Техническая экспертиза объектов

В процессе эксплуатации зданий, сооружений они подвергаются различного рода воздействиям, как внешним, так и обусловленным качеством проведенных строительно-монтажных работ, правильностью эксплуатации, своевременностью выполнения ремонтов. Все эти факторы могут оказать значительное влияние на долговечность и сохранность объектов.

Для проведения технической экспертизы привлекаются специалисты, имеющие соответствующие допуска, лицензии, обладающие необходимым объемом знаний. От правильности проведенного обследования, умения проанализировать полученные данные, сделать верные выводы, зависит точность полученных результатов.

Необходимость проведения работ

Техническая экспертиза объектов проводится в тех случаях когда:

• требуется проведение реконструкции объекта
• владелец планирует провести перепланировку
• объект нуждается в капитальном ремонте
• необходима оценка повреждений, полученных объектов под влиянием внешних факторов, с целью определения возможности последующей эксплуатации сооружения
• необходимо принять решение о возможности возобновления прерванных строительных работ
• проводится плановый или внеочередной осмотры
• необходима реальная  оценка объекта для его продажи, покупки.

Методы проведения обследования

Проведение технической экспертизы предполагает выполнение целого ряда различных процедур. Прежде всего, проверяется соответствие имеющейся документации положениям проекта, разработанного для данного объекта, сметы, договора, различным стандартам. Затем проводится визуальный осмотр, фиксируются видимые дефекты, выполняются замеры. Следующий этап предполагает наличие ультразвуковой дефектоскопии, тепловизионного контроля и так далее. Отбираются образцы конструкций, почвы, с целью проведения анализа в условиях лаборатории, проводятся полевые испытания, исследуются имеющиеся трещины, отдельные элементы кровли, фундамента, стен. Большое распространение получило компьютерное моделирование. Этот метод позволяет провести мониторинг надежности, как всей конструкции, так и отдельных узлов, систем, соединений.

Оформление результатов

После проведения всего спектра исследований составляется технический отчет о проделанной экспертной работе, с приложением графических  эскизов, расчетов. Делаются основные выводы и составляются рекомендации о возможности устранения имеющихся недостатков. Эти документы могут послужить основой для принятия решения о пригодности объекта к дальнейшей эксплуатации, для разработки проекта реконструкции, капитального ремонта.