Экспертиза выполненных работ на соответствие проектной документации

Экспертиза строительно-монтажных работ или всего объекта на соответствие проектной документации выполняется для проверки и объемов, и качества. 

Это могут быть:

• проверка построенного дома или здания на соответствие проекту
• сопоставление выполненного ремонта тем требованиям, которые отражены в проектно-сметной документации
• подтверждение объемов и качества
• экспертиза невозможности выполнения проекта по каким-либо причинам

Грамотная экспертиза на соответствие фактически выполненного условиям проекта поможет официально и документально обосновать претензии к подрядчику, добиться устранения дефектов или компенсации материальных затрат.

Кроме того, подобная процедура проходит по 44 ФЗ или 223 ФЗ, когда закупка услуг подрядчика выполнялась на основании тендера и нужно независимым образом подтвердить выполнение условий контракта.

Чтобы контролировать процесс строительства важно заказывать экспертную оценку на важных этапах – устройство фундамента, возведение стен и перекрытий, монтаж кровли, прокладка и подвод инженерных коммуникаций, отделочные работы.

Экспертиза построенного объекта на соответствие проектной документации позволяет определить все нарушения, но некоторые из них технически устранить будет невозможно.

Экспертиза соответствия проекту – гарантия качества строительства

В каких случаях необходима независимая строительная экспертиза на соответствие построенного проектной документации:

• для контроля инвестиций – проверка целевого расходования средств по проектным сметным расчетам, соблюдения сроков и технологии строительства
• для контроля собственниками и инвесторами всех этапов строительных работ – экспертиза соответствия проекту помогает на ранних этапах урегулировать вопросы качества строительства как в судебном, так и в договорном порядке
• в процессе строительства по факту невозможно следовать всем нормам проектной документации – нужно внести изменения, дополнения или корректировки с учетом реальных условий. Частные дольщики, компании инвесторы имеют возможность проверить качество строительных работ на каждом этапе, удостовериться в соблюдении проектных требований и вовремя выявить нарушения.

Застройщики часто пытаются сэкономить на материалах – оконные и дверные рамы не соответствуют по качеству требованиям проекта, для отделки помещений используются материалы низкого качества, не соблюдаются требования по утеплению, вентиляции, гидроизоляции стен и перекрытий.

Исходя из индивидуальных особенностей и параметров строительного объекта профильные эксперты на месте определяют комплекс работ, которые нужны для проведения качественной всесторонней экспертизы на соответствие проектным нормам и правилам.

Экспертиза на соответствие проектно-сметной документации – этапы, комплекс работ

Причины несоответствия проекта и сметной документации могут быть как намеренными, так и фактическими, когда по независимым от подрядчика обстоятельствам невозможно следовать всем параметрам проекта строительства.

Профильная строительная экспертиза на соответствие объекта проектной документации состоит из следующих видов экспертной оценки:

• сопоставление результатов каждого этапа строительства с фактическим:

1. соблюдение нормативов планировки, площади жилых и общих, подсобных помещений, расположение оконных и дверных проемов
2. соблюдение строительных нормативов и проектных требований при закладке фундамента, монтаже несущих конструкций, перегородок
3. соответствие проекту прокладки инженерных коммуникаций, наличие защитных и энергосберегающих конструкций
4. экспертная оценка соблюдения нормативов устройства системы вентиляции, кондиционирования, способа утепления и гидроизоляции всех конструктивных элементов постройки.

• экспертный лабораторный и параметрический анализ используемых строительных материалов на соответствие ГОСТу, СНиП и проектным требованиям:

1. в случае применения материалов низкого качества – при устройстве фундамента и перекрытий была использована арматура несоответствующего диаметра, состав бетонной смеси по качеству ниже, чем указано в проектных требованиях
2. при выявлении скрытых нарушений проекта при помощи тепловой, ультразвуковой, световой и радиолокационной диагностики всех конструкций здания – от фундамента до кровли
3. анализ соблюдения параметров геодезической съемки, состава почв на участке, уровня залегания грунтовых вод.

• при выявлении нарушений проектно-сметной документации, завышения фактических сметных расходов за счет включения в смету материалов не того качества или по завышенной рыночной стоимости.

Экспертиза на соответствие проекту позволяет выявить нарушения на стадии строительства, когда еще можно устранить ошибки.

Хуже, если все недоделки определяются по факту приемки строительного объекта.

Фундамент и несущие конструкции перестроить в соответствии с нормами и правилами технически невозможно.

Возврат затрат, фиксация убытков, решение спорных вопросов

Независимое обследование на соответствие проектной документации, проекту здания с составлением акта несоответствия и подготовка технического заключения – официального юридического документа, позволяющего аргументировано доказать свои претензии к застройщику в судебном порядке и обосновать сумму материальной компенсации.

Привлечение узкопрофильных экспертов, проведение комплекса параметрических исследований, лабораторных проб, анализ правильного проведения геодезической съемки помогает определить нарушения, которые невозможно выявить при визуальном осмотре объекта. Проблемы и последствия от таких нарушений будут выявлены позже, на стадии эксплуатации, что существенно усложняет и повышает стоимость ремонта, перестройки, реконструкции и технического обслуживания зданий и сооружений.

Несоответствие проекту приводит к серьезным последствиям, невозможности эксплуатации здания или крупным материальным затратам на устранение ошибок:

• деформации фундамента – ошибка геодезической съемки, материалы качества ниже требуемых по проекту или не в должном объеме, не учтены особенности почв на участке, не был выполнен отвод грунтовых вод, правила гидроизоляции подвальных помещений
• перекос несущих конструкций – появление трещин, стены кривые, не соблюден уклон для прокладки труб инженерных коммуникаций
• нет возможности подвести трубы отопления канализации, так как ресурсная снабжающая организация выявила нарушения проектных нормативов при строительстве объекта.

На стадии обсуждения плана экспертной оценки выбираются те методы экспертизы, которые позволяют максимально полно доказать факт нарушений и обосновать документально требования и претензии для суда. Часто после проведения независимой экспертизы застройщик без судебного разбирательства устраняет все нарушения и старается в дальнейшем строго следовать проекту, необходимым сметным расходам.