Обследование паркингов и машиномест

Паркинг и машиноместо - относительно новый вид недвижимого имущества. Он, наряду с жилым домом или квартирой, нередко требует обследования технического состояния и даже элементарных контрольных обмеров при возникновении спорных ситуаций, например, с застройщиком.

Экспертиза паркинга мало чем отличается от экспертизы какого-либо другого строительного объекта, но все же имеет ряд особенностей, которые эксперты со стажем уж точно не упустят из виду.

Одной из основных проблем подземных паркингов, с которой регулярно сталкиваются инженеры А-ЭКСПЕРТ, являются протечки. Причин, как правило, несколько:

• недобросовестные подрядчики применяли некачественную гидроизоляцию,
• были допущены ошибки при проектировании или строительно-монтажных работах (например, неверные узлы примыкания гидроизоляции к основным несущим элементам),
• имеет место повреждение инженерных коммуникаций, проложенных над паркингом (водопровод, канализация),
• некачественный или отсутствующий дренаж,
• неправильная эксплуатация здания, в котором находится паркинг или машиноместо.

Дефекты паркингов проявляются после 3-5 лет эксплуатации, поэтому, если собственники не успевают предъявить претензию застройщику, то устранять выявленные дефекты зачастую приходится за свой счет. Поэтому при вступлении в собственность обязательно обратите внимание, нет ли над головой следов протечек или разрушения конструкций.

Если же скрытые дефекты проявились после 5 лет эксплуатации с момента сдачи объекта, то устранять проблему должна управляющая компания.

А вот причину протечек и стоимость восстановительного ремонта определяют строительные эксперты. В А-ЭКСПЕРТ для этого применяются различные методики и специализированное оборудование, в том числе приборы неразрушающего контроля и диагностики. Техническое заключение по результатам экспертизы паркинга выполняется по всем нормам и содержит:

• материалы фотофиксации,
• исследование причин появления протечек или дефектов,
• расчет стоимости восстановительного ремонта,
• выводы и рекомендации.

Интересно: Стоимость элитного машиноместа в Москве может доходить до 9 млн руб.

Последствия протечек паркингов

Наиболее подвержены протечкам места сопряжения секций домов - деформационные швы. В результате систематических протечек могут проявиться довольно неприятные последствия. Характерные повреждения, выявляемые при обследовании подземных паркингов:

• разрушение ограждающих конструкций паркинга: монолитных стен, бетонных блоков, навесных панелей,
• дефекты несущих конструкций перекрытий (разрушение бетона, активная коррозия арматуры),
• повреждения внутреннего отделочного слоя (штукатурки, шпатлёвки),
• разрушение полов и стяжки паркинга,
• дефекты и разрушения каркаса (колонны и пилоны).

И как следствие:

• сырость,
• появление плесени, грибка, высолов,
• повреждение оснований несущих конструкций (балок, перекрытий, колонн).

Поэтому затягивать с выявлением причин появления протечек нельзя.

Запыленность паркингов

Компания А-ЭКСПЕРТ столкнулась с жалобами на повышенную пыльность в паркингах. Это связано с неудовлетворительным качеством покрытия полов. Обычно используют наливные полы. Если работа по устройству такого пола проведена некачественно, то он трескается, крошится и пылит при проезд машин. В результате машины быстро покрываются слоем пыли. После нескольких дней нахождения в паркинге, машину нужно отправлять на мойку.

Стоимость и сроки экспертизы паркинга

Стоимость обследования паркинга зависит от удаленности и сложности объекта и начинается

• от 35 тысяч рублей за обследование и подготовку технического заключения.

Срок выполнения работ составляет от 4 рабочих дней.