Фиксация строительных дефектов

Фиксация строительных дефектов – это осмотр независимым специалистом дефектов в помещении, конструкции, на стройплощадке с последующим занесением данных в акт осмотра или техническое заключение.

Для официальной, аргументировано подтвержденной фиксации ущерба, решения разногласий, споров по приему ремонтных, строительных, демонтажных и реставрационных работ необходимо привлечение в качестве арбитра третьей незаинтересованной стороны. 

Юридически обоснованная и документально подтвержденная независимая экспертиза А-ЭКСПЕРТ фактически доказывает или опровергает мнение сторон.

Экспертная оценка, фиксация строительных дефектов - как вернуть деньги?

Иногда нет необходимости делать комплексную техническую экспертизу. Это дороже и дольше. Документально зафиксировать объем повреждений, выявить причины и виновника ущерба позволяет фиксация отдельных дефектов строительно-монтажных и ремонтных работ.

Например, перед въездом в квартиру арендатора уместно зафиксировать дефекты. Для арендодателя так проще требовать компенсации в случае повреждений. Для арендатора это хороший способ требовать возврата оплаты последнего месяца проживания, если хозяин квартиры отдавать её отказывается, ссылаясь на дефекты. 

В каких случаях востребованы такие услуги?

Вот общий перечень из практики А-ЭКСПЕРТ:

• перед началом аренды здания, дома или квартиры
• залило квартиру, прорвало трубы в подвале, вследствие пожара у соседей понесен ущерб – необходимо экспертное заключение о повреждениях для страховой компании, обращения в суд
• вследствие неправильно проведенных плановых строительных или ремонтных работ нанесен ущерб коммуникациям (трубопровод, канализация, электроснабжение), повреждены несущие конструкции, стены
• некачественный ремонт инженерных коммуникаций привел к повышению расхода воды, понижению температуры в радиаторах отопления, перепадам напряжения в электросетях
• отдельные этапы строительных работ выполнены с нарушениями – неправильное устройство фундамента, канализации, водопровода
• работы выполнены не в полном объеме
• повреждены несущие инженерные конструкции, инженерные коммуникации после проведения плановых работ управляющими коммунальными организациями и поставщиками ресурсов. Например, электрики устраняли обрыв в сетях – в итоге испорчена новая штукатурка, декоративная отделка, ограждения придомовой территории
• экспертное подтверждение причинно-следственных связей нанесения ущерба, фото и видеофиксация дефектов. Например, трещина в стене дома появилась в результате прокладки новой теплотрассы, водопровода по причине ударных нагрузок и вибраций на фундамент и несущие конструкции
• действия управляющей или ресурсной компании нанесли ущерб собственнику квартиры – по причине низкой температуры радиаторов отопления появилась плесень и грибок в квартире, после ремонта общего стояка водопровода обнаружена протечка, вышла из строя дорогостоящая техника вследствие резкого перепада напряжения в электросети
• строительно-ремонтные или монтажные работы выполнены с нарушением договорных обязательств, с применением материалов, отличающихся от заявленных.

Распространенная ситуация – при выполнении ремонта подрядчик использовал более дешевые строительные материалы, чем заявлено по сметным расходам или расход материалов был сознательно завышен. Вследствие этого ремонт или реставрация не соответствуют строительным нормативам. Появляются дефекты отделки. Доказать такие нарушения без экспертной оценки, на словах, сложно – иногда нужны лабораторные испытания растворов, экспертиза комплектующих, замеры толщины штукатурного слоя, ультразвуковая оценка глубины и качества заливки фундамента, замеры показаний водозабора, температуры воды, определение качества вентиляции.

Экспертная фиксация ущерба А-ЭКСПЕРТ предусматривает сметный расчет финансовых потерь, вызванных дефектами, а также оценку рисков, которые данные нарушения могут принести в будущем.

Независимая фиксация дефектов и ущерба – перечень работ

Всегда привлекайте незаинтересованных третьих лиц для фотофиксации дефектов, чтобы документально оформить нарушение. Например, доказать, что ремонтные работы на детской площадке или во дворе дома проводились с нарушениями без таких доказательств будет практически невозможно.

А-ЭКСПЕРТ при выезде на объект фиксирует все дефекты по факту, позже, при необходимости, составляет сметную ведомость по размерам нанесенного ущерба и разрабатывает техническое задание по устранению нарушений.

Обычно простой фиксации факта нарушений экспертом достаточно, чтобы подрядчик или строительная организация быстро устранили все ошибки. При выезде на объект наши профильные специалисты выполняют следующие обследования:

• осматриваем и фиксируем дефекты - в строительстве, в ремонтных работах, в инженерных коммуникациях, по качеству оказываемых коммунальных услуг
• описываем все дефекты, которые появились вследствие действий строительных организаций, подрядчиков, поставщиков услуг, соседей, коммунальных служб

По результатам осмотра составляем акт фиксации ущерба с приложением сметных расчетов.

• проводим замеры температуры воды в водопроводах и трубах отопления от центрального водозабора
• определяем показания напора воды как в кранах, так и по стояку
• замеряем показания напряжения, силы тока в электросетях
• выполняем исследование воздухообмена в помещениях – нарушения в работе вентиляции и кондиционирования
• оцениваем качество выполненного утепления и гидроизоляции – часто такие нарушения приводят к существенным потерям тепла, к повышению затрат на электроэнергию.

Докажем причинно-следственные связи и предоставить экспертный акт фиксации нарушений строительства для возмещения ущерба.

• лабораторные исследования строительных материалов, комплектующих на соответствие заявленным, качество и обоснованность рыночной стоимости
• фиксируем наличие повреждений труб водопровода, канализации, нарушения изоляции электросетей
• проверяем качество и целостность фундамента, перекрытий, несущих конструкций дома на соответствие проектной документации и нормативам
• определяем и подтверждаем документально наличие нарушения договорных обязательств, которые нанесли ущерб – некачественный ремонт, несвоевременное оказание плановых коммунальных услуг.

Официальный акт фиксации повреждений в строительстве составляем по результатам комплекса исследований, с приложением всех фото и видео документов, сметных расчетов, журнала замера показаний инженерных сетей.

Сколько стоит фиксация строительных дефектов в А-ЭКСПЕРТ?

Ценовая политика А-ЭКСПЕРТ очень гибкая и настроена учитывать только необходимые затраты. Мы не приветствуем накрутку ценника за счет дополнительных исследований, которые для решения поставленных перед нами задач окажутся избыточными. Из нашей практики за последние годы минимальная цена такой работы была 35 000 руб. Лучше не пытаться выяснить цену путем изучения интернета, а позвонить нашим менеджерам и проконсультироваться.