Экспертиза самовольной постройки

Самовольное несанкционированное властями строительство в нашей стране широко распространено с 90-х годов. Однако самострой даже на собственном участке – это грубое нарушение, а дома самовольной постройки подлежат сносу согласно ст. 222 ГК РФ.

Это относится и к зданиям целиком, и к несогласованным реконструкциям, надстройкам и пристройкам.

Что же делать владельцам несогласованной недвижимости?

Существует процедура, с помощью которой можно узаконить самострой в СНТ или на участке ИЖС. Этой возможностью пользуются многие граждане, оформляя в собственность дачные домики и большие дома.

Сколько стоит экспертиза самостроя?

Цена заключения для самовольной постройки зависит от её объема, удаленности. Минимальная стоимость обследования самостроя начинается от 35 000 рублей и может доходить до 120 000 рублей для технически сложных и больших строений. Уточняйте цену у нашего менеджера.

Сроки проведения экспертизы самовольной постройки

Экспертиза выполняется, как правило, за 1 день, после этого написание заключения требует около 4-7 дней. Всё зависит от наличия проектной документации на дом или строение, удаленности объекта и его технических характеристик.

Об объектах самовольного строительства

Самостроем являются любые постройки, возведенные без соответствующих разрешений и уведомлений, а именно:

• Строения на земле, не оформленной по всем правилам.
• Недвижимость на земле, не предназначенной под застройку (сельхозназначения и пр.).
• Объекты, возведенные без согласования с местными властями и разрешений от них.
• Объекты, построенные без учета норм градостроения.

Какая существует необходимость в узаконивании самостроев?

Дело в том, что самовольная постройка дома не обходится без юридических последствий. Ответственность за самострой следующая:

• Человек, осуществивший незаконное строительство, не приобретает право собственности на самовольную постройку, не может ее дарить, продавать и пр.
• Сам объект подлежит сносу силами построившего лица и за его счет.
• Также за самострой домов предусмотрены штрафы согласно 9.5 КоАП РФ (от 5 тыс. до 1 млн руб.).

Ищут самострой с помощью аэрофотосъемки. С 2015 года местные власти могут выносить постановление о сносе незаконных строений без решения суда. В прессе публикуется соответствующее объявление, и через 2 месяца дом может быть снесен. Не стоит ждать всех этих неприятностей, следует узаконить объекты самостроя до того, как нарушение обнаружат.

Собственник участка, где находится самовольная постройка согласно ст. 222 ГК части 3 может получить по суду право собственности на нее. Если же речь идет о дачном участке и домике, то процедура даже не требует обращения в суд: владелец может попасть под дачную амнистию самостроям и уладить вопрос посредством визита в местную администрацию.

Как успешно оформить самострой?

Есть всего два способа признания права собственности на самовольную постройку:

1. Обращение в суд. Для этого понадобится составить исковое заявление с ходатайством о признании самостроя вашей собственностью. Также там должны быть документы, доказывающие право собственности на участок. Кроме правоустанавливающий бумаг и заявления, в пакете документов обязательно должно быть заключение экспертизы самостроя, которое вы можете заказать у нас.
2. Дачная амнистия. Если самовольная постройка находится на дачном участке или участке под индивидуальное строительство, то порядок легализации сильно упрощается. Для регистрации самостроя в собственность всего лишь нужно обратиться в органы местной власти с заявлением, актом экспертизы, разрешением на ввод в эксплуатацию и пр.

В обоих случаях понадобится обследование самовольной постройки. А-ЭКСПЕРТ предлагает услуги по проверке дачных самостроев и объектов ИЖС на соответствие строительным нормам и правилам.

Дачная амнистия

До марта 2020 года в России действовал упрощенный порядок оформления самостроя на участках, в народе называемый «дачной амнистией». Под нее подпадают объекты:

• возведенные на участках, выделенных под ИЖС, строительство гаражей, подсобное хозяйство в городах, деревнях и поселках. Это бани, подсобки и пр. – все, что не требует разрешения согласно ст. 51 п. 17 Градостроительного кодекса РФ.
• возведенные на участках в СНТ, ТСН, дачных кооперативах. Важно: по упрощенной схеме оформления дачного самостроя идут только те участки, которые были предоставлены гражданам до 30.10. 2001 года.

Чтобы признать самовольную постройку дачного домика, требуется кадастровый паспорт и любой имеющийся документ о праве собственности. Это может быть свидетельство старого образца, выписка из хозяйственной книги СНТ и прочее. Если у постройки не имеется кадастрового паспорта, то потребуется обратиться в БТИ, провести межевание и пр. Если документы имеются в наличии, то остается оплатить государственную пошлину и обратиться в Росреестр или МФЦ для окончательного узаконивания самовольной постройки.

Суд по поводу самовольной постройки

Оформление самостроя через суд только на первый взгляд выглядит сложной процедурой. Но стоит быстрее взяться за это дело, чтобы избежать нежелательных последствий и не потерять дом. Главные вопросы, которые должен решить суд – безопасна ли постройка, не нарушает ли она чьи-либо права, находится ли она в границах участка и соответствует ли градостроительным нормам. Также требуется доказать, что вы являетесь собственником участка и имеете право получить разрешение на его застройку. Начать следует с подачи искового заявления и признании самовольной постройки. Оно должно быть подкреплено пакетом документов, доказывающих право на земельный участок, кадастровым паспортом участка и актом экспертизы объекта.

Обратитесь в А-ЭКСПЕРТ, чтобы получить исчерпывающее заключение о допустимости планировки/перепланировки объекта, его состоянии, расположении на участке и отсутствии угрозы для жизни граждан.

Когда признание самостроя невозможно?

В регистрации будет отказано, если объект самовольной постройки находится на земле национального парка или заповедника, на территориях силовых структур или объявленных культурным наследием. Во всех остальных случаях можно добиться признания собственности на самострой с помощью хорошего юриста и акта обследования от А-ЭКСПЕРТ.

А-ЭКСПЕРТ предоставляет юридические и экспертные услуги гражданам при признании права собственности на самовольные постройки по суду и через административные органы. Уточните цену услуги и задайте вопросы по нашим телефонам.