Экспертиза кладовки

Не так давно, в связи с банкротством одного из крупных российских застройщиков, стала актуальной услуга экспертизы кладовки.

Как могут быть связаны 2 этих факта?

Оказывается, в документах ДДУ и планах на квартиру застройщик кладовые помещения не обозначал таковыми. Это дало возможность данные технические помещения вторично продавать. Что касается собственников квартиры, то каждый предпочел бы закрепить за собой право собственности на своё, честно купленное, помещение кладовки. И чтобы всё, как того требует законодательство, было оформлено в планах квартиры должным образом.

Так и пошли честные дольщики в суд. Суд, конечно, на слова сторон опереться не может, - затребовал официальное техническое заключение независимой экспертизы.

Так перед инженерами А-ЭКСПЕРТ заказчики стали ставить 2 основных вопроса по экспертизе кладовки:

1. Имеется ли данное техническое помещение в квартире? (Физическое наличие)
2. Является ли данное техническое помещение кладовкой?

В редких случаях поднимается вопрос об уточнении размеров помещения. Тогда эксперт производит еще и обмерные работы.

Как и в случаях любой экспертизы помещений, инженер А-ЭКСПЕРТ выезжает на объект, составляет акт осмотра, производит фотофиксацию и необходимые измерительные работы, после чего формирует техническое заключение.

В случаях, когда в кладовку нет доступа (дверь ещё не установлена), то может быть применено телеинспекционное оборудование (видеоэндоскоп).

В техническом заключении специалист фиксирует, что помещение, скажем, №1 существует, а его площадь соответствует указанной в проекте или в плане БТИ. Далее помещение признается (или не признается) кладовкой.

После того, как суд рассмотрит все представленные документы (в том числе и тех.заключение экспертов), за физическим лицом может быть закреплено право владения кладовкой. А это значит, что автоматически исключается возможность вторичных продаж данного помещения.