Сопровождение строительства

Сопровождение строительства - это комплекс услуг по обеспечению соответствия производимых работ строительным нормам, правилам и проекту. Это позволяет минимизировать экономические, юридические риски, сократить расходы на переделку, исключить отклонения от сметы.

Экспертное комплексное или целевое сопровождение строительства позволяет собственнику своевременно получать реальные данные по этапам строительства, ремонта, реконструкции, модернизации объекта недвижимости.

Сопровождение строительства зданий и сооружений может быть:

• проектное
• инженерно-техническое
• геодезическое
• юридическое.

А-ЭКСПЕРТ производит комплексное сопровождение объекта на любом этапе, а также строительный контроль при реконструкции и реставрации (в том числе на объектах культурного наследия).

Что включает?

Квалифицированное сопровождение строительства зданий и сооружений включает:

• согласование и утверждение проектной документации, прохождение экспертизы в соответствии с новыми требованиями, изложенными в Постановлении Правительства РФ № 194831 от 31.12.2019 года;
• комплексное проектное сопровождение – мониторинг этапов строительных работ, подтверждение заявленных объемов, сметной стоимости материалов, услуг сторонних подрядчиков;
• комплексный или целевой официальный строительный контроль, юридическое обоснование позиции в решении спорных ситуаций с государственными надзорными органами, другими собственниками и эксплуатирующими организациями;
• своевременная фиксация нарушений действующих нормативов, проектных требований, разработка экспертных рекомендаций по устранению недоработок;
• инженерно-техническое сопровождение строительства и соблюдение нормативов по монтажу, прокладке, подключению коммуникаций;
• экспертное сопровождение строительства в режиме реального времени, позволяющее своевременно и оперативно реагировать, устранять текущие рабочие проблемы.

Построение компьютерной BIM модели здания и сооружения по результатам лазерного сканирования существенно облегчает мониторинг и планирование строительных процессов, позволяет оперативно координировать работу специалистов, анализировать картину строительства в целом и по конкретным направлениям (материалы, сметная стоимость, коммуникации, виды работ, инфраструктура).

Комплекс экспертных работ формируются исходя из конкретной ситуации по строительному объекту, целей, инвестиционных планов, параметров дальнейшей эксплуатации здания.

Проектное сопровождение строительства

Для начала строительных работ, капитального ремонта и модернизации необходима грамотная подготовка пакета документов. Требуются согласования в Стройнадзоре и прохождение экспертизы проекта. Кроме разрешения на строительство необходимо согласование ввода объекта в эксплуатацию, подтверждение соблюдения нормативов по безопасной эксплуатации, много другой разрешительной документации, перечень которой зависит от характеристик, целевого назначения объекта строительства.

Например, необходимо получить разрешение на снос отдельных построек, чтобы освободить место под застройку или оформить договора на вывоз строительного мусора при сносе, на организацию временных подъездных путей, установку защитных ограждений.

Получение нужного заключения о соответствии требованиям технического регламента в черте города, согласование сопутствующих работ с муниципальными властями требует наличия пакета документов.

Существенно ускорить процесс согласований поможет проектное сопровождение строительства в Москве, Санкт-Петербурге и на всей территории РФ:

• согласование предварительных работ – сноса зданий, планировки площадки, организации подъездных путей, установки ограждений, рабочего освещения, подвода электрики;
• соблюдение нормативов и правил геодезического и экологического контроля;
• техническое сопровождение объектов строительства: экспертная инженерно-геологическая оценка строительного объекта, контроль выполнения обязательств подрядчиков и субподрядчиков, проверка правильности ведения и наличия всей необходимой рабочей документации.

Проектное сопровождение строительства позволяет исключить экономические риски, обеспечивает качественный мониторинг каждого этапа строительных работ в режиме реального времени, соблюдение всех установленных Государственных требований и нормативов, корректное ведение необходимой отчетной строительной документации.

Инженерно-техническое сопровождение строительства

Процесс фактического производства строительно-монтажных работ является наиболее ответственным. От качества и технологии данных работ зависит жизнь и здоровье граждан. Кроме того, большинство судебных споров в сфере строительства приходится именно на объемы и качество произведенных работ. Поэтому сопровождение специалистами ответственных этапов работ по фундаменту, заливке колонн, армированию является необходимым условием для успешного ввода здания в эксплуатацию.

В штате А-ЭКСПЕРТ есть узкопрофильные специалисты, что позволяет гарантировать качественное инженерно-техническое сопровождение любого этапа работ.

Геодезическое сопровождение строительства

Позволяет инвестору, генеральному подрядчику контролировать качество строительных работ, проверять соблюдение архитектурных и технических требований.

Геодезическое сопровождение координирует:

• сбор аналитических данных по инвестиционной привлекательности выбранной площадки под строительство с учетом целевого направления эксплуатации здания, сооружения;
• соблюдение проектных параметров на каждом этапе строительства;
• экспертизу соответствия отраслевым ГОСТ, СНиП прокладки, монтажа, подключения инженерных коммуникаций, поиск экономически выгодных, современных решений по повышению энергоэффективности зданий, сооружений;
• целесообразность прокладки подъездных путей к зданию, сооружению;
• получение актуальной информации по объекту с привязкой к инфраструктуре.

Квалифицированное геодезическое сопровождение строительства проводится с привлечением комплекса экспертного оборудования – лазерные, тепловые, ультразвуковые, лабораторные исследования. Проводится мониторинг соответствия проектным требованиям, сопоставление реальных данных по объекту с проектными при помощи программного обеспечения. BIM модель постройки в срезе позволяет изучить и проверить наглядно каждый строительный процесс – от подготовки площадки и закладки фундамента до подвода коммуникаций, проверки качества строительных работ.

Юридическое сопровождение

При необходимости оказываем юридическое сопровождение строительства при получении разрешений, решении спорных вопросов с подрядчиками, субподрядчиками, другими собственниками недвижимости. 

А-ЭКСПЕРТ производит судебную строительно-техническую экспертизу по определению суда, что позволяет быть в курсе типичных проблем в строительстве, приводящим к искам и спорам.

Комплексное или целевое профессиональное сопровождение строительства объекта поможет ускорить процесс согласования необходимых документов, проводить мониторинг строительства в режиме реального времени, исключить серьезные экономические риски, снизить инвестиционные и целевые расходы, получить экспертную аналитику строительных процессов, разработать грамотную стратегию строительных работ.

Официальное сопровождение строительства зданий и сооружений от А-ЭКСПЕРТ

Аккредитованная экспертная организация А-ЭКСПЕРТ выполняет комплексное или целевое сопровождение строительства. Наличие профильных экспертов, современное оборудование, новейшее программное обеспечение, опыт работы в данной отрасли позволяет нам предложить исчерпывающий перечень работ по сопровождению строительства:

• профильная консультация по гражданскому, земельному, градостроительному праву, оценка перспектив получения согласования с перечнем необходимой строительной, юридической документации;
• сбор пакета необходимой документации по объекту для согласования строительства, модернизации, реконструкции, перепланировки, сноса;
• составление запросов, писем, договоров, соглашений для подачи в разрешительные государственные органы;
• сопровождение строительства, проектирование, выполнение инженерных изысканий;
• комплексный или целевой строительный контроль с привлечением профильных специалистов, имеющих необходимую аккредитацию для подтверждения экспертной оценки в суде, других государственных надзорных и контролирующих органах;
• экспертное инженерное сопровождение строительства с проверкой ведения необходимой технической, сметной документации;
• техническое сопровождение строительства необходимое для беспроблемного введения здания, сооружения в эксплуатацию.