Оценка трещин в ходе строительной экспертизы

Независимая строительная экспертиза необходима для оценки состояния зданий или инженерно-технических сооружений. Такое обследование может проводиться по требованию владельца имущества, заказчика или покупателя, а также по поручению судебных органов. В зависимости от поставленных задач и стадии готовности объекта техническая экспертиза может проводиться одномоментно или же через определенные установленные промежутки времени. Одним из наиболее ответственных этапов экспертного изучения технического состояния зданий жилого фонда, различных сооружений или конструкций является выявление и экспертиза трещин.

Причины возникновения и классификация трещин

Трещины являются неприятным и очень опасным строительным дефектом. Образование трещин начинается на поверхности бетонной стяжки или штукатурки. Небольшие поверхностные трещины не являются опасными, однако при распространении вглубь конструкции под влиянием погодных и атмосферных явлений они могут привести к ее разрушению. Проверка трещин позволяет установить причины их появления и определить динамику распространения.

Трещины в металлических конструкциях чаще всего возникают из-за высоких динамических нагрузок и «усталости» металла. В железобетонных и каменных элементах трещины появляются при деформации, усадке грунта под фундаментом, из-за перегрузок, воздействия экстремальных температур или влажности. К опасным факторам можно отнести длительное воздействие вибрации, когда поблизости со зданием проводятся масштабные строительные работы.

После выявления необходимо тщательно проверить трещины, чтобы установить причины их образования и степень опасности. При экспертизе трещин, как правило, используются: фотокамера, ультразвуковой тестер, лазерный дальномер, измерительная рулетка.

Средства и методы наблюдения за возникшими трещинами

Для наблюдения за развитием трещин необходимо составить график, причем в каждом случае он должен зависеть от конкретных условий эксплуатации и типа трещин. Исследование трещин начинается с определения их положения, формы, направления и глубины распространения, длины и ширины раскрытия. Все эти данные заносятся в специальную ведомость. Динамику распространения трещин можно наблюдать при помощи пластинчатых маяков, которые устанавливаются в том месте, где трещина наиболее выражена. Если происходит дальнейшее расхождение материала, такой маяк разрывается, наглядно показывая развитие процесса деформации. Оценка трещин в развитии по длине проводится по контрольным поперечным меткам, которые при каждом осмотре наносятся на поверхность конструкции краской или инструментом, при этом рядом с меткой обязательно проставляется дата осмотра. После очередной проверки трещин составляется акт о ее результатах, к нему прилагается схема, указывающая расположение всех трещин и установленных маяков.

Независимая экспертиза эксплуатируемого жилого дома

Следует учитывать, что экспертиза многоквартирных и индивидуальных жилых зданий имеет специфику для каждого типа и регулируется разными нормативно-техническими документами. Однако в любом случае экспертное обследование начинается с изучения документов и определения конструктивной схемы здания. После этого проводится непосредственное обследование объекта при помощи инструментов и отбирается материал для анализа в лаборатории.

В ходе независимой экспертизы могут быть выявлены и обследованы трещины в разных материалах на различных участках здания. В частности, трещины в штукатурке на стенах, трещины в кирпичной кладке, трещины между перекрытиями на потолке, трещины в несущих конструкциях или фундаменте. Исследовать трещины каждого вида необходимо, придерживаясь соответствующих нормативов.

Оценка трещин по двум критериям — давности образования и размерам, а также следам неудавшихся попыток устранения трещин— позволяет судить о профессионализме специалистов по эксплуатации здания.

Старые одиночные трещины небольшой протяженности обычно не представляют опасности. В этом случае проводится проверка трещины на стабильность и ее последующее устранение при помощи косметического ремонта. Если трещин много, это является признаком более опасной ситуации, которая требует более серьезного подхода. Необходимо тщательно проверить трещины, если они являются сквозными и протяженными. Их опасность определяется местом расположения и характеристиками поврежденных конструкций. Свежие трещины могут быть намного опаснее старых, поэтому они требуют особого внимания и постоянного контроля. Обследование трещин в этом случае проводится каждые сутки, а при необходимости даже чаще.