Экспертиза перед продажей

Экспертизу объектов недвижимости перед продажей выполняют в целях оценки и фиксации технического состояния, влияющих на реальную рыночную стоимость жилых домов, квартир, зданий, сооружений.

Такая экспертиза поможет избежать ситуаций, когда новый владелец будет требовать признать сделку недействительной из-за выявленных скрытых дефектов, которые сам же и создал (например, произвел неправильную перепланировку, которая привела к обрушению). В суде новый владелец будет доказывать, что дом купил уже с перепланировкой.

Бывают случаи, когда новый хозяин неправильно эксплуатирует здание, вследствие чего появляется плесень, грибок или даже трещины. А в суде заявляется, что дефекты скрыл старый собственник. Требуют возврат оплаченной суммы, неустойку, компенсацию вынужденной аренды другого жилья, моральный ущерб.

Ситуация более чем неприятная и несправедливая!

Помочь может фиксация технического состояния объекта, проведенная независимым строительным экспертом.

По результатам обследования выдается акт осмотра и дефектная ведомость. При комплексном обследовании готовится полное техническое заключение по объекту.

Важно! При фиксации экспертом состояния здания, дома, квартиры пригласите покупателя на осмотр. Так в суде проще будет доказать, что новый собственник пытается на вас заработать.

Заказчиками выступают владельцы объектов недвижимости или лица, представляющие их интересы. При выборе исполнителей следует отдавать предпочтение организациям, оказывающим соответствующие услуги длительное время, имеющим в штате специалистов по разным направлениям, получившим допуск СРО на производство данного вида работ.

А-ЭКСПЕРТ выполняет экспертизу перед продажей и подробно фиксирует реальное техническое состояние объектов.

Зачем нужна экспертиза перед продажей

Проверка технического состояния дома перед продажей позволит владельцу получить документальное подтверждение:

• технического состояния объекта
• отнесения объекта к одной из 5 категорий технического состояния (исправное, ограниченно работоспособное, работоспособное, недопустимое, аварийное)
• соответствия запрашиваемой цены и реальной рыночной стоимости
• наличия документов на земельный участок, здание, право собственности, разрешение на подключение к инженерным сетям.

Имея техническое заключение экспертизы перед продажей, продавец может заблаговременно устранить выявленные недостатки, обоснованно доказать, что обнаруженные покупателем дефекты не влияют на техническое состояние и стоимость объекта, убедить его в обоснованности цены.

После продажи объекта недвижимости может возникнуть ситуация, когда покупатель хочет аннулировать сделку, объясняя свои намерения обнаружением скрытых дефектов или аварийным состоянием дома.

Присутствие эксперта поможет, если покупатель дома "придирается" к незначительным или исправимым дефектам здания, пытаясь снизить цену объекта. При этом стоимость вызова инженера эксперта будет гораздо меньше полученной выгоды от его сопровождения.

Заключение предпродажной экспертизы – весомый аргумент в досудебных спорах и судебных разбирательствах.

Оно поможет доказать, что претензии покупателя не обоснованы, или изменения технического состояния произошли в результате его действий.

Особенности проведения предпродажной экспертизы

Экспертиза квартир, домов, других объектов недвижимости перед продажей включает ряд мероприятий, многие из которых выполняются параллельно:

• На подготовительном этапе ставятся задачи, составляется программа обследования объекта, изучается документация. При изучении документов выясняются возможность и чистота сделки купли-продажи. При неполном пакете документов оказывается помощь или даются рекомендации по их оформлению.
• При проверке технического состояния дома перед продажей проводятся визуальный осмотр, обмерные работы, инструментальные обследования без вскрытия несущих конструкций, забор образцов, проведение лабораторных исследований материалов, выявление дефектов, их фотофиксация.
• На заключительном этапе выполняют проверочные расчеты, обрабатывают результаты обследований. По результатам визуального смотра, инструментального обследования, лабораторных исследований и проверочных расчетов определяются техническое состояние и степень износа здания.

Данные обмерных работ, сведения о техническом состоянии служат основанием для реальной оценки объекта недвижимости. В заключении даются рекомендации по работам, выполнение которых улучшает техническое состояние здания и повышает его цену.

А-ЭКСПЕРТ выполняет весь комплекс мероприятий по экспертизе квартир, домов, зданий и сооружений перед продажей. Наши эксперты выполняют обследование фундаментов, перекрытий, стен, кровель, инженерных систем, оценку стоимости объектов. Мы гарантируем оперативность и качество предоставления услуг. Звоните!