Обследование и экспертиза кровли

Кровля дома должна быть водонепроницаемой, теплозащищенной и обеспечивающей нормальную вентиляцию.

Кровлей называется верхнее ограждающее покрытие крыши. Многие путают эти понятия, поэтому если Вам нужна экспертиза крыши, читайте тут.

Намокание или протекание кровли может происходить по целому букету проблем:

• Некачественное или поврежденное покрытие.
• Ошибки в проектировании конфигурации кровли. В результате, вода под кровлю может затекать из-за непродуманных конструктивных особенностей.
• Ошибки в проектировании мансардных кровель (кровельный пирог). Когда в проекте указана недостаточная теплоизоляция или неправильные (несоответствующие конструкции) защитные пленки и воздушные зазоры.
• Непригодные для России западные проекты частных домов. Европа не знает такой снеговой нагрузки, как у нас. Вытяжная вентиляция подкровельных каналов имеет недостаточную высоту и зимой полностью покрывается снегом, перестает работать (вентилировать так называемый кровельный пирог).
• Повреждение кровли в результате неаккуратной чистки от снега и грязи.
• Временные повреждения мягких и мембранных кровель (от старости).
• Непрофессиональный монтаж кровли.

Есть и другие проблемы кровель, но все они - частности перечисленных проблем или редко встречающиеся ситуации.

Строительная экспертиза кровли — это «наш конек». Компанией проведены тысячи обследований, при которых выявлялись причины попадания влаги в конструкции дома. Малозаметные трещинки и дырочки, а также дефектные примыкания могут стать большой и длительной проблемой, при которой конструкции дома год за годом мокнут, намокают и разрушаются.

Обследование состояния кровли выявляет дефекты кровельного покрытия.

А-ЭКСПЕРТ выполнит техническую экспертизу кровли зданий не только в Москве и Санкт-Петербурге, где расположены наши отделения, но и по всей России, и в ближнем зарубежье, точно определит причину протекания и даст исчерпывающие рекомендации по их устранению.

Сколько стоит экспертиза кровли в А-ЭКСПЕРТ?

Точную цену в рамках небольшой статьи обозначить сложно. Цена зависит от степени сложности обследования кровли. Сложность обследования кровли определяется типом и конструкцией крыши, типом кровельного покрытия (используемого материала), наличия проекта и исполнительной документации, документов на кровельный материал (в первую очередь это касается кровельных мембран), удаленностью объекта.

Попробуем привести несколько примеров ценообразования по выявлению причин образования протечек кровли в 2022 году:

1. Заливает верхние квартиры в Москве или в СПб. Цена экспертизы от 15 000 до 60 000 руб.
2. Разрушается и протекает кровля в торговом комплексе. Цена экспертизы от 18 000 до 150 000 руб.
3. Протекает, сыреет мансардная кровля частного дома. Цена экспертизы  от 18 000 до 90 000 руб.

Обратитесь в А-ЭКСПЕРТ лично, оставьте онлайн-заявку или сделайте звонок. Наша компания имеет огромный опыт в деле экспертизы кровли домов различного типа, постоянно использует при исследованиях современное оборудование и подготавливает акты экспертизы кровли в том числе и для суда. Мы будем рады ответить на вопросы по поводу экспертизы кровли и выполнить всю исследовательскую работу по обнаружению дефектов.

Технологические особенности, которые учитываются при проверке состояния кровли

Независимая строительная экспертиза кровли здания рассматривает возникшую ситуацию, связанную с проникновением влаги в здание в комплексе, и учитывает все особенности конструкций кровель. Варианты конструкций кровель, как и применяемых кровельным материалов, разнообразны.

Традиционные скатные кровли устраиваются по стропилам и фермам, используется шифер, мягкие кровельные материалы, керамические черепицы и пр. Они имеют наружный водоотвод. Их чердачное помещение должно быть теплоизолированное по перекрытию в соответствии с нормативами по климатической зоне и защищено от ветра и осадков.

Кровли многоквартирных домов (плоские) в основе имеют ж/б плиты. Затем следует выравнивающий слой, паротеплоизоляция и, собственно, кровля из битумных покрытий, ПВХ и пр. При обследовании мягкой кровли эксперт определяет целостность всех слоев. В техническое заключение вносит все обнаруженные дефекты, конструктивные особенности объекта и дает рекомендации по устранению недостатков, если они есть.

В каких случаях рекомендуется провести техническое обследование кровли?

А-ЭКСПЕРТ проводит обследования любых кровель. В частности:

• Обследование кровли многоквартирного дома.
• Обследование кровли частного дома.
• Обследование кровли офисного или общественного здания.
• Обследование крови производственных зданий.
• Обследование кровли паркингов.

Поводов, связанных с экспертизой кровли, для обращения в А-ЭКСПЕРТ может быть множество. Вот лишь основные причины:

• Покупка недвижимости. Обязательно убедитесь в целостности кровли, даже если в помещениях нет следов протечек.
• В помещениях есть следы протечек, но без исследования трудно установить, откуда именно течет. Обычно они в местах сопряжения кровли с несущими конструкциями, элементами водоотвода.
• Есть места промерзания кровли. На карнизной части активно образуются сосульки и наледи.
• Имеются застои воды на плоских кровлях, видимые и скрытые увлажнения строительных конструкций. Это значит, что система водоотведения не работает, и протечки – лишь вопрос времени. Причиной могут быть засорения или неправильная конструкция водоотводной системы. Другие возможные причины – неровности, скопления посторонних предметов, образование снеговых мешков, плохая или изношенная теплоизоляция.
• Слышен грохот, излишний шум в ветреную погоду. Причиной может быть повреждение кровли.
• Кровля смонтирована с несоответствием проекту или нормативным требованиям. Для внесения в проект изменений, конструктив кровли (кровельный пирог) предварительно проверяется экспертизой. Самые частые нарушения- слишком толстая стяжка и тонкий слой утеплителя, малое количество слоев кровельного рулонного материала, неправильное устройство или отсутствие усадочных швов и пр. 
• Неровности кровель. Поверхность деформируется по многим причинам, таким как брак при производстве кровельных работ, просадка при деформации утеплителя, отсутствие армирующей стяжки, выпадение из швов раствора. Из-за дефектов несущих конструкций и слоев изоляции страдает и изнашивается весь кровельный пирог. Появляются пузыри, порывы, протечки.
• Каверны и трещины в слоях рулонного материла, потеря посыпки под ним говорят о естественном старении, а также о возможных нарушениях правил производства работ.
• Трещины на поверхности кровли часто возникают из-за недостаточной морозоустойчивости. Возможно, при кровельных работах не производили предварительного сверления под крепежные элементы.
• Срыв кровельных листов (оцинкованных, асбоцементных и пр.) происходит из-за естественного износа, а также строительного брака.
• Экспертные работы по освидетельствованию кровли – важнейшая процедура, позволяющая в дальнейшем предотвратить целый ряд неприятных последствий.

Какие недостатки чаще обнаруживаются при экспертизе кровли?

Экспертиза нередко обнаруживает размягчение мастики (следствие ее неправильного подбора), непрочное сцепление рулонного материала со стяжкой и другие дефекты, которые отражаются в акте обследования кровли здания, фотоматериалах, дефектной ведомости.

Неверно смонтированная или спроектированная с явными нарушениями кровля может стать причиной:

• Протечек, вызванных скоплениями на поверхности крыши дождевых или снеговых вод
• Порчи внутренних помещений и отделки в них
• Образования на стеновых поверхностях разрушающих грибковых образований
• Обвисания кровли и ее последующего разрушения
• Промерзания всех кровельных поверхностей и как следствие – значительной потери тепла во внутренних помещениях
• Нестойкости кровли к вредному воздействию факторов внешней среды.

Данных негативных проявлений можно избежать, если своевременно обратиться к профессионалам и заказать полную строительную экспертизу кровли в ходе которой будет осуществлена проверка проектно-сметной документации, качество монтажа несущих конструкций, покрытия, слоев утепления, гидроизоляции и узлов примыкания. Осмотру и освидетельствованию подвергаются также крепеж, прочие материалы, использованные в производстве работ. После того, как эксперт проведет визуальный осмотр и прочие мероприятия экспертизы кровли, Заказчику выдается полный пакет документации, состоящий из акта осмотра, дефектной ведомости, экспертного заключения с приложениями, фиксирующими каждый найденный дефект, и описанием не только последствий его неустранения, но и рекомендациями по наилучшей его ликвидации. 

 

Как заказать экспертизу?

 

Позвоните нам или посетите офис для получения подробной бесплатной консультации, уточнения цены и сроков выполнения работ

1

Позвонить
нам

Согласуйте договор по электронной почте или получите коммерческое предложение.

2

Согласовать
договор

Вы можете оплатить услугу как безналичным, так и наличным платежом. Возможна оплата частями. О способах оплаты уточняйте у нашего менеджера

3

Оплатить
услугу

Согласуйте с экспертом дату и место проведения экспертизы

4

Cогласовать дату
экспертизы

В назначенное время обеспечьте доступ эксперта на объект

5

Встретиться на
объекте

В договорные сроки получите готовое техническое заключение, смету или отчет об оценке в офисе компании. Подпишите акт выполненных работ

6

Получить заключение