Технический аудит зданий и сооружений

Комплексный или технический аудит позволяет собственникам, инвесторам, управляющим организациям объективно и по факту, в режиме реального времени, оценить текущее состояние объекта

• проверить целостность и безопасность конструкций, перекрытий, кровли, фундамента; 
• оценить состояние, степень износа инженерных коммуникаций (системы отопления, водопровода, канализации, вентиляции и кондиционирования);
• своевременно выявить критические разрушения, поломки, дефекты и устранить их;
• определить энергоэффективность работы коммунального оборудования здания, подобрать оптимально выгодный способ утепления, гидроизоляции;
• провести анализ планируемых затрат на содержание здания, сооружения, разработать оптимальную стратегию модернизации здания, снижающую текущие расходы;
• выполнить анализ соответствия строительного объекта проектной документации, установленным требованиям безопасности по содержанию зданий, сооружений жилого и производственного назначения;
• определить технологические решения, повышающие рентабельность строительного объекта.

Технический и строительный аудит зданий, сооружений, складских и торговых помещений может выполняться в комплексе или по согласованию с Заказчиком, когда определяется необходимый фронт экспертных работ.

Строительный аудит – позволяет инвестору, кредитным организациям, заказчикам строительства увидеть и оценить полную финансовую, техническую, экономическую информацию по интересующему объекту недвижимости. 

Цели строительного, технического аудита

Комплекс работ по экспертизе зданий, сооружений определяется в зависимости от того, для каких целей проводится данный аудит:

• проверка подрядчика на соблюдение в ходе работ условий проектной документации, строительных требований и нормативов, определение реальной стоимости выполненных работ, услуг, качества и реальной стоимости используемых строительных материалов, комплектующих, оборудования;
• для решения спорных вопросов по качеству, срокам отдельных выполненных видов строительных работ;
• объективная оценка технического состояния здания, сооружения при приеме, передаче объекта на баланс;
• при консервации, приостановке строительных работ на объекте – официальная юридическая фиксация выполненных работ по факту на данный момент времени; 
• заключении договоров подряда при возобновлении строительства законсервированных объектов;
• для плановой или экстренной ревизии состояния здания, сооружения;
• для определения фронта работ по подготовке здания, сооружения к осенне-зимнему, летнему периоду; определение фактической стоимости объекта недвижимости и необходимых финансовых затрат на модернизацию, ремонт, содержание или реконструкцию для инвестиционных целей.

Технический, строительный аудит может проводиться как в целях контроля за работой строительной организации подрядчика, так и в инвестиционных целях, когда важно выяснить риски, объемы, сроки окупаемости капиталовложений, финансовую привлекательность конкретного здания, сооружения. 

Комплексный и целевой технический, строительный аудит зданий

Аудит строительных объектов включает несколько разных видов строительной экспертизы, исходя из параметров конкретного объекта, целевых требований, проверку проектной документации, анализ сметных расходов.

Строительный аудит

Собственник объекта недвижимости может всегда располагать достоверной квалифицированной информацией по строительному объекту в режиме реального времени на каждом этапе работ. Строительный аудит позволяет контролировать и проверять все строительные процессы и оперативно реагировать на изменения, устранять недоработки, ошибки, откровенную недобросовестность подрядчика:

• соответствие работ проектной документации, действующих строительных требований, нормативов, стандартов;
• качество выполнения каждого этапа строительства – от планировки участка и закладки фундамента до ввода объекта в эксплуатацию; 
• сопоставлять реальную и заявленную стоимость работ, услуг, строительных материалов;
• следить за соблюдением договорных сроков каждого этапа работ;
• привлекать субподрядчиков для строительных работ, требующих особой квалификации (реставрация, перепланировка, подключение инженерных коммуникаций, систем автоматизации). 

Строительный аудит позволяет следить в режиме реального времени, с выводом на монитор, за всем строительным процессом. Это крайне важно, так как позволяет вовремя изменить неправильно выбранную стратегию работ, увидеть и сразу устранить ошибки строительства, заменить недобросовестного подрядчика. 

Фиксация этапов строительства – документальное подтверждение соблюдения всех установленных государственных требований и строительных нормативов, является юридическим обоснованием для подтверждения позиции в судебных инстанциях, для решения споров и разногласий с другими собственниками, необходима для беспроблемного ввода объекта в эксплуатацию. 

Инвестиционно-финансовый технический аудит

Собственник, инвесторы, зарубежные контрагенты заинтересованы в получении достоверной информации, всесторонне и документально освещающей все строительные, технические, инфраструктурные, эксплуатационные параметры строящегося, нового или старого здания и сооружения.

Технический инвестиционный, экономический строительный аудит позволяет определить:

• наличие полного пакета проектной, строительной документации по объекту, ее соответствие государственным требованиям;
• анализ фактического состояния объекта недвижимости – степень износа, необходимость модернизации, реконструкции, перепланировки;
• определение реальных возможностей модернизации здания, сооружения в целях повышения его стоимости, выгодной дальнейшей целевой эксплуатации; 
• оценка расходов на текущую эксплуатацию, содержание объекта недвижимости;
• определение критических рисков, подсчет затрат на их устранение, анализ целесообразности такой реконструкции, модернизации;
• разработка экономически выгодной стратегии ремонта, повышения экономического потенциала здания, сооружения (перепланировка, реконструкция, возможности увеличения полезных коммерческих площадей);
• технико-экономическое обоснование расходов, определение целесообразности и окупаемости капиталовложений в конкретную постройку. 

К техническому экономическому аудиту привлекаются различные команды экспертов узкого профиля – по инфраструктуре, архитектуре, девелопменту, задействуются аналитики экономисты, специалисты различных строительных специальностей. 

Привлечение к оценке строительного объекта технологий BIM моделирования, лазерного сканирования, нового программного обеспечения позволяет создать объемную модель здания, с возможностью взаимосвязанного рассмотрения всех инженерно-строительных, сметных параметров. 

Аккредитованная компания «А-Эксперт» располагает необходимым штатом профильных специалистов, оборудованием, инструментами, экспертной лабораторией, программным обеспечением, отделом аналитики, компьютерного моделирования для качественной строительной, экономической, комплексной и целевой экспертизы, аудита зданий и сооружений различного эксплуатационного назначения.

Мы можем выполнить данные работы с применением 3D сканера и разработать проектную документацию с применением BIM технологий.