Является ли строение объектом недвижимости?

А недвижимость ли?

При решении вопросов приобретения, продажи, сдачи в аренду земельных участков, комплексов зданий и сооружений, а также при введении в эксплуатацию производственных, промышленных и коммерческих объектов требуется определить, является ли объектом недвижимости отдельное здание или постройка – сарай, гараж, хозяйственный, строительный вагончик или металлическая конструкция, установленные на земельном участке.

Данная классификация имеет важное значение при определении ставки налогообложения и обязательных платежей на недвижимое имущество.

Экспертная оценка и классификация зданий, сооружений, строений

Чтобы строительная конструкция была признана недвижимым имуществом, она должна быть классифицирована как строение, здание или сооружение.

Временные постройки объектом недвижимого имущества по Закону не являются. Пока статус объекта не определен, его невозможно переоборудовать, использовать для конкретных промышленных и производственных, коммерческих нужд, перестраивать, капитально ремонтировать и списывать с баланса.

Часто судебные споры возникают на основании разногласий по вопросу, – что является объектом недвижимости. Основанием для суда служит независимая экспертная классификация конкретного объекта.

Согласно законодательству, строение – это постройка, имеющая неразрывную связь с землей, но ее перенос не связан с разрушением такой конструкции.

К объектам недвижимости такие строения не относятся, поэтому к ним нельзя официально подвести инженерные коммуникации, их невозможно использовать для производственной и промышленной деятельности. Такие строения используются в качестве вспомогательных хозяйственных построек.

К строениям относят навесы, тенты, каркасные переносные конструкции (теплицы, гаражи).

Какие объекты являются недвижимостью:

1. Здания – классифицируются как капитальные строения, предназначенные для временного или постоянного нахождения людей.
2. Сооружения – постройки, неразрывно связанные с грунтом (на фундаменте) предназначенные для ведения хозяйственной деятельности. Для классификации объекта мы рекомендуем экспертную оценку (техническое заключение) о капитальности строения с неопровержимым обоснованием.
3. Гаражи являются объектами недвижимости, если они установлены на фундаменте (ленточном, монолитном, свайном).
4. Земельный участок является объектом недвижимости – вопрос до сих пор вызывает споры, так как земля принадлежит народу страны, но земельный участок классифицируется как недвижимое имущество в юридических документах.
5. Является ли забор объектом недвижимости? При исследовании забора для его классификации А-ЭКСПЕРТ определяет, установлен ли забор на монолитном фундаменте или его легко перенести без повреждений. В первом случае – это объект недвижимости, во втором – нет.

Каждый объект для его классификации недвижимостью А-ЭКСПЕРТ исследует на соответствие комплексу параметров:

• возможность перемещения без разрушения
• тип строительной конструкции
• наличие и тип фундамента
• подвод централизованных коммуникаций.

А-ЭКСПЕРТ проводит визуальное и технологическое исследование строений с предварительным изучением технической и проектной документации для обоснования внесения объекта (постройки) в кадастр.

Заключение о капитальности строения подтверждает или опровергает ранее выполненную классификацию.

Зачем нужна экспертиза и независимая экспертная оценка?

Многие споры и разногласия между собственниками и в государственных инстанциях можно решить по обоюдной договоренности, не прибегая к судебным искам и долгим разбирательствам. Главное – правильно аргументировать свою позицию, опираясь на официальные документы, экспертные оценки и профессиональные исследования.

Независимая экспертная классификация объекта недвижимости по всем установленным в законе параметрам позволяет на основании фактов доказать свою точку зрения. Если урегулирование споров без суда невозможно, то экспертная классификация объекта – конкретный плюс для выигрыша дела в суде.

Эксперты компании, при необходимости, выезжают на судебные слушания, чтобы по пунктам изложить суду свою позицию классификации конкретного объекта недвижимости.

Сколько стоит экспертиза на предмет, является ли объект недвижимостью?

В А-ЭКСПЕРТ постоянно обращаются организации и граждане для проведения такой экспертизы. Цена за заключение зависит от нескольких параметров:

• размер объекта
• технологическая сложность объекта
• наличие и полнота проектных документов по объекту
• расстояние до объекта от офисов А-ЭКСПЕРТ
• необходимость георадарных или раскопочных работ для поиска фундамента строения (здесь речь об очень старых объектах)
• находится ли дело в суде, и какие вопросы поставил суд перед А-ЭКСПЕРТ.

Исходя из ценового анализа за последние 3 года, - минимальная цена составила 35 тыс. руб., а максимальная - 250 тыс. руб. Для точного определения стоимости и сроков оставьте письменную заявку на сайте компании или позвоните нашим менеджерам. Юридический отдел А-ЭКСПЕРТ, при необходимости, возьмёт на себя ведение спорных дел в арбитражных судах и в судах общей юрисдикции.