Анализ смет

Смета входит в число базовых документов, на основании которых выполняются строительные, ремонтные или реконструкционные работы на любом объекте. Профессионально проведенный анализ смет дает возможность получить объективную информацию о стоимости работ, оптимизировать финансовые расходы заказчика, оценить добросовестность подрядчика. Данный вид услуг востребован как частными застройщиками, так и корпоративными инвесторами, которым важно располагать достоверными сведениями об эффективности расходов.

В смете на строительство, ремонт или реконструкцию подрядчик указывает реестр работ, расценки на каждый вид работы, стоимость используемых материалов, затраты на транспортировку и другие расходы.

В процессе анализа сметы необходимо тщательно изучить данные, сопоставить указанные суммы с реальными рыночными расценками, определить необходимость тех или иных работ, исключить дублирование расходов. Анализу подлежит и технологическая обоснованность применения оборудования и выбранных материалов для каждого конкретного случая.

Анализ сметы рекомендуется произвести до начала выполнения строительных работ. Это дает возможность:

• выявить возможное завышение подрядчиком стоимости своих услуг;
• оптимизировать расходы на закупку и доставку материалов и оборудования;
• исключить перерасход средств на закупку ненужных материалов и фиктивное выполнение ненужных работ.

Анализу подлежат как локальные сметы (расчеты на отдельный объект или вид работ), так и документация на весь объект в целом.

Если проверка проектно-сметной документации выполняется в ходе либо по окончании строительных или ремонтных работ, требуется произвести необходимые контрольные обмеры и расчеты, чтобы сопоставить объемы и результаты фактически выполненных работ с заявленными. В данном случае сложнее оптимизировать расходы, так как практически невозможно оценить объемы и качество скрытых работ.

Чтобы гарантировать грамотный анализ смет, необходимо обратиться к услугам квалифицированных специалистов, хорошо знакомых с конъюнктурой строительного рынка. По окончании проверки заказчику представляется подробный письменный отчет, где отражены выводы по каждому из пунктов проектно-сметной документации. Следует отметить, что данный отчетный документ имеет юридическую силу и может использоваться в качестве весомого аргумента в ходе судебного разбирательства с недобросовестным подрядчиком.