Экспертиза и обследование фасадов

Фасад – это не только «лицо» здания, формирующее его внешний вид. Правильно спроектированный и возведенный фасад защищает ограждающие конструкции (попросту — стены) здания от разрушения из-за атмосферных воздействий, не дает зданию промерзнуть зимой, сокращая теплопотери и, соответственно, расходы на отопление, летом же – напротив, не пропускает тепло внутрь, сохраняя в помещениях приятную прохладу.

Собственников зданий часто заботит вопрос, качественно ли фасад выполняет возложенные на него функции? Только экспертиза фасада здания может дать на него правильный ответ. Но обследование фасадов должны проводить специалисты высокой квалификации, ведь, если заключение будет неверным, вы потеряете не только время и деньги, но и, возможно, само здание.

Кроме того, проверка фасадов на соответствие проектным характеристикам при приемке здания в эксплуатацию позволит выявить недостатки ещё на этапе строительства, а анализ фасадов  при реконструкции здания поможет избежать незапланированных затрат. Специалисты компании А-ЭКСПЕРТ квалифицированно проведут экспертизу, оценят состояние фасада и несущих конструкций, соответствие фасадной системы и теплоизоляции климатическим условиям и способность фасада выдерживать ветровые нагрузки. Кроме того, проанализируют целесообразность использования строительных материалов и их состояние. После проведения всех необходимых процедур вы получите на руки заключение эксперта, где будут перечислены все выявленные недостатки и причины их возникновения.

Определение фасадов и их основные характеристики

Оценка фасадов  для каждого типа фасадных систем проводится по-своему, ведь технологий фасадостроения существует огромное количество, и у каждой есть свои тонкости.

Самыми распространенными являются «мокрые» фасады – это традиционная отделка цементно-песчаной штукатуркой, поверх которой наносится декоративный слой. Такой фасад может быть утепленным и не утепленным. Обследование фасадов, построенных по «мокрой» технологии, начинают с изучения проектной документации. Затем следует визуальный осмотр, который позволяет выявить крупные повреждения и самые грубые ошибки конструктора и строителей. После того, как первичный этап выполнен, исследование фасадов проводят при помощи сертифицированного высокотехнологичного оборудования, позволяющего оценить прочность самого фасада и основания, теплопотери и прочие характеристики. Чтобы обследование фасадов зданий было полным, необходимо провести проверку фундамента и выявить его слабые места. Ведь из-за того, что «мокрый» фасад плотно связан со стеной, дефекты фундамента, возникшие в результате подвижки или проседания грунта, нарушения правил устройства фундаментов, регламентированных СП, ТУ и т. д., сразу же проявляются на стенах и как следствие – на фасадах.

Второй распространенный тип фасадов – вентилируемые. Это независимая система, которая крепится к ограждающей конструкции здания и состоит из каркаса, прикрепленного к стене посредством кронштейнов, слоя теплоизоляции  и защитно-декоративного слоя, отделенного от утеплителя воздушной прослойкой. Самый существенный недостаток таких фасадов — отсутствие СП и ГОСТа по монтажу. Допуск в СРО для этих работ не требуется, и иногда монтаж выполняют неквалифицированные работники, что может стать причиной обрушения фасада, ухудшения его теплоизоляционных характеристик и пожароустойчивости.

Исследование фасадов с вентилируемыми системами специалисты также начинают с изучения рабочего проекта. Несмотря на кажущуюся «прозрачность» конструкции, вентилируемые фасады очень коварны. Теплоизоляция закреплена на стене при помощи дюбелей и живет своей жизнью. Если в проекте фасада есть ошибки – неправильно выбрана толщина теплоизоляционного слоя; нагрузка, создаваемая декоративными плитами, превышает допустимую нагрузку на систему крепления; материал стены не подходит для крепления используемой системы — могут возникнуть серьезные проблемы. Поскольку ограждающей конструкции (стены) под слоем теплоизоляции не видно, анализ фасадов можно провести только используя специализированное оборудование.

Оценка фасадов

Не каждый специалист  сможет качественно провести анализ фасадов. Особенно квалификация и опыт важны, если на стене здания установлены конструкции, изначально не предусмотренные проектом, – кондиционеры, рекламные щиты, вывески, массивные козырьки. Оценка фасадов, в этом случае включает расчет нагрузки от новых элементов и распределения её по фасадной системе.

Не существует единого способа проведения экспертизы, каждый конкретный случай должен рассматриваться отдельно. Экспертиза фасада, проведённая специалистами  компании А-ЭКСПЕРТ с учетом всех нюансов, характерных для обследуемого здания, его расположения, геодезических и климатических условий, позволит вам узнать обо всех возможных дефектах фасадной системы и получить рекомендации по их устранению.