Строительный контроль на объектах культурного наследия

Реконструкция, реставрация, плановые и аварийные ремонтные работы, проводимые на объектах исторического и культурного наследия, памятниках архитектуры, должны проводится с соблюдением особых требований и нормативов.

Кроме авторского проектного надзора за ходом работ необходим независимый аудит (технадзор), который обеспечит и заказчику, и подрядчику ряд выгодных преимуществ:

• соответствие проводимых работ условиям и требованиям, регламентируемым ФЗ 73;
• соблюдение технического задания, выданного КГИОП, в соответствии с экспертным заключением (государственная экспертиза на объекте должна проводится согласно Постановлению Правительства РФ № 569, 15.07.2009);
• экспертиза проектной документации на реставрацию, консервацию, ремонт на соответствие ГОСТ Р 55528-2013, нормативам Градостроительного Кодекса РФ;
• помощь в подготовке документации для сдачи отчетности в КГИОП;
• обоснование включения или исключения объекта в Госреестр объектов культурного наследия в соответствии с Приказом Минкультуры РФ № 1278, 08.06.2016;
• независимый строительный технадзор и контроль на каждом этапе строительных, восстановительных, реставрационных работ с выдачей заключения для подписания актов приемки-сдачи, ввода объекта в эксплуатацию;
• экспертная оценка отдельных работ узко специализированного профиля с привлечением профессионалов в конкретной области строительства, архитектуры, истории, культуры;
• независимая оценка качества работ, соответствия используемых материалов, целесообразность привлечения дорогой строительной техники, оборудования;
• обследование памятников архитектуры неразрушающим методом объемного лазерного сканирования с построением послойной 3D и 4D модели объекта.

Экспертную оценку и технадзор на объектах культурного наследия должны проводится в соответствии с ГОСТ Р 56254-2014, их могут проводить только профильные организации, имеющие лицензию на выполнение таких работ.

Работы по экспертизе, оценке, техническому надзору на объектах памятниках архитектуры

В каждом конкретном случае, при обсуждении целей и задач независимого строительного контроля, подбирается комплекс исследований, позволяющий получить нужный результат.

Подготовка документов – разработка и утверждение, экспертиза проекта

К реконструкции, ремонту, реставрации на памятниках архитектуры допускаются строительные организации, подрядчики, имеющие допуск к выполнению таких работ. Проектная документация, исполнители должны быть одобрены комиссией КГИОП. Для быстрого прохождения административных инстанций, соблюдения всех требований и нормативов важно, чтобы поданная проектно-строительная документация соответствовала стандарту, отвечала требованиям по сохранению исторической аутентичности памятника архитектуры (строительные конструкции, внутреннее убранство, особенности фасада, размеры, декоративные элементы).

Независимая экспертиза поможет быстро устранить все недочеты, учесть важные строительно-архитектурные параметры объекта, подготовить грамотное техническое задание. Привлекаем профильных специалистов, при анализе проекта принимаются во внимание архивные исторические данные, документальные свидетельства.

При лазерном обследовании, проведении обмеров неразрушающими методами есть возможность подобрать оптимальные строительные технологии, разработать эффективный и экономичный план работ, смету на строительно-отделочные материалы.

По результатам лазерного сканирования создается объемная 3D модель строительного объекта, что позволяет разным специалистам в режиме реального времени корректировать свою работу, вовремя вносить изменения, доработки. Визуальная объемная модель позволяет увидеть конечный результат ремонта и реставрации, как изнутри, так и снаружи, зафиксировать мельчайшие детали интерьера, отделки, декора.

Кроме того, А-ЭКСПЕРТ выполняет работы по BIM-моделированию объекта, что в конечном счете существенно снижает стоимость ремонтно-восстановительных и реставрационных работ. 

Независимый технадзор, строительный контроль – виды работ

Привлечение независимого контроля на всех этапах строительно-реставрационных, восстановительных работ или на отдельных важных строительных участках памятников архитектуры гарантирует оптимизацию расходов, жесткое соблюдение нормативов и требований. Проще и дешевле выявить проблемы, нарушения и устранить их сразу, чем потом исправлять ошибки.

При ремонте и реставрации памятников архитектуры особо важно соблюдать все требования проекта, техническое задание и предписания, выданные КГИОП. При согласовании плана независимой экспертизы и контроля подбирается индивидуальный комплекс работ по конкретному объекту:

• проверка соответствия каждого этапа ремонта и реставрации проектным требованиям, строительным нормам и стандартам;
• контроль и проверка наличия разрешительной документации, допусков к выполнению отдельных видов работ, мониторинг ведения журналов учета и отчетности (используемые материалы, комплектующие, оборудование, техника, инструменты, наличие сертификатов качества);
• учет сроков выполнения каждого этапа в режиме реального времени, есть возможность вывода на монитор заказчика видеофиксации работ, что позволяет своевременно реагировать на ситуации, вносить коррективы по ходу строительства, реставрации, привлекать специалистов нужного профиля;
• проверка и мониторинг актов приемки-сдачи, с анализом соответствия реальной и фактической сметной стоимости на работы, используемые материалы и оборудование;
• подтверждение факта, что все выявленные нарушения, обнаруженные по результатам авторского строительного надзора устранены;
• экспертная оценка соответствия и качества монтажа и подключения инженерных коммуникаций, оборудования;
• экспертиза и стройконтроль параметров и характеристик конструкций, инженерных сетей, установленных в целях современной эксплуатации объекта памятника архитектуры (освещение и подсветка, навесные конструкции для панорамного осмотра, рекламные материалы, системы климат-контроля, кондиционирования, пожарная и охранная сигнализация);
• участие экспертов компании на этапе приемки, сдачи объекта в эксплуатацию;
• обмерное лазерное сканирование, фото и видео фиксация ответственных этапов (до реконструкции, во время проведения работ, конечный результат) реставрационных, ремонтных, восстановительных работ с ведением журнала независимого строительного контроля.

Строительно-архитектурный, проектный технадзор, контроль на памятниках архитектуры, объектах культурного наследия – ответственная работа, доверять которую можно только специалистам с большим опытом. Важно не только выполнить качественно и в срок все виды ремонта и реставрации, но и эффективно адаптировать постройку к возможности современной эксплуатации.

Если инвестор, собственник здания, сооружения заинтересованы в качестве строительных работ и хотят оптимизировать расходы на реставрацию, ремонт, то важно привлекать компанию, разбирающуюся во всех тонкостях процесса. Практикующие профессионалы (архитекторы, инженеры, строители) А-ЭКСПЕРТ знакомы со всеми изменениями законодательства по нормативным требованиям, регламентам, рекомендациям.

Строительный контроль - виды работ

Базовый строительный контроль и технический надзор состоит из следующих видов работ:

• контроль выполнения проектных и нормативных требований;
• мониторинг объемов, этапов, качества работ, используемых материалов, техники, оборудования;
• анализ технической, исполнительной документации;
• экспертиза скрытых ремонтных, строительных работ;
• оценка реальной и фактической сметной стоимости.

Перечень функций эксперта по контролю и надзору далеко не полный. По каждому конкретному объекту команда профессионалов подберет наиболее эффективный и экономичный комплекс мониторинга, отвечающий целям и требованиям Заказчика.