Признание дома аварийным

Как быть, если дом настолько плох, что в нём страшно жить, но он не входит в программу по капремонту? Необходимо доказать аварийность здания.

Для получения законного права улучшения условий проживания вначале нужно официально признать собственное жилье непригодным для проживания.

Какие признаки указывают на аварийность жилища?

1. Деформация фундамента, физический износ колонн, стен или несущих конструкций.

2. Превышение санитарных, эпидемиологических параметров на территории размещения недвижимости (завышенные показатели вибрации, ионизирующего излучения, шума, электромагнитного поля).

3. Нахождение жилого объекта на опасных участках, где есть: селевые потоки, затопление паводковыми водами, снежные лавины, воздушные линии электропередач, сход оползней.

4. Повреждения жилья в результате взрывной волны, пожара, аварии или землетрясения.

5. Расположение приспособления для чистки, промывки мусоропровода над помещением и прочее.

Вышеперечисленные признаки станут основанием для признания жилья аварийным.

Лаборатория строительной экспертизы А-ЭКСПЕРТ специализируется на обследованиях аварийных и предаварийных зданий. Заключение экспертной организации передается в администрацию города или района, которая должна принять решение.

Порядок признания дома аварийным

Регламентом РФ узаконен порядок признания дома аварийным. Первым этапом жильцам или домовладельцам следует подготовить заявление с пакетом документации для районной администрации.

После этого следует предпринять следующие действия:

• формирование межведомственной комиссии или заказ независимой экспертизы,
• изучение представленных документов,
• выезд комиссии (или экспертов) на исследуемый объект для написания акта осмотра и заключения,
• вынесение решения администрацией на основании выданного комиссией или экспертом заключения (максимум 30 дней) относительно дальнейших действий по использованию объекта (снос, реконструкция, ремонтно-восстановительные мероприятия).

После признания аварийности объекта можно ждать расселения или получить материальную компенсацию, сумма которой эквивалента стоимости жилища.

Какие документы нужны для признания дома аварийным?

1. Заключение санитарной и пожарной службы.
2. Оценка износа конструкционных элементов дома от БТИ.
3. Заключение независимого эксперта о состоянии недвижимости.
4. Паспорт заявителя и подтверждение права собственности на жилье.

При этом заявитель должен самостоятельно заказывать у независимых экспертов услугу обследования для признания аварийным дома, который на момент исследования находится в его собственности.

Как поступить жильцам частных домов?

Частным домовладельцам, как и владельцам квартир, необходимо составит заявление, подготовить пакет бумаг. Заказать независимую экспертизу о признании дома аварийным для местной администрации. Если частный дом признают непригодным для эксплуатации, местное самоуправление обязано предоставить заявителю жилье вне очереди (договор социального найма) или выдать денежную субсидию (жилищная программа федерального или регионального уровня).

Владелец аварийного жилого дома обязан снести постройку в установленный властями срок. Земельным участком, на котором располагалась недвижимость, собственник вправе самостоятельно распоряжаться. При невыполнении условий по сносу участок изымается государством.

Как поступить жильцам многоквартирных домов?

Инициировать проверку многоквартирного дома могут проживающие в нем граждане. Лучше всего составить коллективное заявление о признании непригодности многоквартирного жилого дома к дальнейшей эксплуатации. Оно покажет больший эффект, обусловит скорейшую реакцию. Подписывать коллективное заявление должны все его участники.

Для признания многоквартирного дома аварийным порядок действий стандартный. Если многоквартирный жилой дом подлежит сносу, договор найма жилища расторгается. Государство предоставит жильцам иное благоустроенное жилье равноценного характера.

Процесс признания жилья ветхим и аварийным требует участия профессионалов.

Звоните, наш эксперт проведет обследование технического состояния здания, проконсультирует. Составит адекватное, правомерное экспертное заключение относительно состояния квартиры, частного дома. Поможет в подготовке бумаг, разрешении сопутствующих вопросов.

Совет эксперта

Что делать, если администрация назначила капитальный ремонт через несколько лет, а конструкции дома рушатся уже сейчас?

Обращайтесь в администрацию города. Предпримите усилия и добейтесь переноса сроков капремонта или реконструкции. Пишите в администрацию города много и часто. Подкрепляйте экспертными заключениями свои обращения. Если что-то случится с домом или с людьми, то вся эта переписка обернется уголовным делом для лиц, принимающих отрицательное решение в администрации. Они не захотят рисковать. Компания А-ЭКСПЕРТ много раз проходила такие ситуации.