Этапы строительной экспертизы

Строительно-техническая экспертиза – проведение комплекса мероприятий, позволяющих оценить техническое состояние зданий. Исследование производится государственными или частными компаниями и основывается на соответствии параметров постройки, действующих законов и нормативно-правовых актов. Экспертиза заключается в подготовке к оценке состояния объекта, проведении измерений и формировании отчёта.

Подготовительный этап

Строительная экспертиза может проводиться в добровольном порядке, а также по требованию судебных инстанций. До проведения оценки строения и подписания договора с экспертной компанией необходимо обозначить цели и задачи исследования. Специалисты рекомендуют воспользоваться помощью работника экспертной компании, так как не каждый человек сможет четко сформулировать цели. При наличии каких-либо спорных вопросов лучше изложить суть проблемы профессионалу и предоставить все необходимые документы. Допустимо и то, что для решения проблемы экспертизу можно не проводить. Если нельзя разрешить спорные моменты без измерительных работ, эксперт проводит исследование.

После заключения договора следует подготовительный этап. Первым делом специалист занимается изучением документов клиента и определением ряд нормативно-правовых актов и стандартов, которые понадобятся в ходе работы. Далее эксперт выбирает индивидуальный план действий, предполагающий определение порядка измерений, которые лучше всего подходит для конкретной ситуации. Так, при исследовании строения снаружи не обойтись без естественного освещения и погоды, подходящей для проведения измерений. Экспертиза внутри здания возможна при искусственном освещении и в любое время года независимо от погодных условий.

Измерительные работы

В большинстве случаев произведение замеров является обязательным условием в ходе строительно-технической экспертизы. К исключению относится только исследование технической документации здания.

В своей работе эксперты используют не только приборы для измерения углов строения, но и магнитные установки. Также может понадобиться бурильное оборудование для определения уровня грунтовых вод.

В основном строительная экспертиза проводится с использованием метода неразрушающего контроля. Этот способ предполагает использование электронного оборудования, которое даёт возможность исследовать внутреннее состояние строения, не повреждая его. На сегодняшний день существует немало подобных приборов с разным способом применения и для различных материалов – бетона, кирпича, металла.

Кроме специального современного оборудования могут использоваться и более консервативные инструменты – рулетки, линейки и уровни. Их применяют, чтобы проверить геометрических размеров конструкций и измерения дефектов.  Проведение замеров осуществляется при необходимых условиях и в соответствии с правилами эксплуатации. При этом до начала экспертизы необходимо произвести проверку инструментов на достоверность в метрологическом центре. Если были нарушены условия, истёк срок проверки или инструмент не числится в государственном реестре, итоги исследования получатся спорными.

Все данные в процессе исследования фиксируются на компьютере, в том числе и погрешности – без них отчёт будет необъективным.

Формирование отчёта

Последний этап строительной экспертизы любого строения – составление отчёта. В отчете представлены цели и задачи исследования, расчеты и результаты замеров. Эксперт должен подробно описать ход и итоги исследования, чтобы у заказчика не осталось вопросов. Помимо того, заключительный отчёт включает в себя выводы эксперта – пригодно ли здание для эксплуатации, возможна ли его реконструкция и т.д. 

Если целью экспертизы является разрешение спора, то после её завершения в отчете будет предоставлена информация о дефектах здания и виновнике случившегося. Если экспертиза проводится в судебном порядке, эксперту потребуется дать показания в суде. В этом случае важно все правильно оформить, тогда у суда не останется сомнений в достоверности экспертного исследования.