Независимая экспертиза квартиры

Независимая экспертиза квартиры - это обследование жилья на предмет качества его конструкций, инженерных сетей и отделки с точки зрения строительных норм: ГОСТ, СНиП, СП.

Независимая экспертиза квартиры проводится, как правило, в нескольких случаях:

• при некачественно проведенном ремонте
• для определения причин появления дефектов, повреждений, деформаций и протечек
• при определении ущерба
• при приемке или перед покупкой.

В результате независимого обследования квартиры вы получаете техническое заключение, с которым можете решать вопросы как в досудебном, так и в судебном порядке. Заключение имеет полную юридическую силу и может быть принято во всех судах РФ.

Для чего нужна экспертиза квартиры?

При приемке новостройки, спорах с подрядчиком, соседями или управляющей компанией заключение специалиста помогает добиться компенсации ущерба, восстановительного ремонта. А в случаях экспертизы квартиры перед покупкой, - помогает избежать невыгодного капиталовложения в аварийный объект. Это комплексное мероприятие, которое направлено на оценку качества строительства, ремонта, определения состояния сетей и коммуникаций, а главное - причин появления дефектов или деформаций.

Независимая экспертиза квартиры проводится при разводе и разделе имущества или для проверки строительных работ, проводившихся в ней, например, перепланировки или соединения двух квартир в одну.

При таких капитальных изменениях необходимо тщательное соблюдение различных нормативов и правил, но человек, который специалистом не является, разумеется, не сможет определить «на глаз» качество работы строительной бригады. Итог для многих плачевный – от штрафов за нарушение законодательства до подачи судебных исков от администрации города или соседей.

Чтобы не допустить подобного, проводится независимая строительная экспертиза сразу же после сдачи объекта.

По суду или в досудебном порядке?

Если речь о повреждении квартиры или некачественном ремонте, то первоначально противной стороне подается претензионное письмо. Далее  целесообразно заказать строительную экспертизу квартиры, официально уведомить о процедуре ответчика и после получения результатов попробовать урегулировать вопрос в досудебном порядке. Если на мировую вторая сторона не идет, вам необходимо составить исковое заявление в суд, приложить заключение специалиста и оплатить госпошлину. Техническое заключение А-ЭКСПЕРТ выполняется согласно требованиям законодательства и пригодно для предоставления в суд. При этом деньги за экспертизу, как правило, можно компенсировать с виновной стороны. 

Судебная экспертиза квартиры

На усмотрение суда может назначаться судебная экспертиза квартиры.

Строительная экспертиза по судебному запросу производится следующим образом: в ходе рассмотрения дела одна из сторон ходатайствует о назначении экспертизы, после чего суд выносит определение, содержащее чёткие вопросы, на которые эксперт будет искать ответы при получении материалов дела. С помощью приборов и инструментов проводится детальное исследование объекта, на котором присутствуют обе стороны разбирательства. По итогам экспертизы квартиры формируется отчет - экспертное заключение, которое направляется в суд и используется для принятия решения в пользу одной из сторон.

Какая цена на экспертизу квартиры?

Цена зависит от объема и сложности работ и от расстояния до объекта. А-эксперт предлагает ориентироваться на следующие цены в Москве:

• Инженерные сети: от 18 000 руб.
• Черновая отделка в квартирах до 100 м2: от 14 900 руб.
• Черновая отделка в квартирах свыше 100 м2: от 18 000 руб.
• Приём квартиры в новостройке: от 14 900 руб.
• Чистовая отделка в квартирах до 100 м2: от 20 000 руб.
• Чистовая отделка в квартирах свыше 100 м2: от 25 000 руб.
• Окна, двери: от 15 000 руб.
• Экспертиза залива квартиры со сметой ущерба: от 18 000 руб.
• Определение причин промерзания квартиры: от 32 000 руб.
• Определение причин намокания стен квартиры : от 28 000 руб.

Если вашей проблемы нет в списке, позвоните в А-ЭКСПЕРТ +7-495-230-10-97 

Какими качествами должен обладать независимый эксперт?

Не имеет значения, обратитесь ли вы в государственную структуру или частную организацию - независимая экспертиза квартиры должна проводиться, опираясь на следующие принципы:

• Полное соблюдение законодательства.
• Внимательное отношение к правам сторон, неважно, физические или юридические лица участвуют в конфликте, в рамках которого и была начата независимая строительная экспертиза
• Объективность и грамотность. Любое утверждение в заключении должно быть обосновано и подтверждаться буквой закона
• Эффективность и внимательность – ни одно нарушение не должно ускользнуть из поля зрения специалиста
• Независимость – эксперт должен быть беспристрастным и не обращать внимания на мнение сторон

К тому же деятельность организации должна осуществляться согласно действующему законодательству. На данный момент законом предусмотрено наличие у экспертной компании допуска СРО. А сам эксперт должен обладать достаточным уровнем знаний для проведения конкретного вида исследований, поэтому наличие дипломов, свидетельств повышения квалификации и удостоверений судебных экспертов приветствуется.