Мониторинг зданий и сооружений

Что представляет собой мониторинг деформаций зданий?

Это систематические наблюдения за факторами, определяющими степень и скорость деформации зданий.

Мониторинг деформаций зданий выполняется непрерывно за данный период, что позволяет определить динамику деформационного процесса у фундаментов, стен, колонн, перекрытий, лестниц и элементов несущих жестких конструкций, зафиксировать изменения свойств грунта под сооружением.

Цель:

• оценка актуального состояния аварийного объекта,
• обеспечение безопасности эксплуатации построек, попадающих в зону воздействия нового строительства, реставрации или реконструкции
• определение скорости и степени изменения технического состояния постройки.

Можно проводить исследование состояния строящихся соседних зданий или следить за динамикой раскрытия трещин в готовых объектах.

Почему нужно проводить мониторинг деформаций зданий?

Любые строительные работы обусловливают увеличение нагрузки на основания, нарушение целостности подземного пространства, организацию дополнительных магистральных коммуникаций – все это в разной степени воздействует на технические параметры окружающих сооружений. За счет выполнения мониторинга деформаций зданий застройщики получают целостную картину состояния близлежащих строений. Могут контролировать текущий рабочий процесс для предотвращения непредвиденных последствий проводимых работ.

Когда может потребоваться услуга мониторинга?

Профессиональный мониторинг зданий при строительстве проводят, когда необходимо осуществить ряд мероприятий в застроенном районе. Это может быть забивка свай, отрыв котлована или устройство коммуникаций, реконструкция архитектурных исторических памятников, а также в случаях:

• окончания нормативного периода эксплуатации дома,
• обнаружения дефектов в процессе технического обслуживании строения домовладельцем,
• изменения целевого назначения постройки,
• продажи или приобретения недвижимости,
• определения пригодности объекта к использованию после пожара,
• выявления последствий после природных бедствий,
• предписания органов строительного надзора.

Мониторинг осадок здания
позволяет разработать своевременные, адекватные решения для предотвращения воздействия негативных факторов на соседние сооружения при строительстве, гарантировать жильцам и домовладельцам безопасность проводимых ремонтных или строительных работ.

Длительное наблюдение за возможными осадками здания в зоне строительства позволяет:

• установить степень и скорость деформации (осадки) здания,
• вести контроль за изгибами, прогибами или кренами здания.

Эти наблюдения особенно актуальны при разработке котлованов и забивке свай, проводятся согласно ГОСТ 31937-2011.

Этапы обследования строящихся соседних зданий

Алгоритм технического мониторинга:

1. Общий анализ проектных документов.
2. Подготовительные работы.
3. Визуальный осмотр конструкции.
4. Предварительная оценка предстоящих объемов работ.
5. Монтажные мероприятия.
6. Инструментальное обследование здания (выявление глубины карбонизации бетонных плит, определение состояния арматуры, несущих балок, прочих конструкционных элементов).

По окончании исследовательских работ специалисты составляют карты дефектов, детальные таблицы, чертежи поверочных расчетов, отражающих реальное состояние сооружения.

Документы, получаемые после мониторинга

Результат мониторинга деформаций зданий эксперты отражают в экспертно-техническом заключении. Это пакет документов:

• обмерные чертежи,
• карты дефектов и вскрытий,
• фотоотчет с подробным описанием снимков,
• таблицы испытаний,
• заключение с присвоением исследуемому объекту категории выявленного технического состояния, соответствующей нормам ГОСТ  и СП 13-102-2003,
• расчеты физического, морального износа конструкции в целом,
• список рекомендованных мероприятий для устранения обнаруженных дефектов, рекомендации относительно дальнейшей эксплуатации.

Заключение подписывают эксперты, выполняющие испытания, руководители подразделений, руководство компании.

Какие разрешения должна иметь компания?

Для правомерного мониторинга деформаций зданий специалисты компании должны иметь допуск к соответствующим работам. Сама компания – разрешающее свидетельство на осуществление работ, оказывающих воздействие на безопасность коммерческой, жилой недвижимости.

Сколько стоит мониторинг здания и сооружения?

Цену организации мониторинговых работ определяет ряд параметров: трудоемкость технического задания, масштаб работ, объем поставленных перед экспертами задач.

Учитывая наличие различных условий, стоимость исследования рассчитывается специалистами индивидуально для конкретного случая.

Что дает мониторинг имеющихся трещин?

В рамках полноценного обследования построек ответственным этапом выступает мониторинг трещин здания – определение причин их образования, динамики развития. Каждая трещина несет серьезную угрозу. Поскольку обычный осмотр редко помогает установить степень опасности, необходимо профессиональное наблюдение за развитием трещин в готовых конструкциях.

Процесс наблюдения за развитием расщелин предусматривает установку маячков на стены здания, которые помогают контролировать протекание деформаций в сооружениях, предотвратить обрушения или аварии. При мониторинге раскрытия трещин установка маяков на здание дает возможность четко фиксировать происходящие изменения. Это могут быть электронные, гипсовые, пластичные или точечные маячки.

Результаты обследования позволяют домовладельцам разработать, принять меры по дальнейшей эксплуатации сооружений, определить тип ремонтных мероприятий для устранения развития трещин. Лаборатория строительной экспертизы "А-эксперт" предлагает правомерные, компетентные услуги по выполнению строительного мониторинга в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах России. Мы располагаем штатом опытных, сертифицированных специалистов, передовой технической базой для проведения мониторинговых работ на уровне мировых стандартов.

Совет эксперта

Здание не может быть всегда крепким и надежным. Оно со временем слабеет, деформируются его конструкции и элементы. Ещё серьезнее обстоит дело, когда рядом проводятся капитальные работы. Это - или новое строительство, или серьезные земляные работы. Здания стоят на фундаментах, а фундаменты стоят на земле. Т.е., земля - это тоже фундамент. Здание давит на землю, оно на землю опирается. Из-за этого возникают вертикальные и горизонтальные силы, действующие на грунт. И, если неподалеку от здания начать рыть котлован, то в земле в районе котлована происходят микросдвиги и плотность земли, которая находится под зданием, начинает из-за этого уменьшаться. Если за этим процессом не следить и не принять фиксирующие, укрепляющие меры, то здание может деформироваться, наклониться (Пизанская башня) и даже разрушиться. Чтобы этого не произошло, закажите мониторинг.