала на объект.
3. Составление акта осмотра и фото-фиксация обнаруженных погрешностей.
4. Формирование заключения в офисе. (Подробнее о техническом заключении и экспертном заключении для суда читайте тут).
5. Передача готовой документации заказчику.

• Осенью 2017 года в арбитражном суде спорили подрядчик и заказчик. Подрядчик (истец) утверждал, что произвел работ, включая стоимость необходимых материалов, на 48,3 млн. руб., а заказчик насчитал работ и материалов лишь на 28,7 млн. руб. Строительно-технические эксперты А-ЭКСПЕРТ провели полное обследование недостроенного объекта, включая проверку качества, произведенных работ и пришли к выводу, что подрядчик произвел работ и закупил материалов на 41,65 млн. руб. При этом строительно-судебными экспертами были обнаружены многочисленные нарушения, допущенные подрядчиком и приведшие к необходимости демонтажа части конструкций и нового их изготовления на сумму 18,71 млн. руб. Таким образом, нерадивый подрядчик не только не получил требуемые деньги, но и вернул часть уже полученных денег заказчику (ответчику).
• Зимой 2018 года в А-ЭКСПЕРТ обратился владелец квартиры на последнем этаже многоквартирного дома. На него поступил иск от владельца нижней квартиры с требованием возместить ущерб от залития квартиры. Но в квартире ответчика не было никаких протечек и аварий. Требовалась услуга строительного эксперта. Строительно-судебный эксперт нашей компании определил, что залитие произошло из-за повреждения ливневой канализации. Вода поступала из скрытых полостей дома, минуя квартиру на последнем этаже, и заливала квартиру на предпоследнем этаже. Экспертами была не только установлена причина поступления воды, но составлена смета на необходимый ремонт в квартире истца. Все доказательства, приведенные в технических заключениях строительных экспертов компании А-ЭКСПЕРТ, были положительно приняты судом. Это дополнительное доказательство важности своевременного обращения к эксперту по строительной экспертизе.