Дефектная ведомость

Дефектная ведомость составляется как приложение к техническому заключению по результатам осмотра зданий, сооружений, квартир для оценки качества, объемов строительно-ремонтных, инженерных и пуско-наладочных работ. В некоторых случаях эксперты могут составить дефектовку по результатам лабораторных исследований на материалы, отдельные комплектующие, оборудование без составления акта осмотра и технического заключения.

В этом случае услуга обходится дешевле, чем заказ технического заключения, и документ Вы получите сразу, но при судебных разбирательствах к материалам дела придется все равно приложить заключение специалиста.

Дефектная ведомость в строительстве

Это документ, в котором фиксируются все нарушения, брак, несоответствия нормативам, поломки, изъяны, допущенные при выполнении ремонта, подрядных строительных работ, пуска и наладки инженерных систем, коммуникаций.

На дефектовке ставятся:

• ФИО и подписи присутствующих при осмотре
• дата осмотра
• фактический адрес объекта осмотра
• подробное описание всех выявленных дефектов, несоответствий, повреждений
• номер договора с экспертной компанией или дата сопутствующего акта осмотра
• если кто-то из присутствующих имеет возражения по содержанию ведомости дефектов, об этом тоже делается примечание.

Технические Заключения от А-ЭКСПЕРТ уже содержат дефектную ведомость по результатам осмотра объекта. Размещается она обычно в приложении вместе с актом осмотра и результатами фотофиксации.

Но нередки случаи (особенно при устных консультациях и визуальном осмотре помещения), когда клиенту нужна только дефектная ведомость и акт осмотра. Тогда инженер А-ЭКСПЕРТ выдаст эти документы сразу после осмотра помещения, а клиенту не потребуется посещать офис компании. После этого можно предъявлять бумагу для решения спорных моментов управляющей организации, соседям, подрядчику и в различные инстанции.

Анализ дефектной ведомости сторонней компании

Если дефектную ведомость Вам уже составил, но Вы недовольны результатом, обратитесь в А-ЭКСПЕРТ для проверки. Независимая экспертная оценка позволяет оценить правильность составления дефектной ведомости, выявить нарушения и несоответствия в заполнении документа, определить пункты, которые были упущены, показания, которые были намеренно занижены (завышены).

В каких случаях важно проверить данные дефектной ведомости, чтобы сократить расходы или возместить ущерб от некачественных работ:

• дефектная ведомость на ремонт помещения (квартиры) – определяет все факты нарушения качества и заявленных характеристик используемых материалов, выполненных работ, которые подрядчики часто стараются скрыть
• дефектная ведомость на ремонт здания (поэтапно фиксирует нарушения проектных параметров по выполненным строительным работам, инженерным коммуникациям, строительным материалам)
• дефектные ведомости капитального ремонта – взаимосвязанный комплекс документов по каждому этапу строительного процесса
• дефектная ведомость объемов работ – фиксирует все нарушения договорных обязательств для последующего составления акта возмещения ущерба или составления технического заключения специалиста
• строительная дефектная ведомость может составляться на используемые в процессе работ машины, инструмент, оборудование и технику.

Заполнение дефектной ведомости требует подробного указания выявленных нарушений по каждому виду строительно-ремонтных работ, с обозначением каждого строительного процесса, маркировки материалов, оборудования.

Составлением дефектной ведомости может заниматься только аккредитованный в данной отрасли профильный специалист, который несет юридическую ответственность за указанные в документе данные.

Правила заполнения дефектной ведомости

Как составить дефектную ведомость? Единого образца не существует, в каждом отдельном случае эксперт компании руководствуется интересами и требованиями заказчика.

Проверка результатов или разработка новой дефектной ведомости часто востребовано в следующих случаях:

• необходимо оспорить качество ремонта, стоимость строительных и ремонтных услуг, качество материалов и комплектующих
• нужна независимая экспертная оценка общей стоимости необходимых работ по ремонту, строительству, модернизации для сравнения с предъявленными подрядчиком
• надо обосновать отказ от оплаты выполненных работ, услуг
• для решения споров по качеству выполнения ремонтно-строительных работ.

Правильно и грамотно составленная ведомость дефектных работ помогает аргументированно доказать свои позиции в спорных вопросах как в суде, так и в договорном порядке.

Дефектная ведомость на ремонт помещения – важные нюансы

В А-ЭКСПЕРТ обращаются за следующими услугами:

1. Составление дефектной ведомости по факту залива квартиры.
2. Составление дефектной ведомости с целью фиксации явных нарушений норм ТУ, ГОСТ, СНиП.
3. Составление дефектной ведомости на ремонт инженерных коммуникаций (отопление, водоснабжение, электрика) с указанием их фактического состояния и работоспособности. Если пройдет некоторое время активной эксплуатации инженерных сетей, то доказать вину подрядной организации в выявленных нарушениях будет затруднительно.
4. Подготовка дефектной ведомости на капитальный или плановый ремонт коммуникаций. Это помогает четко определить объем и виды нарушений, обосновать причинно-следственную связь причиненного ущерба в результате ремонта. Такой вид дефектной ведомости важно составлять перед началом капитального ремонта или сразу по окончании его проведения, чтобы можно было доказать и устранить недоработки по факту.
5. Составление дефектной ведомости по результатам осмотра кровли, фасада, отдельных строительных конструкций. 
6. Дефектная ведомость помещения – официальное обоснование для составления сметы по возмещению ущерба, требований, исков по устранению нарушений в процессе ремонта или строительства.

Правильно составленная дефектная ведомость поможет существенно сократить и оптимизировать расходы на ремонт или реконструкцию. Инженеры компании «А-ЭКСПЕРТ» выедут на место и составят дефектную ведомость с учетом специфики конкретного строительного объекта, целей и требований заказчика.

По составлению технического заключения специалиста в А-ЭКСПЕРТ установлен следующий порядок работы: