Экспертный независимый финансово-технический аудит в строительстве

Независимый финансовый аудит строительства позволяет собственнику, инвестору, эксплуатирующей организации разработать продуманную стратегию действия, снизить экономические риски, контролировать расходы по строительству в режиме реального времени.

Сторонний технологический и финансовый мониторинг позволяет успешно решить ряд важных экономических моментов при строительстве, ремонте, реконструкции, модернизации строительных объектов:

• получить достоверную информацию по целевому расходованию денежных средств – документальную обоснованность затрат, сметной стоимости материалов, работ услуг подряда;
• своевременно выявить нарушения, допущенные при выполнении работ на каждом этапе;
• проверить соответствие работ требованиям проекта, регламентам ГОСТ, СНиП, другим отраслевым нормативам;
• подготовить официальные претензии для судебных инстанций при решении спорных финансовых вопросов;
• провести аудит закупочных цен на материалы, привлечение оборудования, услуг сторонних подрядчиков;
• установить корректность информации по объемам затрат в соответствии с проектными требованиями, отраслевыми спецификациями;
• определить целесообразность увеличения сроков отдельных этапов работ. 

Экспертный комплексный финансовый мониторинг проекта направлен на защиту инвестора, собственника в реализации проекта строительства зданий, сооружений, гражданских и производственных, промышленных, торговых и других объектов. 

По результатам проверки составляется экспертное заключение, в котором по пунктам указаны выявленные нарушения, несоответствия, подтвержденные документальными результатами проведенных экспертных исследований.

Аудит проекта

В А-ЭКСПЕРТ проводят комплексный технологический, технический, ценовой аудит проектов любой сложности.

Завышение сметной стоимости строительных работ подрядчиками

Профильные эксперты компании, после изучения проектной, отчетной документации, осмотра строительного объекта, подготовят целевой или комплексный отчет, содержащий мониторинг всех строительных процессов, вызывающих вопросы:

• правовая и экономическая оценка договоров подряда на соответствие соблюдения договорной стоимости, календарного графика этапов работ, технического задания;
• экспертный мониторинг, анализ и профильная техническая оценка выполненных строительных, ремонтных, монтажных работ; 
• анализ соответствия проектной и рабочей, исполнительной документации;
• определение несоответствия требуемых проектом и реальных объемов, сроков, стоимости строительных, ремонтных, монтажных работ;
• сопоставление реальной рыночной и заявленной стоимости смет на работы, услуги, материалы, оборудование, технику.

Только аккредитованная экспертная компания может предоставить финансовый мониторинг, имеющий юридическую силу для решения спорных финансовых вопросов, обоснования экономических претензий в суде, других официальных инстанциях. Привлечение специалистов нужного профиля позволяет изучать финансовую ситуацию по строительному объекту в нужном ключе – согласование спорных вопросов с проектными организациями, строительными подрядчиками, поставщиками, разрешительными и надзорными организациями.

Неудовлетворительный результат работы подрядчика

Независимый строительный технический аудит направлен на проверку выполнения договорных обязательств подрядчиками, эксплуатирующими организациями.

Привлечение экспертов необходимого строительного профиля поможет своевременно выявить нарушения, исключить критические риски в процессе строительства на каждом этапе:

• мониторинг качества, объемов строительных, ремонтных работ; 
• аудит скрытых строительных работ с привлечением инструментальных, лабораторных экспертиз;
• проверка соблюдения действующих строительных и отраслевых нормативов;
• аудит на соответствие рабочей проектной документации;
• сопоставление заявленных и фактических средств, потраченных на реализацию каждого этапа строительного проекта;
• оценка качества использованных строительных материалов, комплектующих;
• определение дефектов, недоработок в процессе строительства, разработка рекомендаций по их устранению; 
• проведение специализированных экспертиз, испытаний по безопасности объекта строительства в соответствии с действующими государственными требованиями и нормативами. 

По результатам аудита составляется подробный отчет с указанием необходимых работ для устранения выявленных проблем, несущих критические риски по реализации строительного проекта. 

Финансово-технический аудит строительства – целесообразность, преимущества

Сторонний экспертный финансовый аудит, проводимый аккредитованной организацией, направлен на проверку документов, отчетов, смет. Такой мониторинг не изучает качество, полноту выполнения строительных, монтажных работ, не определяет наличие нарушений строительства. 

Финансовая экспертиза строительства изучает: 

• законность, соблюдение правил оформления права собственности на недвижимость; 
• определение обременений (залог, кредит, аренда и субаренда);
• проверку исходно разрешительной документации для разработки проекта, ведения строительных, монтажных, ремонтных работ;
• анализ выполненных инженерных, геологических, других изысканий, проводимых для реализации проекта строительства;
• аудит проектно-сметной документации;
• экспертиза выполненных работ, сопоставление фактических и заявленных объемов на основании договоров, проектно-сметной документации.

В некоторых случаях, если у собственников, инвесторов, возникают сомнения в целевом расходовании денежных средств, заявленных сметных расходов, технический финансовый аудит проводится перед сдачей строительного объекта в эксплуатацию. Такая проверка позволит снизить инвестиционные риски, своевременно выявить проблемы, привлечь подрядчика к устранению допущенных проблем.

Комплекс работ по финансово-техническому аудиту 

Комплекс работ по экспертному финансово-техническому мониторингу объектов строительства определяется на этапе согласования и заключения договора. Важно определить целевую направленность аудита, очертить круг проблем, интересующий инвестора, собственника. 

После изучения проектной и технической документации специалисты экспертной компании определяют комплекс работ, необходимый для всестороннего анализа финансово-технической ситуации по объекту. 

Экспертная оценка может включать следующие виды работ:

• проверка актуальности инженерно-конструкторских решений, экономических параметров;
• оценка эффективности, экономичности, целесообразности предложенных конструктивных решений;
• проверка соответствия инженерных сетей и коммуникаций действующим требованиям и отраслевым региональным нормативам;
• аудит сметной проектной документации;
• экспертиза финансовой, исполнительной, сметной документации на каждом этапе строительных, ремонтных работ: договоры, финансовая отчетность на поставку строительных материалов, работ, услуг, привлекаемого технического обеспечения (оборудования, машин и механизмов, техники);
• исследование договоров с субподрядными организациями;
• определение завышения стоимости работ, услуг, материалов, хищений, приписок;
• сравнение фактических рыночных и заявленных в сметных расходах цен.

Эксперты в процессе аудита выявляют заинтересованную в нарушениях группу лиц, к которым можно выдвинуть документально обоснованные претензии как в судебном, так и при решении спорных финансовых вопросов в досудебном порядке.

Финансовый аудит строительства включает проверку документооборота подрядчика (актов, рабочих журналов, ведомостей приемки, сдачи отдельных этапов строительных работ, нарядов, ведомостей по оплате).

По итогам аудита составляется накопительная ведомость, которая наглядно показывает наличие перерасхода денежных средств, превышение инвестиционного строительного баланса на каждом этапе работ.

Данная работа позволяет составить накопительную ведомость с расчётом общей суммы перерасхода и превышения планируемых инвестиций в строительство.

Стоимость независимого финансово-технического аудита строительства зданий и сооружений определяется после изучения проектной документации, определении целей и задач проверки. Цена аудита зависит от многих факторов – категории строительного объекта, его площади, технических характеристик, других факторов, характерных для конкретного здания, сооружения.