Экспертиза крыши

А-ЭКСПЕРТ предлагает услуги по комплексному независимому обследованию крыш, включая кровлю, стропильные системы, ограждающие конструкции и многое другое.

А-ЭКСПЕРТ проводит все возможные виды экспертизы крыш: до и после капремонта, по решению суда, на предмет протечек и энергопотерь, на предельную снеговую нагрузку и пр. Большой опыт инженерно-технических обследований позволяет нам предоставлять только качественные экспертные услуги нашим клиентам в Москве, Санкт-Петербурге и на всей территории РФ и ближнего зарубежья.

Особенности технического обследования крыш различных типов

Крыша - верхняя ограждающая конструкция любого здания, состоит из несущей части и кровли и, в ряде случаем – кровельного пирога. Основные качества таких конструкций – долговечность, надежность, полная изоляция от ветра, от холода или жары (энергоэффективность), от атмосферных осадков любого вида.

Несущие части правильной крыши должны обладать достаточной прочностью и устойчивостью, чтобы выдерживать вес людей и снега, порывы ветра. У правильно сделанных крыш обеспечена вентиляция чердачных помещений или «кровельного пирога» и безопасность людей.

Все эти качества подвергаются проверке во время независимой экспертизы крыши многоквартирного или частного дома. Также экспертизе подвергаются крыши общественных и промышленных зданий. По итогам работы оформляется техническое заключение, содержащее акт обследования крыши, дефектную ведомость крыши, выводы и рекомендации.

Традиционные крыши, устроенные по стропилам и фермам, имеют холодные чердаки и покрытия из стального листа, кровельного рулонного материала, ПВХ или шифера. Они имеют наружную водоотводную систему, ограждения, пожарные лестницы – все это обследуется при экспертизе.

Особое внимание уделяется целостности стропильной системы, возможным протечкам, проверке пожарных лестниц и ограждений.

Плоские крыши многоквартирных строений бывают как бесчердачные, так и с техническим этажом. В основе всегда ж/б плита.

Акт обследования крыши многоквартирного дома, в основном, включает проверку целостности кровли, расчет снеговой нагрузки с крыши на стены здания.

Распространенные дефекты крыши

• Дефекты узлов (рассыхания, выпадения шипов, расшатанные скобы) – это причина недостаточной прочности сопряжений элементов стропильных систем.
• Прогиб стропил, ферм, ригелей. Наличие такого дефекта говорит о недостаточной сухости древесины, использованной для устройства стропильных систем. Хотя есть способы усиления конструкций (подпорками, накладками), иногда приходится полностью демонтировать конструкцию.
• Наличие зазоров и отклонений от осей, расхождений бревенчатых конструкций, сколы на концах балок. Перечисленные выше неисправности стропильных систем выявляются при обследовании двухскатных крыш на соответствие СП 70.13330.2012.
• Протечки талых и дождевых вод. Наличие гнили, мокнущих от крыши стен. Протечки чаще всего возникают на местах, где повреждена кровля, либо там, где нарушено ее сопряжение с другими частями (например, водоотводом).
• Несоответствие кровли или крыши нормативным требованиям либо предоставленному проекту. Обычно выражается в слишком толстом слое стяжки, недостаточной толщине утеплителя и пр.
• Застой воды, который может случиться из-за конструктивно неправильного уклона, засорения водоотводной системы (желобов, приемных воронок). Все эти дефекты часто выявляются при обследовании крыши многоквартирного дома.
• Отсутствие элементов покрытия из-за их срыва ветром. Происходит из-за плохого крепления, трещин в сварных швах, перекосов и пр.
• Неровная поверхность. Причиной может быть плохое выравнивание при кровельных работах, просадка утеплителя при неправильно выполненной стяжке, коробление асбоцементных листов из-за неравномерной усушки, прогибы и прочие дефекты стропил.
• Образование слишком большого количества сосулек и наледей в зимнее время. Этот дефект связан с возможными протечками, образованием снеговых мешков, плохой теплоизоляцией (мосты холода), неправильным или загрязненным водоотводом. Часто требуется дополнительный расчет снеговой нагрузки на стены дома.
• Сползания, расслаивания, вздутия кровельного материала. Стекание мастики. Эти и другие дефекты кровли связаны с нарушением технологии при ее устройстве.
• Повреждения и поломки слуховых окон. Отсутствие или недостаточная прочность ограждений, сходов для обслуживания крыши.

Как проводится экспертиза крыши?

При подготовке к обследованию требуется заключить договор и составить программу обследования. Это нужно, чтобы полностью ответить на вопросы, стоящие перед экспертами. Нам понадобится (при наличии) вся имеющаяся в распоряжении заказчика документация (проектная, эксплуатационная, сметная), начиная от проекта и заканчивая, например, актом обследования крыши после обрушения.

Далее А-ЭКСПЕРТ произведет работы на объекте:

• Визуальный внутренний и наружный осмотр.
• Инструментальные обследования несущих конструкций, мест сопряжения со стенами, кровли и пр. 
• Обмеры, тепловизионные обследования, фотофиксации.
• Забор проб используемых материалов для последующих лабораторных анализов (по необходимости).

Работы на объекте дают материал для составления акта обследования крыши дома или полного технического заключения. Экспертный отчет составляется в кратчайшие сроки и содержит результаты осмотров, анализа документов и проб. Также в нем дается прогноз по сроку эксплуатации крыши и рекомендации на случай ремонт и усиления конструкций.

Некоторые частные случаи экспертиз

Кроме комплексного и многопланового обследования мы производим другие виды исследований, как то:

• Экспертиза крыши после обрушений.
• Независимая экспертиза стоимости устройства крыши (анализ сметы и ее соответствия проведенным работам).
• Судебная экспертиза после капремонта.
• Анализ крыши для определения причин протечки в отдельной квартире.
• Проверка ограждений и пожарных лестниц на предмет соответствия требованиям ТБ.
• Расчет допустимой снеговой и ветровой нагрузки на крышу.
• Определение причин намокания конструкций крыши.

Сколько стоит экспертиза крыши от А-ЭКСПЕРТ?

Обследование кровельных и несущих частей крыш многоплановое и может выполняться как целиком, так и частями по запросу клиентов. Стоимость экспертизы крыши частного или многоквартирного дома определяется индивидуально. Она зависит от объема мероприятий, расположения объекта, дополнительных услуг (например, составления сметы для возмещения ущерба) и пр. В среднем обследование крыши начинается от 20 000 рублей для частных домов и может доходить до 500 000 рублей для крупных промышленных объектов. Свяжитесь по телефону с представителем А-ЭКСПЕРТ для обсуждения цены и объема работ.