Определение целевого назначения помещения

Квартира на 1 этаже всегда ценится ниже, а ее ликвидность на рынке стремится вниз. Но ситуация резко меняется, если удается вывести квартиру из жилого фонда. Арендные ставки совсем другие и продажная цена такой площади может в разы превысить стоимость такой же квартиры на хорошем этаже. Особенно, если дом расположен в проходном месте. Офисы, магазины и прочие предприятия на первых этажах жилых домов стали обычным явлением.

Предприниматели активно выводят недвижимость из жилого фонда. Как следствие, возникают хозяйственные споры, связанные с нецелевым использованием. Чтобы иметь аргументы в таком споре, нужна экспертиза и обоснование целевого назначения помещения. А-ЭКСПЕРТ всегда окажет поддержку в решении подобных проблем.

Классификация помещений и зданий гражданского назначения

Кроме разделения на жилые и нежилые, существует еще целевое и функциональное использование помещений. Виды (цели) разрешенного назначения объектов недвижимости отражены в ЕГРН. А сам факт деления объектов недвижимости на жилые и нежилые можно найти в «порядке ведения Госреестра…» (пункт 36 подпункт 3 блок 3,5).

Анализируя правоприменительную практику и законодательные нормы, помимо жилых, можно выделить такие помещения:

• складские
• офисные
• торговые
• медицинские
• коммунально-бытовые
• образовательные
• производственные
• спортивные и прочие

На практике арендодатели и владельцы стремятся расширить область использования бывших квартир. Так появляются помещения свободного назначения.

Для чего требуется определение целевого назначения помещений

1. Этот вид экспертиз нужен предпринимателям и владельцам объектов недвижимости. От доли (в процентах) офисной и прочей коммерческой недвижимости зависит ставка налогообложения. И этот процент часто завышается госинспекцией. В практике А-ЭКСПЕРТ был случай, когда в процент арендуемых офисных помещений посчитали подъездные пути! Если по вашим подсчетам помещения свободного назначения (ПСН) занимают меньше 20% площади, а госинспекция «насчитала» больше, просто закажите экспертизу в А-ЭКСПЕРТ! С нашей помощью сможете оспорить целевое назначение некоторых площадей. А это поможет в результате добиться снижения налоговой ставки. 
2. Также обоснование целевого назначения помещения может понадобиться для оформления налоговых льгот на недвижимость. Если вы состоите в списке льготных категорий, вам обязательно понадобится точная площадь и ее классификация.
3. Риелторы и предприниматели часто оперируют термином «помещение свободного назначения в жилом доме». Это разговорный термин, обозначающий выведенную из жилфонда недвижимость, которую можно использовать в коммерческих целях. На деле ПСН могут быть и встроенные/пристроенные помещения в жилых домах, и отдельно стоящие объекты, и переоборудованные квартиры в нижних этажах домов. Перевод помещения свободного назначения в жилое и наоборот производят часто. И для него вам также потребуется акт экспертизы.
4. Еще один насущный вопрос – споры о помещениях общего назначения в многоквартирном доме. Допустим, жильцы неожиданно обнаруживают офис или склад в подвальном помещении. У них возникает резонный вопрос: законно ли коммерческое использование этой общедомовой территории. С помощью экспертизы можно произвести классификацию помещений гражданских зданий, выяснить, правомерно ли их использование.

Это неполный перечень тех случаев, когда нужна экспертиза недвижимости на предмет ее назначения. Оспаривание налоговой ставки, определение площади для получения льгот, вопросы законности использования – А-ЭКСПЕРТ всегда поможет отстоять свои права или предъявить претензии.

Стоимость экспертизы в А-ЭКСПЕРТ по определению целевого назначения

Цена зависит от многих факторов. Мы проанализировали стоимостной диапазон подобных заключений за 2021 год. Самая низкая цена за небольшое помещение в цоколе жилого здания составила 35 000 руб. Самая высокая цена 150 000 руб. Тогда в здании таксопарка был произведен подсчет процентного соотношения коммерческих и некоммерческих площадей и опротестовано заключение госинспекция, которая считала эти пропорции другими.