Экспертиза перепланировки

Проведенная или планируемая перепланировка квартиры или дома должна отвечать строительным нормам и гарантировать безопасность граждан.

С 2021 года планируется ужесточение контроля за соблюдением процедуры перепланировки. Во избежание штрафов и проблем с продажей квартиры рекомендуют провести экспертизу перепланировки.

А-ЭКСПЕРТ выдает техническое заключение о перепланировке, будь она планируемой или осуществленной.

Что такое перепланировка?

Перепланировка - это конструктивные изменения в расположении и геометрии стен, перегородок, дверей и т.п. Изменения состояния элементов, указанных в техническом паспорте, может повлечь образование чрезмерных нагрузок на перекрытие и его деформацию или обрушение. Чтобы избежать жертв, требуется получить заключение эксперта и узаконить перепланировку. 

Заключение перед планировкой

Заключение о возможности предстоящей перепланировки – необходимый документ, служащий основанием для составления проектной документации и предоставляемый в контролирующие органы для получения разрешения на выполнение работ. Его наличие особенно актуально в связи с повышением внимания Правительства РФ к незаконной перепланировке. Не доводите дело до суда, дорогостоящего ремонта (по приведению конструкций в первоначальный вид) и даже изъятия квартиры. 

• Если проект не предусматривает реконструкцию несущих конструкций, техническое заключение на перепланировку квартиры может выдать любая организация, получавшая допуск СРО на выполнение данного вида работ.
• Если несущие конструкции подлежат изменениям, заключение перепланировки квартиры может выдать только автор проекта здания. Если проектная организация прекратила существование, заключение может выдать уполномоченный на это государственный институт (в Москве этим вопросом занимается ГБУ Экспертный центр).
• Если перепланировка осуществляется по типовому проекту, в экспертном заключении перепланировки квартиры нет необходимости.

Для выполнения экспертизы перепланировки квартиры потребуется технический паспорт или документация БТИ. При отсутствии документации ее необходимо заказать в БТИ.

Заключение после перепланировки

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки потребуется, чтобы узаконить изменения, сделанные без соответствующих согласований. Согласно требованиям нормативных документов при подписании акта о завершении работ должно быть предоставлено заключение о безопасности перепланировки.

Потребность в экспертизе перепланировки квартиры для суда возникает, если не удается узаконить изменения в административном порядке, имеются претензии соседей или управляющей компании. Такая экспертиза назначается судом или в инициативном порядке.

Требования к организациям, имеющим право выполнять экспертизу, указаны в предыдущем разделе. Исходными данными служит документация, отражающая техническое состояние объекта до выполнения работ, план БТИ, на котором красными линиями указаны выполненные изменения.

Порядок выполнения работ

Техническое заключение о допустимости перепланировки составляют после инженерного обследования здания. Мероприятия по экспертизе квартиры включают:

• изучение исходных данных и нормативной документации
• ознакомление с объектом
• определение несущих стен, затрагиваемых перепланировкой конструкций
• визуальный осмотр, инструментальное обследование, частичное вскрытие строительных конструкций для оценки их технического состояния и взаимного расположения
• выполнение расчетов, составление детального плана с указанием расположения несущих конструкций, чертежей отдельных узлов и описательной части технического заключения

Состав мероприятий зависит от технического состояния дома, цели обследования, других условий. Для выдачи экспертного заключения перепланировки квартиры, расположенной в новостройке, эксперту достаточно изучить технический паспорт, произвести визуальный осмотр и минимум других действий. Если квартира расположена в старом ветхом здании, может потребоваться полное обследование всех строительных конструкций − от фундаментов до перекрытий.

Сколько стоит экспертиза для согласования перепланировки?

Цена необходимого обследования с составлением заключения по перепланировке из практики А-ЭКСПЕРТ разнится от сложности ситуации. Простейшие изменения, когда не затронуты несущие стены и мокрые зоны, оценивается в диапазоне 35 000-80 000 руб. Если же задача намного сложнее и понадобятся проекты усиления несущих стен и иные обследования и испытания, то дороже. Максимальная цена, которую мы нашли в своих ежегодных архивах, была 248 000 руб. Обратитесь в один из офисов компании в Москве и Санкт-Петербурге, и наши менеджеры сориентируют по цене и срокам.