Весенний и осенний осмотр зданий и сооружений

Плановый сезонный весенний и осенний осмотр технического состояния зданий и сооружений, инженерных коммуникаций – необходимое требование эксплуатации жилых, коммерческих, производственных построек, согласно СП 255.1325800.2016, ВСН 58-88 (р), Градостроительного кодекса РФ, ст. 55.24, МДС 13-14.2000, ФЗ 384.

Сезонное техническое обследование гарантирует своевременное выявление неисправностей, которые могут привести к серьезным проблемам эксплуатации постройки, подтверждает соблюдение собственником или эксплуатирующей организацией государственных нормативов, требований и регламентов.

Проведение сезонных осмотров – показатель грамотной работы службы эксплуатации здания.

Что такое весенний осмотр зданий и в чем его отличия от осеннего осмотра, разбираем далее.

Весенний осмотр зданий и сооружений

Зимой все инженерные системы зданий испытывают повышенные нагрузки, а строительные конструкции – природные воздействия (наледь, перепады температур, сильные морозы, высокая влажность). Комплексное обследование постройки, с применением специализированного оборудования, позволяет определить критические проблемы безопасности при эксплуатации зданий и сооружений, а также прилегающей территории:

1. техническое состояние фундамента, цоколя, подвальных помещений – деформации, трещины, просадка, подтопление или затопление;
2. целостность кровли, водостоков, засоры водосточной системы;
3. состояние наружной отделки, архитектурных элементов (ограждений балконов, террас, козырьков, ступеней, лестниц), целостности сэндвич-панелей, наружного утепления;
4. условия работы ливневой канализации, состояние систем водоотвода, водосборников;
5. состояние инженерных коммуникаций жизнеобеспечения – электроснабжение, канализация, водопровод, вентиляция и кондиционирование, газоснабжение и отопление;
6. целостность покрытия подъездных и пешеходных дорожек, малых архитектурных форм, зон отдыха, наличие аварийно-опасных старых деревьев, конструкций инженерных коммуникаций.

При выезде на объект эксперт определит необходимый комплекс работ для качественного сезонного осмотра, ориентируясь на конструктивные и эксплуатационные особенности конкретной постройки.

В некоторых случаях необходимо специализированное оборудование – ультразвуковая диагностика для выявления скрытых внутренних трещин, тепловизоры для определения неплотностей и негерметичности конструкций, лабораторный анализ состава грунта, геодезия участка, определение процента износа, «усталости металла» отдельных наружных инженерных конструкций.

На основании всесторонней экспертизы, с привлечением профильных специалистов составляется официальное техническое заключение или акт сезонного осмотра зданий и сооружений, подтверждающий безопасность эксплуатации.

При выявлении критических проблем, инженеры компании разрабатывают оптимальный по цене комплекс работ для их устранения.

При экспертной оценке учитывается целевое назначение конкретного здания или сооружения. Для жилых зданий важно определить целостность инженерных коммуникаций, безопасность наружной отделки, состояние подвалов, технического этажа, лифтов, системы вентиляции, кондиционирования.

Для объектов торговли, зданий с большой проходимостью важно оценить безопасность прилегающей территории, наружных конструкций, состояние системы пожарной безопасности.

При необходимости проектное бюро разработает индивидуальный план сезонного осмотра зданий и сооружений, учитывающий целевую эксплуатацию, проектные характеристики здания, коммерческие интересы собственника.

Осенний осмотр технического состояния зданий и сооружений

Осенний технический осмотр зданий позволяет качественно подготовить постройку к зиме, повысить энергоэффективность, снизить затраты по эксплуатации.

Оценка состояния зданий и сооружений включает комплекс экспертных работ:

1. анализ состояния и эффективности работы системы отопления;
2. выявление причин потерь тепла – нарушение целостности наружного и внешнего утепления, разгерметизация оконных и дверных проемов, деформация конструкций здания;
3. проверка готовности системы водоснабжения, наличие утепления наружного подвода горячей и холодной воды, целостность труб, заборников, эффективность работы подающих насосных станций;
4. проверка состояния кровли – утепление, наличие повреждений;
5. экспертиза несущей способности наружных навесных конструкций – козырьков, балконов, террас, ограждений;
6. оценку подготовки к зиме прилегающей территории.

При помощи тепловизионной экспертизы можно выявить причины потерь тепла, разработать эффективную наружную или внутреннюю систему утепления, определить мостики холода. В каждом отдельном случае комплекс экспертной оценки подбирается индивидуально.

Независимый экспертный сезонный осмотр зданий и сооружений – преимущества для собственника, эксплуатирующей организации

Правильный сезонный весенний и осенний осмотр должен учитывать важные эксплуатационные параметры:

• проходимость, количество жильцов, сотрудников;
• целевое назначение постройки – жилое здание, промышленное, производственное, торговое или складское использование;
• особенности грунтов – морозное пучение, карстово-суффозионные процессы;
• особенности рельефа участка – направление движения сезонных стоков, наличие рисков паводка, подтопления, оползневых процессов;
• воздействие близко расположенных крупных производств, оживленных автомагистралей, железнодорожных путей, вызывающих вибрационные нагрузки на фундамент и несущие конструкции;
• климатические особенности региона.

Акт или техническое заключение экспертизы сезонного осмотра – официальный документ для предъявления проверяющим уполномоченным организациям, ресурсным компаниям поставщикам, подтверждение своих прав и требований при решении споров в судебном порядке или на договорных условиях.

Акт сезонного осмотра – серьезный аргумент для увеличения инвестиционных капиталовложений на плановый ремонт, реконструкцию.

Сезонная экспертиза технического состояния позволяет вовремя обозначить риски безопасной эксплуатации постройки, найти оптимальные по цене и качеству, современные технические решения, пути устранения проблем.

Профессионально разработанный план мероприятий по сезонному осмотру зданий позволяет существенно сократить расходы на эксплуатацию (отопление, водоснабжение, канализация), обеспечить безопасность, строгое соблюдение всех действующих государственных требований и нормативов.

Утверждение, что акт сезонного осмотра – рекомендованное, но не обязательное требование по эксплуатации зданий и сооружений, может привести к серьезным неприятностям, связанным с внеплановыми проверками надзорных органов, отраслевых инспекций.

Наличие официального экспертного технического заключения или акта сезонного осмотра – серьезный аргумент при решении спорных вопросов, гарантия безопасной эксплуатации зданий сооружений, существенное снижение расходов на ремонт и обслуживание.