Экспертиза помещений

Комплексная или целевая экспертиза жилых и нежилых помещений позволяет быстро и без проблем решить много вопросов:

• подтвердить возможность использования помещения для ведения определенной хозяйственной деятельности;
• оценить его аварийность и физический износ;
• официально перевести нежилое помещение в статус жилого и наоборот;
• определить техническое состояние складского помещения;
• аргументированно оспорить качество выполненных строительных работ помещения как в суде, так и на договорной основе;
• обосновать необходимость внепланового капитального ремонта, реконструкции;
• подтвердить техническое состояние помещения для сделок купли – продажи;
• проверить помещение на соответствие установленным нормативным требованиям;
• обследовать помещение при оформлении данной площади в качестве залога для получения банковской ссуды, профессионального обоснования суммы необходимых инвестиций.

В каждом конкретном случае эксперт ориентируется на цели, поставленные собственником помещения, определяет оптимальный комплекс экспертных работ, необходимых для получения нужного результата экспертизы.

Как происходит обследование и экспертиза помещения?

Инженеры А-ЭКСПЕРТ после изучения исходной документации по помещению выезжают на объект.

Обязательно выполняется фото или видео фиксация всех выявленных проблем, к экспертной оценке прилагаются результаты тестовых испытаний, инструментальных исследований, подтверждающие выводы эксперта.

В техническое заключение прикладываются копии разрешительных документов как компании, так и самого эксперта. Заключение визируется, сшивается и передается заказчику в договорные сроки.

Экспертиза жилого помещения

Выполняется при помощи визуального осмотра, анализа проектной документации, необходимых измерений, а также с помощью специализированного оборудования. Услуги А-ЭКСПЕРТ могут включать:

• составление тепловой карты помещения – для определения причин потерь тепла, замеров качества отопления на соответствие заявленным поставщиком;
• ультразвуковую диагностику – для выявления скрытых дефектов стен, перекрытий, несущих конструкций;
• дефектную экспертизу помещения, отдельных конструкций – позволяет определить уровень безопасности помещения для проживания;
• лабораторные анализы состава цементной кладки, используемых отделочных материалов на соответствие установленным государственным стандартам.

Цели и методы экспертной оценки жилых помещений

Экспертная независимая оценка жилых помещений определяет техническое состояние, пригодность помещения к проживанию, качество выполненных ремонтных работ, соответствие заявленных в платежных документах поставщиков сумм оплаты качеству и объему оказанных коммунальных услуг. Комплекс необходимых экспертиз составляется при осмотре помещения, после обсуждения с Заказчиков конкретной цели проведения экспертизы.

Для определения технического состояния помещений при реконструкции, необходимости капитального ремонта, предоставлении новой жилой площади необходимо:

• оценить качество и безопасность фундамента, перекрытий, несущих конструкций и кровли здания;
• провести экспертизу соответствия помещения заявленным проектным параметрам, санитарно-гигиеническим требованиям, рекомендациям Роспотребнадзора;
• в некоторых случаях необходима экспертная оценка балконов, лоджий, состояния лестничных пролетов, инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, отопление).

При подтверждении параметров перевода нежилого помещения в площадь, пригодную для проживания необходима оценка наличия необходимых инженерных коммуникаций, анализ степени освещенности, вентиляции, кондиционирования помещений, подтверждение наличия нормативных квадратных метров, установленных для жилых помещений.

При экспертной оценке качества ремонтных, строительных работ проверке подлежат все спорные моменты, которые требуют официального подтверждения для судебного разбирательства или решения споров в договорном порядке.

• Проверяется качество строительных и отделочных материалов, соответствие заявленной стоимости отделки реальным рыночным ценам.
• Подробно описываются все выявленные проблемы, даются рекомендации по их устранению, оценивается ущерб.

Экспертиза нежилого помещения

Выполняется на предмет определения его технического состояния, возможности перепланировки и использования в тех или иных целях.

В складских помещениях нередко обследуют степень коррозии ферм, дефекты крыши.

Офисные помещения исследуются для устранения проблем с микроклиматом, определения размера ущерба.

Подвальные помещения проверяются на предмет появления сырости и протечек. Применяются неразрушающие и разрушающие методы диагностики, используются анализаторы прочности бетона, толщиномеры, влагомеры, анемометры.

При необходимости оказываются услуги по проектированию.

Цели и методы экспертизы нежилых помещений

Строительная экспертиза помещений нежилого фонда необходима при решении многих вопросов:

• при переводе нежилых площадей в жилой фонд;
• для подтверждения необходимых инвестиционных вложений в объект недвижимости;
• для определения безопасности эксплуатации подвальных, технических помещений;
• при перепланировке, устройстве отдельного дополнительного входа в помещение;
• для подтверждения безопасности эксплуатации нежилого фонда в коммерческих целях;
• при решении спорных вопросов реконструкции, капитального ремонта, целевого использования нежилых площадей.

В каждом отдельном случае, при выезде на объект, специалист согласует с Заказчиком комплекс работ, цели, которые должна подтвердить профессиональная независимая экспертиза помещения.

При перепрофилировании нежилого помещения для выполнения промышленных, производственных работ, торговли важно ориентироваться на отраслевые технические нормативы и регламенты, установленные для конкретного коммерческого вида деятельности.

Например, для торговых объектов с высокой проходимостью важно подтвердить соответствие требованиям пожарной безопасности, качество работы системы вентиляции и кондиционирования, наличие путей эвакуации, соответствие помещения действующим санитарно-гигиеническим требованиям.

Экспертиза нежилых помещений, в которых действует производство, акцентирует внимание на наличие качественной системы вентиляции, очистки воздуха, сточных вод, соответствие нормативам ПУЭ, должный уровень звукоизоляции, соответствие нормам безопасности труда.

Для выполнения экспертных работ привлекаются профильные отраслевые специалисты, знакомые со спецификой изучаемого вопроса. На основании экспертной оценки составляется акт технического осмотра или заключение специалиста с приложением всех выполненных измерений, результатами фото и видео фиксации.

При необходимости эксперт компании выступит с подтверждением своей оценки в суде, аргументирует результаты экспертизы в соответствующих проверяющих, надзорных исполнительных органах.