Экспертиза подвала

Обследование подвалов – необходимое условие независимой строительно-технической экспертизы любых зданий, жилых, промышленных и коммерческих.

В каких случаях нужна экспертиза подвала:

• перепланировка, плановая или аварийная реконструкция и ремонт зданий и сооружений
• определение деформаций, повреждений, износа и силовых нагрузок на несущие конструкции постройки, поиск решений по устранению проблемы
• высокая влажность, обследование подвалов необходимо для выявления причин (неисправность инженерных коммуникаций, высокое залегание грунтовых вод, строительные и проектировочные дефекты, проблемы с гидроизоляцией фундамента постройки)
• обследование подвалов для совершения коммерческих сделок с недвижимостью
• решение спорных вопросов по принадлежности подвального помещения между юридическими и физическими субъектами права собственности
• определение назначения подвального помещения, возможность использования подвала для коммерческих нужд (магазин, склад, офисные помещения).
• плановый анализ при техническом обслуживании здания

В зависимости от цели независимой экспертизы подвала определяется комплекс мероприятий по исследованию подвального помещения. Определить необходимый комплекс работ по реконструкции, ремонту или утеплению подвала можно только после тщательного обследования объекта.

Для этого необходима строительная экспертиза подвального помещения.

Что является причиной сырости в подвале?

Причин повышенной сырости в подвале может быть несколько:

• неисправность и износ инженерных систем (водоснабжение, канализация) – необходима комплексная диагностика труб и оборудования системы отопления и канализации
• отсутствие, износ, неправильное устройство системы гидроизоляции подвала – сырость и плесень, грибок в подвале появляются при проникновении грунтовых вод в помещение через пол и стены (при помощи специального оборудования специалист определяет места разрушения и истончения слоя гидроизоляции и разрабатывает лучшее решение устранения проблемы)
• неисправность стояка канализации и водопровода – частая причина сырости, протечки на верхних этажах, которые можно определить только при наличии специального оборудования, влага через пустоты плит просачивается не по стояку, а по стенам и перекрытиям
• протечки в подвале наблюдаются и при снижении прочностных характеристик перекрытий, перегородок, фундамента (наличие трещин, пустот, нарушение целостности, деформации несущих конструкций)
• неправильная вентиляция в подвале – если нарушен воздухообмен, пары от горячей трубы отопления в подвале не находят выхода и длительное время скапливаются внутри помещения.

Иногда только правильно организованная вентиляция подвала позволяет полностью решить проблемы сырости и повышенной влажности. После комплексного обследования А-ЭКСПЕРТ предложит оптимальное решение, как отремонтировать и переоборудовать сырой подвал с наименьшими затратами, в соответствии с требованиями ГОСТ и СНиП, качественно и на длительное время.

Деформация несущих конструкций

Холодный подвал – следствие неправильных проектных решений и расчетов, а также результат износа или деформации стен, перегородок, перекрытий и фундамента. Необходим специализированный осмотр всех железобетонных конструкций и металлических несущих элементов на предмет соответствия установленным параметрам несущие способности, наличия трещин, пустот, зазоров между плитами.

Чтобы понять, почему у вас холодный подвал, важно определить должную герметичность и качество утепления и гидроизоляции помещения, особенно пола и наружных стен.

Большая разница и резкий перепад температур между первым этажом и подвальным помещением может вызвать повышенную сырость, быстрый износ несущих конструкций.

Неверный выбор способа утепления (внутренний или наружный) – частая причина того, что подвал в частном доме холодный.

Неправильно организованное отопление подвала является следствием ошибки в проектных расчетах, неверного выбора параметров отопительного оборудования. Выбор способа утепления и гидроизоляции зависит от материала стен, устройства фундамента, характеристик грунта, уровня залегания грунтовых вод.

После обследования А-ЭКСПЕРТ выработает рекомендации по оптимальному решению проблемы.

Что будет, если использовать подвалы не по назначению без соответствующего переоборудования?

При нецелевом использовании подвала может возникнуть ряд серьезных проблем. Например:

• нарушение должной вентиляции помещения, если в подвале организован склад или производственная мастерская
• при устройстве производственной деятельности, с сопутствующей высокой постоянной вибрацией оборудования может наблюдаться деформация несущих конструкций и нарушение гидроизоляции. Выдача разрешения для использования подвала в промышленных и коммерческих целях, а также определение, соответствует ли подвал для постоянного пребывания в нем людей, может быть получено только после комплексного исследования подвала по определенным параметрам (вентиляция, влажность, освещение, наличие достаточных площадей).

Каков комплекс работ при обследовании подвального помещения?

При обследовании подвалов частных и многоквартирных жилых жомов, производственных и коммерческих помещений выполняются следующие виды инженерно-изыскательных работ:

1. Изучение проектной документации: поиск ошибок в проектных расчетах и соответствие проекта нормативным требованиям.
2. Визуальное исследование объекта: выявление деформаций, трещин, нарушений работы системы отопления и водоснабжения канализации.
3. Проведение необходимых замеров и измерений: специализированное тестирование инженерных систем, проверка при помощи специального оборудования целостности стен, перекрытий, перегородок, качества гидро- и теплоизоляции.
4. Проведение лабораторных анализов металлических и железобетонных конструкций, выполнение измерений уровня влажности и содержания вредных летучих веществ.
5. Определение качества воздухообмена в помещении при помощи специального оборудования.
6. Составление отчета о выявленных проблемах и разработка рекомендаций по их устранению.

Независимое экспертное решение по обследованию подвала – официальный документ, который является основанием для решения спорных имущественных вопросов в суде или во внесудебном порядке, получения разрешения на перепланировку и реконструкцию, целевому использованию подвального помещения, назначению государственных комиссий по устранению неисправности системы отопления, канализации, водоснабжения.

Сколько стоит обследование подвала?

Цена зависит:

• от целей обследования
• от сложности обследования
• от количества поставленных задач
• от размеров подвала
• от наличия или отсутствия проектной документации
• от расстояния до объекта от офисов компании

Могут быть и другие нюансы. Диапазон цен начинается от 40 тысяч рублей.