Получение ключей от квартиры в новостройке

Прием жилплощади в новостройке регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Застройщик должен сообщить покупателю о сроках и порядке проведения приемки жилья. Клиенту нужно записаться на конкретную дату и время осмотра. Если покупателя все удовлетворяет, а недостатков не найдено, подписывается акт приема-передачи жилплощади. Если недостатки есть, клиенту должны предоставить дефектную ведомость, где будут указаны недочеты покупаемого жилья.

Ведомость подписывается эксплуатирующей организацией, застройщиком и покупателем, далее уточняется срок для ликвидации отмеченных недостатков, который, обычно, длится 20-60 дней. Если происходит задержка, участник имеет право требовать от застройщика возмещения 1% от цены жилья за каждый день просрочки.

Акт приема-передачи клиентом подписывает после устранения всех недочетов во время вторичного осмотра. Потом заказчик приобретает ключи и может приступать к ремонту. В акте должны быть прописаны: дата и место его составления, указано местонахождение объекта, площадь, цена и отметка об отсутствии обоюдных претензий продавца и клиента.

Застройщик обязан предоставить сертификаты качества используемых материалов, если этого требует клиент.

При осмотре жилья дольщик имеет право привлечь независимую экспертную организацию. Инженер-эксперт даст объективную оценку состояния помещения и отметить проблемы, которые не видны простому жителю.

Если имеются недочеты, застройщик устраняет их в минимальные сроки.

Если застройщик уклоняется от исправления недочетов, нужно составить акт, добиться устранения дефектов или исправлять самостоятельно, потребовав с застройщика затраченные средства. Если проблема не решается, покупатель может подать исковое заявление в суд на строительную компанию.

На практике владельцы квартир эконом-класса элементарно ассоциируют фактически выполненные работы с объявленными в договоре, к качеству ремонта они не придираются. Напрасно, ведь стоимость переделок и ремонта может быть неподъемной для новосёлов. Для владельцев более дорогостоящего жилья очень важен качественный ремонт. Однако обеим группам покупателей необходимо быть более бдительными при приемке квартиры и оформлении надлежащих документов.