Обследование торговых и бизнес центров

При ремонте или реконструкции торгового центра, при перепрофилировании, перед продажей и в ряде других случаев эта недвижимость требует экспертного обследования. Она проводится так же, как обычная экспертиза коммерческой недвижимости, но имеет свои нюансы.

Проверка ТЦ и бизнес центров состоит из следующих этапов:

• Визуального осмотра.
• Инструментального обследования и обмеров.
• Получения образцов и лабораторные исследования (например, определение марки бетона).
• Обследования неразрушающим контролем (с помощью различной аппаратуры).
• Фиксация дефектов (на фото, видео).

После работ на объекте и анализов отобранных образцов производится обработка результатов. Она может включать, в зависимости от поставленных заказчиком задач:

• проведение проверочных и конструкторских расчетов,
• исследовательскую часть,
• составление дефектных ведомостей,
• оценку ущерба,
• подготовку ведомости несоответствия договору и пр.

Когда необходима экспертиза торговых центров и бизнес центров?

Обязательно проводятся обследования недвижимости перед продажей, реконструкцией, сносом. Также они необходимы для страховых компаний и по запросам суда.

Другие типичные случаи проверок торговых и офисных центров, которые производит А-ЭКСПЕРТ:

Экспертиза помещения в БЦ и ТЦ на предмет ущерба

Такая проверка часто производится по заказу арендодателя или арендатора для разрешения хозяйственного спора. Например, арендатор выполнил некоторые работы по реконструкции, не согласованные с владельцем здания. При расторжении договора владельцы утверждают, что зданию нанесен ущерб и требуют возмещения. В свою очередь арендатор утверждает, что просто сделал ремонт.

Экспертиза на предмет проверки пригодности под определенный вид деятельности

При переоборудовании помещения под типографию, тренажерный зал и пр. также требуется экспертиза ТЦ или БЦ. Только на сей раз цель экспертизы торгового центра – не фиксация и оценка ущерба, а определение максимальных нагрузок на конструкции и анализ пригодности инженерных сетей. Они должны соответствовать новому назначению помещения.

Экспертиза на предмет несоответствия договору

Нередко арендодатель предъявляет претензии по поводу пожарной безопасности, недостаточной вентиляции, текущей крыши, неисправной канализации и пр. В этом случае нужно определить фактическое состояние здания и оценить, соответствует ли оно условиям договора.

В этом также поможет команда специалистов лаборатории А-ЭКСПЕРТ. В результате заказчик получает экспертное заключение, выполнение в соответствии с ГОСТ, СНиП и рекомендациями Минстроя РФ. А-ЭКСПЕРТ располагает материальной и инструментальной базой, всеми необходимыми допусками для экспертиз бизнес центров и торговых центов.