Служба технического заказчика в строительстве

Служба технического заказчика – комплексная организация строительства силами специализированной компании за заказчика.

Это официальная всесторонняя гарантия защиты прав, интересов инвестора на всех этапах реализации строительного проекта:

• минимизация экономических рисков;
• полное скрупулезное соблюдение юридических, градостроительных, проектных, технологических норм и правил, с учетом текущих изменений, дополнений действующего законодательства Российской Федерации;
• защита интересов собственника в государственных, разрешительных и судебных инстанциях, подкрепленная официальной экспертной оценкой профильных специалистов;
• ответственный строительный контроль на всех этапах строительства – от проекта до сдачи объекта в эксплуатацию.

Официальная передача ответственности за соблюдение установленного регламента строительного процесса с нуля дает заказчику (инвестору) уверенность в строгом соблюдении правового, технического, финансового обеспечения по объекту.

Что включает?

Заключение договора на выполнение работ позволяет инвестору делегировать юридическую ответственность за соблюдение всех регламентируемых нормативов по строительству объекта.

На основании п. 22 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ технический заказчик – официальное юридическое лицо, уполномоченное застройщиком и от его имени выполнять и нести полную ответственность за выполнение следующих правовых действий:

• заключение договоров на проведение инженерных изысканий, разработке проектной документации на строительство, капитальный и текущий ремонт, реконструкцию, реставрацию, снос зданий и сооружений;
• разрабатывать технические задания, условия (ТУ) на выполнение конкретных этапов, отдельных видов строительных работ;
• обеспечивать документальное сопровождение, предоставление необходимой технической, юридической, финансовой документации лицам и организациям, выполняющим проектные, строительные работы по объекту;
• вести мониторинг, утверждать, согласовывать проектные документы по строительному объекту;
• обеспечивать документальное сопровождение с правом подписи на получение разрешительных документов для сдачи объекта в эксплуатацию;
• выполнять комплекс координационных, экспертных, контрольных действий по объекту строительства, согласованный с инвестором (заказчиком).

Функции и работы по договору обязательств технического заказчика имеет право выполнять только аккредитованная экспертно-строительная организация, располагающая штатом специалистов по каждой отрасли строительства, необходимыми государственными лицензиями на выполнение проектных, экспертных, строительных работ, инженерных изысканий.

Функции технического заказчика

Заключая договор на выполнение функций технического заказчика, инвестор (застройщик) официально передает ответственность за организацией строительного процесса другому уполномоченному юридическому лицу.

При этом за застройщиком остается полное юридическое право владения земельным участком и объектом недвижимости.

Передавая профессиональную организацию и координацию процессом строительства профильной организации, застройщик оставляет за собой право на мониторинг, параллельный контроль, получение исчерпывающей информации по строительному объекту в режиме реального времени по первому требованию.

Набирает популярность услуга по ведению строительного контроля по BIM-модели объекта.

Не все собственники крупных объектов недвижимости располагают достаточным штатом профильных специалистов для мониторинга, контроля, обеспечения корректного юридического, правового, бухгалтерского, проектного сопровождения строительного процесса.

Служба технического заказчика в строительстве обеспечит соблюдение качества, безопасности объекта недвижимости, повысит инвестиционную привлекательность объекта, сократит риски, поможет гарантировать квалификационную компетентность, деловую репутацию инвестора.

Обязанности технического заказчика

Собственники земельных участков, крупных объектов недвижимости при строительстве, реконструкции, капитальном и плановом ремонте, работах по техническому обслуживанию промышленных и жилых объектов недвижимости сталкиваются с необходимостью оформления больших объемов документации:

• получение разрешений и согласований: от геодезии, межевания до ввода в эксплуатацию, технического обслуживания строительного объекта;
• заключение договоров на проектирование, строительство, ремонт, инженерные изыскания, экспертизу;
• контроль и выполнение, техническое сопровождение этапов строительно-ремонтных работ;
• соблюдение правил ведения бухгалтерской, сметной, трудовой документации;
• соблюдение правил техники безопасности по строительному объекту;
• иные договорные обязательства Застройщика, регламентированные Градостроительным Кодексом РФ.

Виды работ, выполняемые техническим заказчиком

Инвестор, собственник участка, объекта промышленной, жилой недвижимости в каждом конкретном случае определяет необходимый комплекс работ, передаваемый техническому заказчику для выполнения и юридического, правового сопровождения.

Виды, фронт работ, выполняемый техническим заказчиком строительства:

1. Инициирование, разработка, утверждение и согласование проектно-сметной документации.
2. Планирование этапов работ по строительному объекту с учетом инвестиционных рисков, финансовой привлекательности конкретного здания, сооружения.
3. Контроль, экспертиза и мониторинг этапов строительных работ, включаю сметные расходы, договора с субподрядчиками, контроль закупок, привлечения сторонних организаций к реализации проекта строительства.
4. Экспертная оценка соблюдения проектных требований по объекту недвижимости с привлечением современных методов мониторинга, вступающим в законную силу с 2022 года – лазерное сканирование, создание BIM-модели строительного объекта с привязкой к режиму мониторинга строительства, ремонта в режиме реального времени.
5. Привлечение профильных специалистов экспертной оценки, решению спорных вопросов на всех этапах строительства, ремонта, технической эксплуатации зданий и сооружений.
6. Прием всей исполнительной документации и формирование комплекта документов на ввод объекта в эксплуатацию.

Почему выгодно привлечь А-ЭКСПЕРТ?

А-ЭКСПЕРТ – это:

• Аккредитованная экспертная организация, которая на рынке более 20 лет.
• Штат узкопрофильных экспертов, необходимое современное материально-техническое, программное, компьютерное обеспечение, наличие налаженного взаимодействия с разрешительными государственными инстанциями позволяет гарантировать экспертное выполнение функций технического заказчика при возведении строительных объектов с нуля, реконструкции, плановом или капитальном ремонте, сносе промышленных, гражданских, торговых зданий и сооружений на высоком квалификационном уровне.
• Наличие в компании департамента геодезии и лазерного сканирования, что позволяет вести процесс строительства с использованием облаков точек (технология лазерного сканирования зданий) и BIM- модели объекта.

Обращайтесь, подробно изучим и подберем выгодный способ реализации строительного проекта с полным юридическим, правовым, техническим экспертным сопровождением.