Строительный контроль

Строительство зданий – сложный процесс, который требует соблюдения законодательных нормативов и ГОСТов. Реализовывается такая задача, благодаря осуществлению строительного контроля. Понятие комплексно объединяет ряд финансово-технических мероприятий, реализовываемых на строительно-монтажной площадке.

Основная цель строительного контроля объектов капитального строительства заключается в отстаивании специалистами службы строительного контроля интересов участников деятельности: инвестора, заказчика, подрядчика и других вовлеченных в процесс лиц.

Строительный контроль может осуществляться за возведением и ремонтом

• зданий
• ИЖС
• конструкций (колонна, кровля, фундамент)
• инженерных сетей

Также представители контролирующей организации выполняют сопутствующие задачи:

• Учет расходов. Стоимость объекта отображается в проектно-сметной документации. Контроль строительных материалов, а также рациональное использование рабочих ресурсов позволяют не превышать базисные нормы затрат.
• Проверка качества. Долговечность объекта строительного контроля зависит от того, насколько строительные работы соответствуют требованиям СНиПов, а материалы – информации документов, в которых описаны качественные показатели.
• Сравнивание фактически выполненных объемов работ и расходованных материалов с заявленными показателями в отчетах. Внесение в журнал строительного контроля материальных остатков.
• Строительный контроль капитального ремонта или строительства распространяется и на ведение документации. Если во время работ в проект вносятся изменения, просчитываются последствия, которые могут повлиять на изменение стоимости сооружения.
• Оптимизация затрат. Строительный контроль помогает уменьшить расходы заказчика путем экономного расхода материалов, сокращения продолжительности работ.
• Посредничество между подрядчиком и заказчиком. Внесение в договор строительного контроля данного пункта позволяет не допускать возникновения споров, ставших следствием недопонимания между сторонами.

Своевременное привлечение строительного контроля на объект при строительстве или при реконструкции поможет заказчику, не обладающему опытом контроля работы строительных организаций, решить проблемы плохого качества работ и получить желаемый результат.

Специалист, предоставляющий услуги строительного контроля, своевременно укажет на ошибки, которые получится избежать, либо устранить с минимальными затратами.

Кто заказывает строительный контроль?

По градостроительному законодательству за контроль качества строительно-монтажных работ отвечает застройщик. Но такая услуга необходима не только непосредственному участнику. Строительный контроль и технический надзор не лишним будет запросить заказчику строительства или владельцу объекта.

Это могут быть частные и юридические лица, государственные учреждения. Служба строительного надзора на любых объектах и жилищного контроля обеспечит соблюдение технических условий, гарантий безопасности, экономию бюджета.

Как проходит строительный контроль?

Присутствие инженера строительного контроля не обязательно 24/7, в большинстве случаев достаточно выезда специалиста на сложные и скрытые работы. То есть на обустройство, ремонт, монтаж тех конструкций, сетей, которые при возникших в дальнейшем вопросах придется вскрывать для проверки.

Каким бы ни был объект (здание, склад, памятник архитектуры, квартира), инженер строительного контроля направляет, корректирует выполняемые работы. Его цель - проконтролировать работы так, чтобы избежать переделок. Если все же какие-то работы пошли с отклонением от проекта или норм, специалист приостанавливает строительный процесс на данном участке до устранения ошибок.

Для объектов средней сложности достаточно 4-часового присутствия в день, крупные и технически сложные объекты проверяют круглосуточно. Что касается строительного контроля в квартирах, достаточным бывает 7 выездов в месяц для получения высокого качества работ и гарантии отсутствия отклонения от сметы

Порядок реализации строительного контроля на объектах капитального строительства

Первое, что необходимо заказчику строительства, - получить разрешение. На этом этапе служба строительного надзора назначает штатного инспектора. Этот специалист в будущем примет решение о состоянии готового объекта и его готовности к использованию в соответствии с рабочей и проектной документацией.

Перед началом работ подрядчику необходимо получить ордер. Если необходимо инспектирование объекта представителем ГАСК, его обязательно сопровождает инженер строительного контроля от подрядчика или заказчика.

Кто проводит?

Строительный контроль объекта и надзор могут выполнять инспекторы с разными специализациями. Это определяет набор задач и мероприятий, которыми они занимаются.

Согласно законам, нормативным документам, регулирующим данный вид деятельности, те, кто проводит строительный контроль, могут быть:

• подрядчиком;
• заказчиком;
• застройщиком;
• проектировщиком;
• независимой организацией.

Согласно порядку строительного контроля, поступления на объект материалов, оборудования, должны контролироваться подрядчиком. Также он оценивает ход строительства, проверяет соблюдение очередности, сроков, правильности выполнения работ.

Виды стройконтроля:

1. Строительный входной контроль. Обеспечивает соблюдение требований спецдокументации, гостов, ТУ, СНиПов. Подразделяется на сплошной и выборочный. Если во время проверки материалов обнаруживаются несоответствия, продавцам направляются претензии, по которым они возмещают расходы, либо меняют товар.
2. Пооперационный. Позволяет осуществлять контроль качества строительных работ на каждом этапе. Поручается ответственным лицам низшего управленческого звена, обеспечивающим реализацию каждого вида работ.
3. Промежуточный. Важен тем, что переход к следующему этапу строительной деятельности возможен при получении положительного решения по завершению текущего задания.
4. Инспекционный. Предусматривается строительно-технический контроль в периодическом формате по мере сооружения здания. Для его осуществления привлекаются представители независимых организаций, ГАСН, Госгортехнадзора. Во время инспектирования обязательно присутствие лиц от заказчика и подрядчика.
5. Приемочный. Обеспечивает принятие решения по эксплуатации объекта. Данный строительный контроль выполняется два раза в составе рабочей и приемочной комиссий.

Преимущества

Строительство капитального объекта при строительном контроле гарантирует заказчику то, что сооружение будет соответствовать проектной документации. В результате проверки здание оценивается по следующим показателям:

• качество и точность реализации проекта;
• проверка используемых материалов;
• соответствие требованиям проектной и сметной документации.

Также важным преимуществом проведения строительного контроля является то, что сокращаются или полностью исключаются непредвиденные затраты. Если жилищный контроль или строительный надзор осуществляются с нулевого этапа, экономия расходов может достигать показателя в 30 %.

Если организация строительного контроля предусматривает проверку работ на всех этапах, заказчик может быть уверен в надежности и добротности сооружения.

Еще одна статья экономии, которую обеспечивает своевременный контроль строительных конструкций и зданий, отсутствие расходов на переделывание с целью устранения ошибок. Такие расходы в финале строительства стоят в два раза дороже, чем на раннем этапе.

Похожие словосочетания часто принимают за синонимы. Но это два вида контроля, разницу между которыми необходимо учитывать согласно статьям 52 и 53 в шестом разделе Градостроительного Кодекса.

Различия заключаются в следующем:

• строительный контроль, в отличие от технадзора строительства, осуществляется во время реализации строительного проекта на всех этапах;
• технадзор бывает в области проверки техники и самоходных машин, выполняется представителями государственных организаций (Гостехнадзор);
• задача технического надзора за строительством – проверка качества выполненных работ, строительного контроля – обеспечение их надлежащей реализации.

Технический надзор выполняется в четко определенных Градостроительным Кодексом ситуациях.

Надзор осуществляется представителями Госстройнадзора (ГАСН), которые проверяют правильность предпроектных работ.

Если же надзор на объекте по каким-либо причинам не велся, то может быть привлечена независимая строительная экспертиза, которая докажет, что объект построен в соответствии с требованиями проекта. Кроме того экспертиза поможет проверить параметры материалов, после этого возможна сдача объекта в эксплуатацию.

Только в некоторых случаях возможно пересечение двух видов контроля, которые скорее дополняемы, чем взаимозаменяемы.

Без надлежащей проверки строить капитальный объект сложно и невыгодно. Предлагаем строительный контроль в Москве, Санкт-Петербурге и по всей России на выгодных условиях.