Экспертиза дома

Экспертиза дома - это обследование как отдельных конструкций дома (стена, фундамент, крыша), отделки, коммуникаций, так и определение технического состояния дома в целом. Во время проведения диагностики специалисты проверяют дом по более чем 30 параметрам соответствия качеству.

Объекты экспертизы:

• частные дома
• многоквартирные дома

Основные разновидности экспертиз по дому:

• Экспертиза дома перед покупкой
• Экспертиза деформаций дома
• Экспертиза ремонта (качества и объемов выполняемых ремонтных и строительных работ.)

Также проводится экспертиза следующих типов:

• Экспертиза с целью выявления соответствия выполняемых работ цене (проверка сметы)
• Проверка коммуникаций и инженерных систем
• Диагностика строительных материалов и отделки (не было ли использования некачественных аналогов)
• Строительный контроль при строительстве дома

Как происходит экспертиза?

Экспертиза дома может быть досудебная или по определению суда. И в одном, и в другом случае назначается дата осмотра, эксперт с приборами и диагностическим оборудованием выезжает на объект, производит обследование технического состояния дома и пишет техническое заключение.

Особенности независимой внесудебной экспертизы дома

Рассмотрим подробнее досудебную (внесудебную) независимую экспертизу дома.

1. После согласования договора инженер-эксперт с оборудованием выезжает на место осмотра.
2. Проводит необходимые измерения и обмеры.
3. Производит фотофиксацию дефектов, деформаций.
4. На месте составляет акт осмотра и дефектную ведомость.
5. Камерально в офисе обрабатывает полученные данные.
6. Производит необходимые конструктивные, сметные расчеты, сшивает заключение.
7. Передает готовое заключение заказчику (при этом подписывается акт выполненных работ).
8. Заказчик с готовым заключением решает сложившиеся спорные вопросы с подрядчиком, управляющей компанией, соседями и т.п. или прикрепляет техническое заключение к исковому заявлению в суд.

Техническое заключение - это официальный документ, позволяющий отстоять собственные права в различных разбирательствах и переговорах.

Особенности экспертизы дома по определению суда

В процессе судебного разбирательства иногда возникает необходимость судебной экспертизы дома. В выбранную экспертную организацию направляется определение суда, в котором перед экспертом ставятся конкретные вопросы. Ответы на эти вопросы помогают суду принять справедливое решение. Отличается судебная экспертиза от внесудебной тем, что в случае экспертизы по определению суда эксперт взаимодействует со сторонами процесса только через суд:

• судом в экспертную организацию направляются материалы дела
• обе стороны судебного спора обязательно приглашаются на процесс осмотра объекта
• готовое заключение направляется экспертной компанией непосредственно в суд, где в ходе судебного заседания стороны могут ознакомиться с результатами экспертизы.

Особенности проведения экспертизы дома перед покупкой

При экспертизе дома перед покупкой (в зависимости от специфики объекта) могут исследоваться десятки параметров: влажность, безопасность конструкций, правильность выполненной отделки, наличие коррозии, деформаций и т.п. Особое внимание уделяется техническому состоянию фундамента, стен, крыши. По результатам осмотра дома клиент может получить как устную консультацию, так и техническое заключение с результатами исследования. 

Цена независимой экспертизы дома

Стоит экспертиза дома в среднем от 17 000 до 150 000 рублей. На цену влияет удаленность объекта, габариты, вид выполняемой экспертизы. Точную цену можно узнать, написав или позвонив нам.

Срок проведения экспертизы дома

Составляет 1-10 рабочих дней и зависит от особенностей объекта, указанных выше. 

Профессиональная экспертиза дома позволяют заказчику:

• узнать техническое состояние объекта на сегодняшний момент
• оценить возможный риск при реконструкции объекта, ремонтных работах, а также при последующей эксплуатации объекта
• узнать соответствует ли строительство нормативной документации.

Чтобы минимизировать непредвиденные затраты важно заказать экспертизу дома еще на начальных этапах покупки либо продажи недвижимого объекта. Независимая строительная экспертиза дает возможность идентифицировать немалое количество типичных допущений и ошибок при строительстве.

Экспертиза является не только главным инструментом, контролирующим качество строительства, но и эффективным дисциплинирующим средством. Если подрядчик либо застройщик решил каким-то образом сэкономить, это выявит только строительная экспертиза. Получить полноценный, на 100% безопасный и готовый к дальнейшей эксплуатации недвижимый объект можно лишь заказав данную процедуру от профессионалов.

Строительная экспертиза дома перед покупкой – гарантия безопасной сделки с недвижимым имуществом.

Самостоятельно оценить качество и надёжность постройки сложно, необходимо комплексное изучение целого комплекса параметров, которые должен выполнять специалист.

Каких проблем поможет избежать всесторонняя строительная экспертиза перед покупкой загородного дома, дачи или квартиры?

1. Был проведен декоративный косметический ремонт перед продажей. Чтобы скрыть недостатки постройки, хозяева часто маскируют серьёзные дефекты. Покраска и шпаклёвка декорируют трещины в стенах и фундаменте, при визуальном осмотре эти проблемы сложно увидеть. Экспертиза перед покупкой предполагает комплексный анализ всех строительных конструкций – фундамента, перекрытий, кровли и позволяет выявить все тщательно маскируемые недостатки дома или квартиры.
2. Часто продавец уверяет, что проблема не критична и легко устранима. Без специальных знаний сложно определить стоимость необходимых ремонтных работ. Грамотная техническая экспертиза дома перед покупкой предполагает проведение калькуляции расходов на проведение ремонтных и восстановительных работ, что позволяет существенно снизить первоначально заявленную цену.
3. Существуют серьезные геологические проблемы на участке, устранение которых обойдется слишком дорого. Например, дом расположен на участке с высоким залеганием грунтовых вод и необходима дорогостоящая гидроизоляция фундамента. Качественная экспертиза частного дома перед покупкой предполагает геологический анализ грунтов и оценку рисков участка под жилую и производственную застройку.
4. Распространенная проблема – неправильно оформленная документация. Продавец должен предоставить полный комплект документов – проектную техническую и рабочую документацию, разрешительные акты на подключение к инженерным коммуникациям, права собственности на недвижимость, план межевания участка и многое другое. Экспертиза недвижимости перед покупкой оценивает соответствие проектной документации фактическим параметрам, выдаёт экспертное заключение о всех обнаруженных несоответствиях в планах, схемах, чертежах и расчётах.
5. Важно проверить целевое назначение участка – дом или коттедж должен быть расположен на участке, предназначенном для жилой застройки. Строительство жилых домов на земельных участках, выданных для других целевых нужд (сад, огород) запрещено. Зарегистрировать такую постройку будет сложно и дорого.

Комплексная строительная экспертиза перед покупкой дома или квартиры поможет существенно сократить расходы и предоставляет покупателю выгодные преимущества:

• строительная экспертиза частного дома перед покупкой включает профессиональное обследование фундамента, всех несущих конструкций, крыши, перекрытий, стен и коммуникаций. Отдельно составляется смета на устранение выявленных дефектов, поможет объективно оценить состояние постройки и предоставит выгодные позиции для торга
• экспертиза дачного дома перед покупкой исключит недоразумения при оформлении документов на право собственности, определит возможность прописки в данном загородном доме и особенности целевого назначения приусадебного участка
• общая калькуляция сметных расходов на ремонт позволяет предварительно оценить все будущие затраты и принять объективное, взвешенное решение перед покупкой
• экспертиза загородного дома перед покупкой исключает в дальнейшем непредвиденные аварийные ситуации
• экспертиза квартиры перед покупкой включает комплексное исследование состояния жилья, выявление всех недостатков и проблем, выдачу официального экспертного заключения и калькуляцию сметных расходов на ремонт и устранение недостатков
• независимая грамотная экспертиза коттеджа перед покупкой поможет существенно снизить первоначально заявленную стоимость.

Экспертиза технического состояния дома перед покупкой – надёжное решение, которое исключает фарс мажорные обстоятельства и гарантирует независимую оценку любого недвижимого имущества.

Специалисты нашей компании много лет работают в секторе строительной экспертизы и приёмки, знакомы со всеми проблемами, которые часто скрываются строительными организациями и владельцами недвижимости.

Важно знать при оценке характерные особенности определённого региона. Например, экспертиза дома перед покупкой в Санкт-Петербурге должна учитывать условия повышенной влажности и резких перепадов температур на северо-западе.

Обращайтесь, проведем всестороннюю оценку состояния жилой недвижимости по определенному целевому назначению – перед покупкой, перед проведением реставрационных работ, перед реконструкцией и перепланировкой.

Профессиональная экспертиза домов перед покупкой в Москве и по всей России – оперативно, надёжно, по выгодной, адекватной стоимости.

Предоставляем экспертную оценку технического состояния жилых и производственных зданий, анализ состояния инженерных сетей и коммуникаций, калькуляцию расходов на ремонт и реконструкцию.

---