Экспертиза и обследование стен

Здание – это сложная строительная система, и каждый её элемент имеет огромное значение для функционирования всей конструкции. Хороший фундамент защищает дом от сырости и не даёт ему провалиться под землю или разрушиться от пучения грунта в морозы. Крыша защищает дом от осадков и жары. Ограждающие и несущие конструкции (в частности, стены), помимо того, что это самая заметная часть сооружения, сохраняют тепло внутри, защищают обитателей от внешнего мира.

Стены подвергаются влиянию дождя, снега, ветра, времени и теряют свои прочностные характеристики, появляются деформации. В ряде случаев при возведении стен могут применяться дешевые стройматериалы и отклонения от технологии возведения. Нарушаются ГОСТ, СНиП, СП, 

Экспертиза стен предполагает анализ их состояния, проверку прочности, наличия трещин и отслеживание динамики их раскрытия. Кроме того, экспертиза стен может предполагать обследование промерзания, расчет нагрузок и причины намоканий и протечек.

Оценка технического состояния стен, проведение которой лучше поручить профессионалам, позволит своевременно узнать о дефектах ограждающих конструкций и внутренних перегородок и устранить их. Кроме того, экспертиза стен необходима при реконструкции здания, особенно если планируется надстройка дополнительных этажей, изменение конфигурации кровли. При капитальном ремонте исследование стен выявит проседания и дефекты кладки и покажет, насколько необходимо их укрепление, а при косметическом – анализ стен проявит скрытые повреждения и позволит избежать пустых трат.

Экспертиза стен необходима для того, чтобы выбрать наиболее правильный и экономичный способ усиления и восстановления ограждающих и несущих конструкций с учетом степени их физического износа, общего состояния, величины и причин повреждений.

Сколько стоит экспертиза стен?

Цена экспертизы стен зависит от объема и удаленности объекта. В среднем, стоимость составляет от 35 000 до 80 000 рублей. В случае устной консультации, услуга может обойтись дешевле.

Как осуществляется экспертиза и обследование стен?

В большинстве случаев экспертиза предусматривает выезд специалиста на объект, фотофиксацию выявленных дефектов, визуально-инструментальное обследование и дальнейшее написание экспертного заключения. В некоторых случаях применяется оборудование для альпинизма (для детального обследования на высоте), тепловизор, маячки для раскрытия стен и т.п.

Как это работает

Оценка стен, а точнее, их технического состояния – это проверка стен на соответствие соответствующим нормам ГОСТ, СП и т.п. по прочности, деформациям, сопротивлению растрескиванию, теплопроводности, морозостойкости.

Обследование стен проводят в следующем порядке:

• Предварительное обследование – проверка и аудит документации (расчетные схемы, чертежи, результаты различных изысканий, бумаги на используемые материалы, формы КС и пр.). Затем – визуальная оценка стен, выявление повреждений и аварийных участков.
• Обследование стен с применением технических средств, от простых приборов – лазерных дальномеров, до специальных – ультразвуковых и лазерных устройств (локаторов арматуры Profoscope, детекторов Bosch, анализаторов Proceg), требующих высокой квалификации сотрудников. Специалисты проводят замеры параметров конструктивных элементов, деталировку схем опирания и загружения, сбор фактических нагрузок, оценку качества бетонных плит, бетона или кирпича. Проверка вертикальности стен, поиск, описание повреждений и измерение критичности деформаций также входят в программу анализа.
• Дополнительное исследование стен – наблюдения (в течение длительного времени) деформаций, колебаний температуры и т.п.; испытания под нагрузкой; изучение результатов инженерных, геологических и геодезических экспертиз.

Состав работ?

Глубокий анализ стен необходим при капитальном ремонте или реконструкции, есть и «облегченный» вариант — проверка стен внутри и снаружи помещения перед началом косметического ремонта или по его завершении перед приёмкой работ. В этом случае также используются высокотехнологичные приборы. Проводится проверка ровности стен, оценка прочности и долговечности материалов, проверка качества шпаклевки стен, теплоизоляции, декоративного покрытия (если оно есть). В ходе такого обследования можно выявить недоработки строителей, факт хищения материалов или замены их более дешёвыми.

Исследования проведены, результаты получены

Когда проведены все необходимые исследования, эксперт, используя полученные данные, составляет заключение о текущем состоянии стен зданий, их несущей способности, выявленных дефектах, учитывая определенную прочность материалов, состояние кирпича, бетона и обозначенные нагрузки. В отчёте также указаны причины и степень деформации конструкций, рекомендации по восстановлению их проектных характеристик, выводы о пригодности здания к эксплуатации.

Экспертное заключение может лечь в основу проекта реконструкции, разработки плана восстановления зданий, более того – существенно повлиять на принятие решения при планировании строительных работ. Ведь у вас на руках окажутся все необходимые данные о состоянии стен и исчерпывающие сведения о степени износа ограждающих конструкций, а также рекомендации по устранению самих дефектов и причин их возникновения.