Обмеры зданий и сооружений

Обмер зданий, отдельных помещений, сооружений, строительных конструкций – комплекс инженерных работ, направленный на определение точных параметров сооружения, с указанием точных размеров отдельных помещений, строительных конструкций и размеров постройки в целом по внутреннему и наружному периметру.

Цели и задачи обмера зданий и сооружений

Обмеры сооружений, зданий, построек, строительных конструкций (мостов, эстакад, переходов) – официальный документ, обоснование для проведения любых действий с недвижимостью.

Список наиболее частых обращений в А-ЭКСПЕРТ:

• плановый и капитальный ремонт, реконструкция, проектные работы по модернизации и расширению помещений
• внутренние обмеры здания необходимы для правильной установки промышленного, производственного, офисного оборудования, разводки электросетей и коммуникаций по стандартам ГОСТ, СНиП и ПУЭ
• обмеры зданий и сооружений, с приложением развернутого плана-проекта – необходимое требование для постановки на учет недвижимого имущества в профильных государственных учреждениях
• профессиональные обмеры и обследования зданий – правильная калькуляция расходов на строительные материалы и работы
• обмер построек требуется для корректной оценки недвижимости
• независимая оценка, обмер зданий, помещений с выдачей экспертного заключения – необходимое условие решения имущественных споров в судебных инстанциях.

Профессиональный обмер зданий, помещений, конструкций, подсобных площадей позволяет эффективно организовать эксплуатацию промышленных, производственных, торговых и офисных площадей, с соблюдением установленных государственных нормативов, правил и требований.

В зависимости от того, для каких целей выполняется обмер постройки, на этапе обсуждения и согласования договора, после анализа проектной документации, других первичных документов и смет, предоставленных заказчиком, А-ЭКСПЕРТ определяет необходимый объем работ.

Обмеры с применением 3D сканера

Новая технология, позволяющая максимально быстро получить точные параметры здания. Предполагает использование специального лазерного сканера, который служит для построения так называемого облака точек. С его помощью вычисляются необходимые параметры и может быть построена BIM-модель объекта. При этом данный метод применим как для наружных обмеров, так и для внутренних. Стоимость обмеров с использованием данной технологии уточняйте у менеджеров А-ЭКСПЕРТ.

Наружные обмеры постройки

Наружные обмеры здания необходимы при ремонте, реконструкции, реставрации, подводе инженерных коммуникаций, согласовании площади придомовой территории, строительстве придомовых построек и пристроек. В результате работ по обмерам зданий А-ЭКСПЕРТ выдает заказчику следующие расчеты:

• точный объем здания по наружному обмеру, с указанием размеров каждого архитектурного элемента (обмер эркера здания, карнизов, архитектурных выступов, парапетов, других конструктивных элементов)
• на чертежах указываем точные размеры расположения окон, балконов, эркеров, дверей, пристроек
• при необходимости составляем сводную таблицу отдельных площадей наружного периметра здания для точной калькуляции расходов на ремонт и реконструкцию.

Обмер фасада здания ещё необходим при установке рекламных конструкций, монтаже декоративного и технического наружного освещения, при сдаче в аренду площади фасада под рекламу.

Внутренние обмеры зданий и сооружений

При выполнении внутренних обмеров А-ЭКСПЕРТ предполагает создание или уточнение технического плана здания при ремонте, перепланировке или реконструкции. На чертежах указываем все параметры жилых, коммерческих, торговых или производственных помещений:

• точные размеры каждого помещения с указанием толщины стен, перекрытий, перегородок
• расположение и размеры оконных и дверных проемов
• план разводки инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, электрика, вентиляция).

В зависимости от того, для каких целей проводятся обмеры здания, определяем необходимый комплекс работ. Например, для сдачи помещений в аренду важно точно указать размер помещений, а для модернизации здания и установки оборудования необходим технический план расположения инженерных коммуникаций.

Обмеры инженерных конструкций

Выполняем обмеры инженерных конструкций (тоннелей, переходов, мостов, путепроводов) – выполнение замеров параметров пролетов, колонн. Разрабатываем чертежи поперечного и продольного разрезов с указанием высотных отметок.

Комплексные обмеры – общие параметры зданий и сооружений

Выполнение обмеров здания комплексно включает внутренние и наружные измерения всех строительных конструкций постройки – толщина стен, перекрытий, фундамента, размеры конструкции кровли, лестничных пролетов.

По результатам работ А-ЭКСПЕРТ выдает официальное экспертное заключение с приложением планов и чертежей:

• поэтажный план постройки
• чертежи фасада с указанием размеров всех архитектурных элементов
• чертеж отдельных инженерных конструкций и узлов здания
• параметры фундамента со схемой сечения выполненных шурфов
• чертежи по результатам обмера здания снаружи, внутри – параметры фундамента, планировки, расположения плит перекрытий. Эти измерения самые сложные, требуют привлечения профильных специалистов.

Методы обмера зданий и сооружений

А-ЭКСПЕРТ применяет три основных способа обмера построек и строительных конструкций:

• фотограмметрический – множественные фотографии объекта стереокамерами на различном расстоянии, позволяет воссоздать разрушенные элементы постройки, с высокой точностью определить параметры конструктивных элементов
• геодезический – требует комплексных вычислений и измерений, применяется для наружного обмера
• натурный метод – обмер объекта на месте с применением специализированного оборудования и инструментов профильными специалистами
• метод лазерного сканирования – новая методика, основанная на получении облака точек, которое может использоваться для расчетов и построения BIM-модели объекта.

При выборе метода обмеров, чаще всего применяем несколько методик, выбираем на основании цели выполнения обмерных работ.

Сколько стоит обмер зданий и сооружений

Стоимость обмеров здания зависит от необходимого объема работ и целевого назначения разработки планов и чертежей. Например, архитектурные обмеры зданий предполагают высотные работы с использованием специального оборудования. Для обмера скрытых несущих инженерных конструкций необходимы определенные строительные работы или применение специального высокоточного измерительного оборудования.

Обмерные работы очень разнообразны и многоплановы. Анализ цен за последние 10-15 лет в нашей компании показал, что минимальная цена была 15 тыс. руб., а максимальная – свыше 900 тыс. руб. Лучше всего, если вы непосредственно обратитесь в А-ЭКСПЕРТ и получите точное коммерческое предложение по цене и срокам.